Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans le Tarn ? Vous vous apprêtez à faire l'acquisition d'un bien locatif dans le Tarn ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.

Le Tarn est un département français de la région Occitanie. Ce territoire est traversé par la rivière Tarn, qui lui a donné son nom. Le département du Tarn est composé de pas moins de 22 unités paysagères différentes. Cette grande richesse naturelle en fait un écrin de choix pour la biodiversité. Le territoire tarnais accueille d'ailleurs un parc naturel régional : le parc naturel régional du Haut Languedoc. Il alterne de nombreux types de paysages, entre plaines, vallons, montagnes (Caroux, Espinouse), rivières et forêts.

Le Tarn est situé à moins d'1h de la métropole toulousaine, sur l'axe autoroutier Toulouse-Lyon. Le dynamisme de l'aire d'attraction toulousaine bénéficie pleinement au département du Tarn. Cette influence de la métropole toulousaine est particulièrement marquée dans l'Ouest du département, tandis que Castres et Albi constituent deux autres pôles d'attraction majeurs.

Le Tarn est le cinquième département de la région Occitanie en termes de population. Il compte environ 393 500 habitants.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans le Tarn ?

Le Tarn possède une économie bien portante. L'industrie y est particulièrement développée. "L’industrie du Tarn s’est développée autour des mines de charbon à Carmaux, de l’industrie textile, de la mégisserie et de la maroquinerie dans les villes de Graulhet, Castres et Mazamet et de l’industrie du cuivre à Durfort.", détaille ainsi l'Insee.

Le tissu de PME tarnais est particulièrement bien diversifié. D'un côté, on trouve des filières historiques telles que le granit, le textile/cuir/habillement, l’agroalimentaire, la métallurgie ou encore le bois. De l'autre côté, le Tarn se développe dans des secteurs d'avenir à forte dimension technologique comme la bio-santé, le numérique, la biomasse, ou encore l'hydrogène.

Au-delà du secteur industriel, l'agriculture constitue un des piliers de l'économie tarnaise. Les productions agricoles de qualité permettent d'alimenter une industrie agroalimentaire axée sur les produits du terroir, avec notamment les caves viticoles coopératives autour de Gaillac, l'abattoir situé à Castres, ou encore les ateliers de salaison à Lacaune.

Par ailleurs, le secteur tertiaire connaît également une forte progression dans le Tarn depuis plusieurs années.

Le Tarn constitue un important pôle étudiant. On observe ainsi sur ce territoire une importante demande pour des locations étudiantes. Le Tarn peut compter sur la présence de nombreux établissements d’enseignement et de recherche de qualité comme l'IMT Mines à Albi, l’IUT de Chimie et l’école d’ingénieurs ISIS à Castres, ou le pôle universitaire pluridisciplinaire Champollion.

Enfin, le tourisme est peu développé dans le département du Tarn, en comparaison des autres départements de la région. Pour autant, le Tarn dispose de nombreux sites touristiques comme la cité épiscopale d'Albi, les rochers du Sidobre, ou la passerelle de Mazamet. Située au Sud du Tarn, la Montagne noire est un site majeur pour les loisirs sportifs. Celui-ci s'étend de Sorèze à Labastide-Rouairoux. On recense trois Grands sites d’Occitanie dans le Tarn : Albi vallée du Tarn, Cordes sur ciel et cités médiévales, les sources du canal du Midi.

Dans quelles villes investir dans le Tarn ?

Le Tarn se caractérise par la densité de son maillage urbain. Le territoire comporte ainsi plusieurs villes de taille moyenne. Pas moins de cinq communes comptent plus de 10 000 habitants : Albi (préfecture du Tarn), Castres (sous-préfecture), Gaillac, Graulhet et Lavaur. Parallèlement, six autres communes comptent entre 6 000 habitants et 10 000 habitants : Mazamet, Carmaux, Saint-Sulpice, Saint-Juéry et Labruguière.

Albi est la préfecture du département du Tarn. Cette agglomération présente une rentabilité locative intéressante en lien avec une demande locative particulièrement importante. La ville est un puissant pôle d'attractivité touristique : elle accueille 1,2 million de visiteurs chaque année. Son agglomération compte plus de 80 000 habitants. Surnommée la "ville rouge", Albi voit sa cité épiscopale inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco. La ville est aussi réputée pour sa cathédrale Sainte-Cécile et la collégiale Saint-Salvi. Les berges du Tarn sont très appréciées des habitants, comme des touristes. Le soir, les terrasses des cafés et des restaurants s'animent dans une atmosphère conviviale. Plusieurs quartiers d'Albi peuvent se prêter à un projet d'investissement. Parmi eux, on peut citer Veyrières-Rayssac, Ranteil, Grand Centre, Le Lude-Bellevue-Saint-Salvadou, Cantepau et Madeleine.

Castres présente également un potentiel intéressant. La ville compte près de 43 000 habitants. Elle se situe entre Albi, Toulouse et Carcassonne. Elle est également accessible en un peu plus d'1h30 en avion depuis Paris. Autant d'atouts qui contribuent à l'essor économique de la ville. Castres Mazamet Technopole joue ainsi un grand rôle dans l'animation économique et scientifique du département.

Gaillac se situe au cœur d'un important vignoble. C'est aussi une ville d'art et d'histoire qui dispose d'un patrimoine remarquable, avec notamment l'abbaye Saint-Michel, le parc Foucaud et son musée des beaux-arts), ses nombreux hôtels particuliers, ou encore ses marchés et ses ruelles pittoresques.

Graulhet est une ville de près de 14 000 habitants, qui possède un patrimoine historique de haute qualité. On pense notamment au quartier médiéval de Pannessac, à l’Hostellerie du Lyon d’Or, ainsi qu'au Pont Vieux.

Enfin, Lavaur est une ville limitrophe de la Haute-Garonne. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est situé à une cinquantaine de kilomètres et est donc facilement accessible en voiture. La Cathédrale Saint-Alain, située en plein cœur de Lavaur, est un des monuments historiques les plus visités de l'Ouest tarnais. Autant d'éléments qui font de Lavaur une ville incontournable pour les investisseurs qui envisagent d'investir dans

Pourquoi vivre dans le Tarn ?

Le Tarn se caractérise par son cadre de vie agréable. Des voies vertes aménagées sur d'anciennes lignes de chemin de fer aux sentiers de VTT (plus de 2 000 km cumulés sur tout le département), en passant par les chemins de randonnée qui sillonnent entre le vignoble de Gaillac, les Monts de Lacaune ou les gorges du Viaur, il existe d'innombrables possibilités de s'aérer dans ce département où la nature est reine.

Le climat est également un point fort du département. Très agréable, le climat est océanique avec des influences méditerranéennes.

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Nos programmes immobiliers neufs de référence

(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
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