Investir dans des places de parking : les avantages

Avez-vous déjà pensé à investir dans des places de parking ? Considéré comme un placement atypique, ce type d’investissement comporte de nombreux avantages : un ticket d’entrée abordable, une gestion simplifiée et une demande constante.

Pourquoi investir dans un parking ?

Les personnes habitant dans des zones géographiques à forte densité éprouvent beaucoup de difficultés pour garer leur voiture, qui plus est dans un endroit sûr. Certains parkings souterrains offrent un gardiennage 24 heures sur 24 ainsi qu’une surveillance par caméra, les rendant très prisés par les conducteurs.

La place de stationnement peut prendre plusieurs formes : un simple emplacement départagé par des marques blanches, ou un garage. Dans certains cas, vous pouvez demander un permis de construire pour murer le pourtour de la place de parking, afin de la transformer en garage. Certaines personnes le loueront pour stocker leurs véhicules, d’autres des affaires personnelles. On trouve également des emplacements avec box, permettant de garer un véhicule et d’enfermer des objets volumineux que l’on ne souhaite pas garder dans un logement. Ce type d’investissement locatif peut donc avoir du sens dans les plus grandes villes, là où les mètres carrés peuvent venir à manquer dans les logements. 

Vous pouvez choisir de diversifier votre patrimoine en investissant dans des places de parking, des garages ou des boxes. Situés à proximité d’immeubles, ceux-ci seront loués à des riverains en direct ou par l’intermédiaire d’agences immobilières spécialisées.

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Quel est le prix d’une place de parking ?

Comme pour tout bien immobilier, le prix d’une place de parking varie fortement selon l’emplacement : ville ou périphérie, immeuble neuf ou ancien… Le prix des places de parking varie selon leur emplacement, exactement comme dans le cadre d’un local commercial ou d’une habitation. Les aires les plus recherchées se trouvent dans les quartiers cotés des grandes métropoles, et offrent une réelle possibilité de plus-value à la revente. Si l’on trouve des emplacements pour moins de 10 000 € en province, il faut compter parfois plus de 50 000 € à Paris.

D’après le baromètre annuel Yespark paru en septembre 2023, le prix des places de stationnement à la location a augmenté de 6 % en moyenne en 2023, après une augmentation de 4 % en 2023 et 1,7 % en 2021. Les Français ont dépensé en moyenne 106,89 euros par mois pour leur place de parking Yespark, contre 100,79 euros l'an passé. Selon une analyse du Figaro parue en 2023, l'investissement dans un parking revient en moyenne à 6 000 à 36 000 euros selon les cas. La commune de Sarcelles dans le Val-d’Oise, arrive en tête du palmarès établi par le journal avec une rentabilité de 6,6 % (pour une acquisition de 14 592 € en moyenne). Viennent ensuite Brest, Vénissieux, Mulhouse, Tours, Ajaccio ou encore Dijon.

Les caractéristiques du parking (individuel ou collectif, couvert ou à l’air libre…) peuvent également avoir un impact sur le prix d’achat.

Quel rendement attendre pour un achat de parking ?

Le rendement moyen d’un parking dépend du prix d’achat mais aussi du montant du loyer qu’on peut espérer en tirer. La rentabilité nette est généralement attractive car une place de parking engendre peu de dépenses d’entretien et génère peu de charges. L’investissement locatif parking est donc intéressant du point de vue du rendement.

Le rendement varie en fonction de la relation entre le prix de l’emplacement et sa valeur locative. Il n’est pas rare de percevoir un rendement net de 5 %, dû à l’absence de charges. Exactement comme dans le cadre d’une habitation, le locataire vous verse un loyer que vous déclarez ensuite dans la catégorie des revenus fonciers.

Quelles règles locatives en cas d’achat de parking ?

La location d’emplacements de stationnement se rapporte au Code civil, et non pas au Code de l’habitation. Il s’agit d’un contrat entre particuliers, non assujettis à des préavis ou autre plafonnement des loyers. Le contrat est librement établi entre le bailleur et son locataire, certaines clauses peuvent préciser qu’il sera rompu à défaut de paiement d’une seule mensualité. En cas de non-paiement, vous pourrez ainsi empêcher l’accès à la place de parking, et immédiatement louer à quelqu’un d’autre.

Les formalités d’entrée et de sortie liées à l’investissement locatif d’un parking sont extrêmement réduites par rapport à un investissement immobilier traditionnel. De plus, la pénurie de stationnement dans les grandes agglomérations entretient la demande et limite la vacance locative. Vous aurez ainsi peu de démarches à effectuer pour trouver un locataire.

Quelle est la fiscalité d’un investissement dans un parking ?

En tant que propriétaire d’un investissement locatif, vous devez déclarer les loyers perçus sur vos revenus locatifs, et vous acquitter de la taxe foncière. L’emplacement entre dans le calcul de votre impôt sur la fortune immobilière (IFI) à hauteur de sa valeur patrimoniale (prix de l’emplacement moins le montant de la dette immobilière).

Investir dans un parking : comment s’y préparer ?

Vous envisagez d’investir dans un parking ? Vous vous demandez comment préparer au mieux votre achat de parking afin de maximiser votre rendement ? Voici quelques conseils pour préparer votre projet d’investissement parking.

Tout d’abord, définissez votre budget et vos priorités d’investissement. Si vous envisagez de céder une partie de votre patrimoine à moyen terme, il peut par exemple s’avérer plus opportun d’acheter trois places à 10 000 € dans une ville petite ou moyenne, plutôt qu’une seule place ou un box fermé situé dans un quartier prisé de la capitale où les prix peuvent aisément dépasser les 30 000 €.

Ensuite, démarrez vos recherches en prospectant de la manière la plus large possible. Privilégiez les sites de petites annonces, mais aussi les pages web des promoteurs immobilier neufs ou les ventes aux enchères. Bon à savoir, les gardiens d’immeuble ou les notaires peuvent également avoir accès à des opportunités privilégiées et hors marché. N’hésitez pas à interroger votre entourage pour trouver votre investissement parking.

Enfin, étudiez le marché immobilier local avec attention, ainsi que le niveau des prix. Le prix d’acquisition est une dimension clé dans la recherche de rentabilité locative. Contrairement à un appartement, vous ne pourrez en effet pas compter sur d’éventuels travaux ou des prestations particulières pour augmenter l’attractivité de votre bien. 

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