Faites le choix d’un appartement neuf à Toulouse
Vivre à Toulouse est assurément un bon choix. Symbolisée par son équipe de rugby et son industrie aéronautique, Toulouse préserve ses traditions tout en s’ouvrant à la modernité. Chère au cœur des Français, la Ville rose est même souvent citée en exemple pour la qualité de son cadre de vie. Sa recette ? Un microclimat agréable garantissant un temps doux toute l’année (2 027 heures d’ensoleillement par an en moyenne !), une ambiance festive réputée, l’esthétique remarquable de son vieux centre fait de briques rouges… Le tout dans un cadre urbain favorisant les modes de transport doux, pour un accès rapide à toutes les animations de la ville. Le centre historique de Toulouse multiplie les découvertes entre le couvent des Jacobins, l’hôtel d’Assezat, la basilique Saint-Sernin, la cathédrale Saint-Étienne, le célèbre Capitole, la basilique Sainte-Germaine ou encore le musée des Augustins.
Toulouse est une ville particulièrement jeune, puisqu’un habitant sur deux a moins de 34 ans. Cela s’explique en grande partie par la présence de nombreuses facultés et écoles renommées dans cette grande ville européenne. Depuis le 1er janvier 2023, l’université de Toulouse fédère les principaux établissements d’enseignement supérieur de la ville : l’université Toulouse Capitole, l’université Toulouse-Jean-Jaurès, l’université Toulouse III-Paul-Sabatier, l’institut national polytechnique de Toulouse (Toulouse INP), l’institut national des sciences appliquées de Toulouse (INSA Toulouse), l’institut supérieur de l’aéronautique et de l’espace (ISAE-SUPAERO), et l’institut national universitaire Champollion (INU Champollion). Une initiative qui devrait encore contribuer à renforcer l’attractivité de Toulouse et lui permettre de grappiller quelques places dans les palmarès étudiants. Toulouse est déjà la deuxième ville universitaire de France et accueille 130 000 étudiants !
Toulouse est également une ville où il fait bon travailler. Plusieurs filières d’excellence sont implantées localement, à commencer parl’aérospatial. La Ville rose concentre 25% des emplois européens du secteur spatial. La Cité de l’espace, à Toulouse, rappelle cet héritage en présentant, sur 2 500 m² d’exposition, de véritables engins comme la station spatiale Mir ou la capsule Soyouz. Toulouse est également présente dans le domaine des technologies émergentes telles que l’intelligence artificielle, la mobilité du futur, l’environnement ou les énergies renouvelables. Afin de soutenir l’innovation et favoriser la création de nouvelles entreprises, Toulouse possède également 20 000 m² de parc de pépinières. Enfin, de nombreuses entreprises de la santé investissent et créent des emplois à Toulouse. De multiples initiatives publiques ou privées viennent nourrir l’innovation dans des domaines aussi variés que le cancer, la bioproduction, le diabète et l’obésité. Toulouse Métropole accueille d’ailleurs L’Oncopole-Campus santé du futur, qui associe à plus de 5 000 professionnels des sciences du vivant et de la santé (chercheurs, médecins, entrepreneurs…).
L’investissement locatif à Toulouse
Vous souhaitez investir à Toulouse ? Les programmes de VINCI Immobilier vous offrent l’opportunité d’acquérir un appartement neuf (du studio au 5 pièces duplex) dans l’une des villes mythiques de France. La totalité de nos logements sont prolongés de surfaces extérieures (balcon ou terrasse privatifs) et nos nouvelles résidences de standing possèdent toutes des cours et jardins intérieurs vous garantissant ainsi convivialité et bien-être. Vous avez la possibilité d’avoir un parking extérieur (ou en sous-sol) ou un garage en sous-sol.
Les quartiers les plus recherchés par les investisseurs locatifs à Toulouse sont :
- Le centre-ville, très demandé pour ses petites surfaces situées à proximité des commerces et services. Les studios et les 2-pièces attirent surtout des étudiants ou de jeunes actifs à la recherche d’une vie de quartier conviviale et animée ;
- Le quartier du Capitole, où l’on retrouve des monuments ou lieux remarquables parmi les plus célèbres de la Ville rose : le couvent des Jacobins, la basilique Notre-Dame de la Daurade ou encore la rue Alsace-Lorraine ;
- Saint-Cyprien : particulièrement dynamique, ce quartier est aussi l’un des plus anciens. On peut y flâner, boire un verre ou dîner dans une atmosphère festive. De quoi séduire un public jeune ;
- Saint-Michel : également très apprécié des jeunes, ce quartier s’anime autour de la place Lafourcade. La Garonne, tout proche, offre le prétexte à de nombreuses balades ;
- Les Minimes. Ce quartier propose de nombreuses animations sportives et culturelles. On ne s’y ennuie pas, d’autant que la vie nocturne est très animée. Situé au nord du centre-ville toulousain, le quartier des Minimes est réputé pour son ambiance cosmopolite.
Au-delà des frontières toulousaines, la première couronne est également très prisée par les investisseurs. Pour trouver une maison neuve ou un appartement neuf à acheter, les acquéreurs n’hésitent pas à s’éloigner de l’hypercentre de Toulouse. Parmi les villes environnantes les plus recherchées, on peut citer Aucamville, Auzeville-Tolosane, Castelginest ou encore Gratentour. Toutes ces communes connaissent un fort développement démographique et proposent des programmes immobiliers neufs près de Toulouse. C’est l’occasion de profiter de la ville à la campagne !
VINCI Immobilier : spécialiste de l’immobilier neuf à Toulouse
VINCI Immobilier s’investit aujourd’hui à Toulouse pour ériger des résidences neuves confortables, tranquilles et durables. L’achat d’un appartement neuf dans la Ville rose vous permettra de profiter pleinement des nombreux attraits de la capitale du Sud-Ouest. À 2 heures de Bordeaux et Montpellier par le TGV, la ville ralliera Paris en 3 heures d’ici 2024. De quoi planifier de belles escapades le temps d’un week-end, les plages et les pistes de ski n’étant qu’à 1 heure 30 de route.
Parce que l’emplacement de nos programmes immobiliers est stratégique, nous construisons majoritairement nos résidences dans des quartiers calmes, situés à quelques minutes à pied du centre-ville et de sa place du Capitole. Dans tous les cas, elles se trouvent à proximité des écoles, des espaces de détente verdoyants et des principales infrastructures de transport nationaux et internationaux (métro, tramway, aéroport) pour garantir votre confort et votre quiétude. Grâce au label Bâtiment basse consommation, nos appartements neufs bénéficient d’une isolation thermique et acoustique de qualité et sont économes, ce qui vous garantit une réduction considérable de vos consommations énergétiques.
Succombez au charme de cette ville où fusionnent à la perfection dynamisme économique et qualité de vie exceptionnelle. Que ce soit en investissement locatif ou simplement en résidence principale, consultez nos annonces en vente et trouvez l’appartement de vos rêves à Toulouse. Contactez-nous pour bénéficier de plus amples conseils et informations.
Plébiscitée pour sa qualité de vie, Toulouse figure régulièrement sur le podium des villes les plus agréables de France. Entre son climat ensoleillé, son caractère festif et son patrimoine naturel et historique, elle possède toutes les clés de l’épanouissement à tout âge. Envie de profiter de longues balades le long des berges vertes de la Garonne et du canal du Midi ? Alors n’attendez plus pour acquérir un logement neuf à Toulouse !
Nos logements par typologie
Nos programmes neufs à proximité
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.