Pourquoi acheter un logement neuf en Haute-Loire ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Haute-Loire ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Faites également le point sur les différentes raisons qui font de l'investissement immobilier en Haute-Loire une opportunité particulièrement intéressante et attractive.
La Haute-Loire est un département français situé en région Auvergne-Rhône-Alpes. Plus précisément, ce territoire se situe dans le Sud-Est du Massif central. Ce département n'est pas le plus élevé du massif montagneux. Toutefois, son altitude moyenne demeure relativement forte. Le département de la Haute-Loire est surplombé par le sommet Nord du mont Mézenc, qui culmine à 1 744 mètres. Le sommet Sud, lui, est légèrement plus élevé (1 753 mètres), mais se situe en Ardèche.
Le département est traversé par deux cours d'eau : la Loire et l'Allier. Tous deux dessinent des gorges encaissées et, avec leurs affluents, irriguent tout le territoire. L'eau est présente sous toute ses formes sur le territoire de la Haute-Loire et on peut notamment y admirer de belles cascades, comme la cascade de la Beaume.
Le passé volcanique de cette partie du pays se rappelle également au bon souvenir des visiteurs comme des habitants du départements. Il est ainsi à noter que ce sont d'anciens cratères qui ont permis au lac du Bouchet et au lac de Saint-Front de s'installer.
À noter que le département de la Haute-Loire, avec 46 habitants par kilomètre carré, présente une faible densité de population. Il s'agit donc d'un territoire à taille humaine.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Haute-Loire ?
Le secteur primaire est très présent en Haute-Loire. Le département peut en effet compter sur une agriculture particulièrement qualitative et orientée vers quelques cultures emblématiques comme celle de la lentille verte. Le fromage aux artisous (un fromage fermier fabriqué à base de lait cru de vache) et la verveine du Velay font également partie des incontournables.
L’économie du département est en perpétuel mouvement. Elle repose notamment sur les secteurs d’activité suivants :
- Le luxe
- La chimie
- L’aéronautique
- Le textile
- La plasturgie, la mécanique et la métallurgie
- Les machines et robotique.
Au total, on dénombre plus de 2 600 établissements industriels en Haute-Loire. L'emploi industriel représente près de 18 000 postes. Certaines productions locales de la Haute-Loire sont particulièrement recherchées et l'export se développe. Les principaux partenaires commerciaux de la Haute-Loire sont l'Allemagne et le Royaume-Uni.
Le tissu économique de la Haute-Loire se démarque également par la forte présence de l’agriculture (spécialisée dans l’élevage et la culture). La promotion des produits locaux et l'organisation de la vente en circuits courts permet aux producteurs de diversifier leurs débouchés.
Enfin, il est important de mentionner la place du tourisme dans cette partie de l'Hexagone qui est avant tout dédiée aux activités de pleine nature. Le tourisme vert, l'éco-tourisme et les parcours thématiques sont légion et permettent d'investir sereinement dans une location.
Dans quelles villes investir en Haute-Loire ?
Vous vous demandez dans quelle partie de la Haute-Loire il est le plus intéressant d'investir ? Sachez que ce territoire est divisé en deux secteurs bien distincts. D'une part, les zones les plus attractives du département sont concentrées le long de l’axe de la RN 88, entre Le-Puy-en-Velay et Saint-Étienne. D'autre part, les zones éloignées du pôle urbain et des agglomérations, notamment à l’Ouest, voient en revanche leur population diminuer et peuvent sembler moins attractives. D'un point de vue statistique, la Haute-Loire se décompose en plusieurs arrondissements : Le Puy-en-Velay, Brioude, Yssingeaux et Monistrol-sur-Loire.
La Haute-Loire compte 257 communes au total. Les principales villes en Haute-Loire sont Le Puy-en-Velay, le chef-lieu du département, mais aussi Monistrol-sur-Loire, Yssingeaux, Brioude, Aurec-sur-Loire, Sainte-Sigolène, Bas-en-Basset et Brives-Charensac.
Anciennement appelée Le Puy, la ville du Puy-en-Velay présente un potentiel locatif particulièrement intéressant. La commune compte 18 619 habitants, ce qui en fait une ville importante. L'agglomération du Puy-en-Velay, elle, est proche des 40 000 habitants. Si cette cité est réputée pour la fabrication de la dentelle, ce n'est pas la seule activité économique qui s'y développe.
Au-delà du Puy-en-Velay, il peut être opportun de s'intéresser à la ville de Brioude, qui est l'autre aire d'attraction incontournable de la Haute-Loire. Située dans le Sud de l'Auvergne, à mi-chemin entre Clermont-Ferrand et Le Puy-en-Velay, la ville compte un peu plus de 6 500 habitants. Son environnement naturel est un atout indéniable, Brioude étant nichée à proximité de deux parcs naturels régionaux.
Pourquoi vivre en Haute-Loire ?
La Haute-Loire et ses environs abritent des sites naturels à la beauté époustouflante. Pêle-mêle, on peut évoquer les gorges de l’Allier, les gorges profondes de la Loire sauvage, les grands espaces du massif Mézenc Meygal, ou encore le lac du Bouchet. Ces environnements naturels préservés représentent autant d'opportunités de balades et de randonnées toute l'année.
La Haute-Loire se distingue également par son important héritage patrimonial. De nombreux monuments religieux et historiques contribuent à enrichir les centres des villes. Entre autres, il est notamment possible de visiter la cathédrale Notre-Dame du Puy-en-Velay, la chapelle Saint-Michel d'Aiguilhe, la forteresse de Polignac, la basilique Saint-Julien-de-Brioude, ou encore cloître de la cathédrale du Puy-en-Velay… Impossible d'être exhaustif, mais ces quelques exemples suffisent à montrer à quel point le cadre de vie, en Haute-Loire, est chargé d'histoire et, même, empreint d'une certaine majesté. L'art roman est particulièrement présent en Haute-Loire.
Vous êtes prêt à sauter le pas ? Votre conseiller VINCI Immobilier se tient à votre disposition afin de concrétiser votre projet d'achat de résidence neuve en Haute-Loire. Retrouvez également tous nos conseils en matière d'achat neuf sur notre site.
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.