Investir dans l'immobilier neuf pour préparer sa retraite

Vous êtes nombreux à choisir l’immobilier locatif pour préparer votre retraite. Et vous avez bien raison : la pierre représente un investissement concret. Mais ce n’est pas le seul atout de l’investissement locatif réalisé en prévision de la retraite : possibilité de se constituer un complément de revenus, valorisation d’un capital sur le long terme… En choisissant d’investir dans le neuf, vous bénéficiez en prime d’avantages fiscaux et de frais de notaire réduits.

Investir pour préparer sa retraite : privilégiez l’immobilier neuf

Pour préparer votre retraite, investir dans un logement neuf offre plusieurs avantages :

  • Vous pouvez investir à crédit. Pendant toute la durée de l’emprunt immobilier, les loyers perçus servent à rembourser tout ou partie des mensualités. Vous vous constituez ainsi un patrimoine avec un effort de trésorerie limité.
  • Vous profitez d’un complément de revenus. Une fois parvenu à l’âge de la retraite, deux choix s'offrent à vous : continuer à percevoir des loyers pour compléter votre pension de retraite ou revendre votre bien pour en tirer un capital. En effet, votre patrimoine immobilier est appelé à prendre de la valeur et pourra donc potentiellement vous permettre de réaliser une plus-value immobilière.
  • Vous choisissez un investissement sécurisé. Les garanties de l’immobilier neuf vous protègent en cas de malfaçon. De plus, vous placez votre argent dans une habitation éco-performante (RT 2012, BBC), grâce à l'utilisation de matériaux modernes et peu énergivores.
  • Vous investissez dans un bien très recherché par les locataires. Confort thermique et acoustique, implantation à proximité des commerces et des services : un bien immobilier neuf se loue très rapidement d’autant qu’il se situe, en règle générale, dans une zone géographique à forte densité de population.
  • Vous réalisez des économies. Un logement neuf ne nécessite pas de travaux par rapport à un logement ancien. Vous pouvez par ailleurs bénéficier d'un dispositif de défiscalisation, afin de réduire vos impôts.
  • Une fois la retraite arrivée, votre bien immobilier neuf peut aussi devenir votre résidence principale.
Préparer sa retraite

Investir pour préparer sa retraite : financez votre achat immobilier neuf à crédit

Il n'est pas nécessaire de disposer d'une forte capacité de remboursement pour investir dans l'immobilier, en particulier si la retraite n'arrive que dans 15 ou 20 ans. Ainsi, vous pouvez souscrire un prêt se terminant à l'approche de vote départ en retraite. Plus le prêt est long, plus les mensualités sont faibles, et moins elles ont d'impact sur votre pouvoir d'achat.

De plus, les loyers perçus vous permettent de payer une partie des échéances. En effet, les loyers sont souvent supérieurs au montant des intérêts et de la prime d'assurance emprunteur. Votre effort financier correspond ainsi réellement au remboursement d'une partie du capital.

Investir pour préparer sa retraite : profitez d’avantages fiscaux

Vous pouvez réduire vos impôts tout en préparant votre retraite en choisissant les dispositifs Pinel ou Censi-Bouvard. Dans ce cas, vous vous engagez à louer votre appartement pendant une durée déterminée :

  • La loi Pinel vous permet de moduler la réduction d'impôts selon la durée de mise en location : 12% du prix du logement pour une durée de 6 ans ; 18% du prix du logement pour une durée de 9 ans ; et 21% du prix du logement pour une durée de 12 ans. Dans le cadre de ce dispositif, les revenus des locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond, et le loyer est lui aussi plafonné pour rester attractif.
  • Vous pouvez également choisir une résidence services neuve ou rénovée (étudiants, seniors...) et bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à 11% du prix du logement hors taxe, grâce à la loi Censi-Bouvard. La réduction d'impôt sera équitablement lissée sur les 9 ans de l'engagement de location, et s'ajoute à la récupération de la TVA (20%).
     

Augmenter vos revenus à la retraite grâce aux loyers perçus

Si vous prévoyez une fin des remboursements proche de votre départ en retraite, vous percevrez un revenu locatif quasi pérenne, en plus de votre pension. Votre pouvoir d'achat et votre qualité de vie s'en trouveront augmentés. À noter : dans un couple, le dernier vivant continuera de percevoir des loyers, et transmettra le bien immobilier acquis aux enfants.

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