Sur les bords du Rhin, Strasbourg séduit par son savant mélange de tradition et de modernité. Les merveilles architecturales de son centre-ville, classé au patrimoine mondial, témoignent de la richesse de son passé. Si la cathédrale Notre-Dame domine la Grande Île, Strasbourg s’est tournée très tôt vers une architecture contemporaine. Les lignes de son Parlement européen et de sa Cité de la musique dessinent sa stature internationale.
Faites le choix d’un appartement neuf à Strasbourg
Acquérir un logement neuf à Strasbourg, c’est aussi profiter de sa richesse culturelle. Strasbourg abrite nombre de musées, de théâtres et de salles de concert, ainsi que de nombreux restaurants étoilés. La capitale alsacienne accueille plusieurs grands festivals (dont le célèbre Festival des Artefacts).
En faisant le choix d’acheter un appartement neuf à Strasbourg, vous profiterez de la vitalité de cette grande ville, qui bénéficie d’un réseau de transport performant grâce au tramway. Les résidences conçues par VINCI Immobilier garantissent ainsi un accès rapide à toute l’agglomération strasbourgeoise. Besoin de dépaysement ? Strasbourg, entourée par son vignoble millénaire, n’est située qu’à 1 heure de route des 2 grands parcs naturels alsaciens.
Dotée d’une architecture alliant modernité et élégance, nos programmes immobiliers vous proposent des appartements neufs remarquables, allant du studio spacieux et lumineux au 5 pièces, en duplex ou sur 1 étage. Composés de salle de séjour, chambre(s), cuisine et salle de bains/douche, les plans des appartements sont modulables selon vos critères (placards intégrés, parquet…). Construits en plein centre de nouveaux quartiers calmes et résidentiels, nos biens sont prolongés de balcons ou terrasses et les immeubles possèdent des jardins et cours privatifs. Votre bien-être étant notre priorité, tous nos programmes immobiliers sont conçus autour de grands espaces verts arborés, vous offrant ainsi une vue dégagée et exceptionnelle.
Sur les bords du Rhin, Strasbourg séduit par son savant mélange entre tradition et modernité. Les merveilles architecturales de son centre-ville, classé au patrimoine mondial, témoignent de la richesse de son passé. Si la cathédrale Notre-Dame domine la Grande Ile, Strasbourg s'est tournée très tôt vers une architecture contemporaine. Les lignes de son Parlement européen et de sa Cité de la musique dessinent sa stature internationale. Acquérir un logement neuf à Strasbourg, c'est aussi profiter de sa richesse culturelle. Strasbourg abrite nombre de musées, de théâtres et de salles de concert, ainsi que de nombreux restaurants étoilés. La capitale alsacienne accueille plusieurs grands festivals (dont le célèbre Festival des Artefacts).
De nombreux avantages vous sont offerts lors de l’achat d’un logement neuf, que ce soit en investissement locatif ou en résidence principale : commerces, écoles et transports en commun (tramway, gare et autobus) se trouvent à proximité afin de vous offrir une qualité de vie optimale. Le fait que nous possédions le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) vous assure de vivre à Strasbourg dans un logement respectueux de l’environnement. Découvrez en exclusivité nos programmes immobiliers à Strasbourg et laissez-vous séduire par un appartement unique. Afin de ne manquer aucune opportunité, consultez l’ensemble de nos annonces disponibles à la vente et contactez-nous pour plus d’informations.
L’immobilier neuf à Strasbourg
Capitale européenne, Strasbourg est une ville profondément biculturelle, de par son passé et sa frontière avec l’Allemagne. Elle offre un cadre de vie varié avec son cœur piétonnier et son urbanisme parsemé d’espaces verts. Son réseau de tramway, son patrimoine classé et ses canaux confèrent à Strasbourg tout le charme de l’Alsace.
Comment se porte le marché immobilier à Strasbourg ?
Particulièrement dynamique, le marché immobilier strasbourgeois attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs locatifs. La qualité de vie à Strasbourg, la densité de commerces et de services, de même que la proximité des grands pôles économiques expliquent en grande partie la très bonne tenue du marché immobilier à Strasbourg. La rareté du foncier contribue à soutenir la progression des prix immobiliers localement.
Les quartiers les plus recherchés à Strasbourg sont :
- Le quartier du Neudorf. Ce quartier est le visage du Strasbourg moderne. Après avoir connu une vaste opération de réhabilitation, il accueille plusieurs bâtiments emblématiques tels que le centre commercial Rivetoile, ou la célèbre médiathèque André-Malraux ;
- Le quartier de la Robertsau. Situé au bord du Rhin, ce quartier plutôt résidentiel séduit par son calme et sa quiétude. À proximité immédiate des zones boisées, ce quartier plaît tout particulièrement aux résidents qui recherchent un grand bol d’air frais ;
- Le quartier Esplanade. Ce secteur attire tout particulièrement les jeunes, qui apprécient la proximité avec le grand campus central de l’université de Strasbourg. On peut y pratiquer de nombreuses activités sportives en extérieur. C’est également dans ce quartier que se situe le parc de la Citadelle, qui passe pour être l’un des plus beaux parcs de Strasbourg ;
- Les quartiers Bourse et Krutenau. On y vient pour boire un verre, dîner en terrasse, faire la fête… mais ce quartier très convivial est aussi un endroit où il fait bon vivre ;
- La Petite France. Ce quartier historique de Strasbourg se distingue par ses nombreux bâtiments typiques, ses commerces de bouche, ses restaurants pittoresques et, plus généralement, ses monuments chargés d’histoire ;
- Les quartiers l’Orangerie et les Contades. Ces secteurs sont particulièrement prisés des familles à la recherche d’un appartement de standing. Particulièrement rares, les maisons se vendent très facilement ;
- Le quartier de la gare. Offrant un compromis attractif entre proximité du centre-ville et superficie des appartements, ce quartier est très apprécié des jeunes ménages ou des acheteurs au budget serré. On peut y dénicher de belles opportunités, d’autant que ce secteur est, de façon générale, très bien desservi par les transports en commun ;
- Le quartier de l’Esplanade. Dominé par une architecture des années 1960 et 1970, ce secteur propose des appartements fonctionnels. Il attire notamment les primo-accédants qui n’ont pas un budget illimité.
VINCI Immobilier : spécialiste de l’immobilier neuf à Strasbourg
VINCI Immobilier sélectionne les meilleurs fonciers afin de développer des programmes immobiliers neufs et de qualité à Strasbourg. La dimension environnementale est au cœur de notre approche. Nous mettons en œuvre des matériaux et des techniques de construction respectueux de l’environnement. Nous nous inspirons également de l’architecture locale et privilégions une inscription harmonieuse de nos programmes neufs à Strasbourg.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.