Pourquoi acheter un logement neuf en Aveyron ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre... ou investir. L'Aveyron est un territoire authentique et dynamique, qui cumule de nombreux atouts.
L'Aveyron est un département français situé dans la région Occitanie, dans le Sud-Ouest de la France. Il doit son nom à la rivière Aveyron qui le traverse et qui s'étend sur plus de 290 km, traversant notamment les villes de Villefranche de Rouergue, Najac puis Laguépie en Tarn-et-Garonne.
L'Aveyron est le cinquième plus grand département de France métropolitaine. Il est facilement identifiable grâce à ses paysages et, notamment, ses causses qui s'étendent à perte de vue. Ces vastes plateaux, situés entre 800 et 1 000 mètres d'altitude, portent des noms évocateurs : Causse du Larzac, Causse de Sauveterre, Causse Noir, Causse Rouge... Pour certains, ils forment une sorte de "Monument Valley" à la française.
L'Aveyron est un territoire essentiellement rural, mais il n'en est pas pour autant moins dynamique. En 2021, on recensait 279 649 habitants sur ce territoire. Le département s'étend sur 8 735 kilomètres carrés.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Aveyron ?
Plus de 53 000 entreprises sont implantées en Aveyron, représentant plus de 111 000 emplois. L'Aveyron possède une très ancienne tradition agricole. Selon les chiffres de l'Insee, un emploi sur dix se situe ainsi dans le secteur agricole. Cependant, l'économie aveyronnaise n'a eu de cesse de se diversifier au cours des décennies passées et continue de le faire encore à l'heure actuelle. On assiste ainsi au développement de l'emploi industriel. En lien avec l'héritage agricole du département, un emploi industriel sur trois en Aveyron relève de l’industrie agroalimentaire, contre un sur cinq au niveau national. La métallurgie et la fabrication de matériels de transport représentent également un tiers de l’emploi industriel aveyronnais.
L'Aveyron se distingue aussi par son fort potentiel touristique. S'il est possible d'investir dans la location de longue durée en Aveyron, investir dans un meublé touristique peut donc également avoir du sens. Dans cette optique, orientez-vous vers les zones géographiques les plus recherchées par les touristes, à proximité des sites historiques ou naturels.
Enfin, l'Aveyron est en pointe dans le domaine des énergies vertes. Le département constitue le premier producteur d’énergie hydroélectrique d’Occitanie.
Dans quelles villes investir en Aveyron ?
La population aveyronnaise n'est pas répartie de manière homogène sur le territoire. L'essentiel de la population reste ainsi concentré au sein des grandes aires de Rodez et de Millau. Les autres grandes agglomérations de l'Aveyron sont Decazeville, qui compte près de 16 000 habitants, et Villefranche-de-Rouergue, où vivent environ 13 000 habitants.
Connu pour son célèbre viaduc, Millau est un important centre urbain. Il s'agit de la sous-préfecture du département de l'Aveyron. La ville bénéficie d'un emplacement stratégique. Elle se trouve ainsi à 49 km au Sud-Est de Rodez, à 84 km de Montpellier et à 142 km de Toulouse. Cette situation géographique exceptionnelle en fait un carrefour commercial important. Il s'agit également d'une ville d'art et d'histoire, et d'un spot recherché par les amateurs de sports de pleine nature comme le parapente ou la randonnée.
En Aveyron, il faut également compter avec le rôle prépondérant que joue Rodez. L'ancienne capitale du Rouergue est aujourd'hui la préfecture de l'Aveyron. Connue pour son centre historique et le musée Soulages, Rodez a été désignée grand site de Midi-Pyrénées et pays d'art et d'histoire.
Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Aveyron, sachez que les activités commerciales sont concentrées sur six grands pôles : le Grand Rodez, Millau-Creissels, Villefranche-de-Rouergue, Decazeville-Aubin, Saint-Affrique-Vabres, et Espalion.
Pourquoi vivre en Aveyron ?
L'Aveyron possède de forts atouts culturels ou patrimoniaux comme la cathédrale et le musée Soulages à Rodez, évoqué un peu plus haut. Mais on peut également citer l’abbatiale Sainte-Foy à Conques et le viaduc à Millau. Ces monuments incontournables confèrent à l'Aveyron un certain charme et composent un cadre de vie agréable.
L'Aveyron se caractérise également par le dynamisme de son économie, permettant de créer de nombreux emplois et d'attirer de nouveaux habitants. Parallèlement, les services se développent. L’économie se tertiarise en Aveyron comme dans d'autres territoires. Les aires urbaines de Rodez et de Millau voient ainsi leur nombre d'emplois fortement augmenter dans le secteur tertiaire. Ces zones sont particulièrement attractives pour les habitants.
Vous désirez réaliser un achat neuf dans l'Aveyron ? N'hésitez pas à en parler avec votre conseiller VINCI Immobilier qui saura vous guider dans votre projet.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.