Les 6 étapes du financement immobilier dans le neuf

1. Évaluer son budget et son financement

Première étape de l’achat immo neuf : estimer le budget total du projet. Pour cela, additionnez tout simplement le prix du bien aux frais de notaire, compris entre 2 et 3%. Dans le neuf, il n’y a pas de travaux à prévoir. Les calculs sont donc plus simples et rapides que dans l’ancien. Sur cette base, interrogez votre banque ou tout autre conseil pour définir votre capacité de financement et calculer votre charge de remboursement.

Financement immo

2. Rechercher votre logement

Pour trouver le logement neuf qui vous correspond, rendez-vous sur le moteur de recherche VINCI Immobilier. Il vous suffit d’entrer la localisation souhaitée ainsi que d’autres éléments comme la superficie, le nombre de pièces, ou encore l’avantage fiscal recherché (Pinel, LMNP, …).

Vous avez également la possibilité de parcourir la liste des programmes neufs de VINCI Immobilier. Accédez ainsi à nos appartements neufs classés par région, département ou ville. De quoi vous permettre de trouver facilement le logement neuf qui vous convient.

3. Signer le contrat de réservation

Une fois que vous aurez choisi le programme immobilier neuf et le logement, vous devrez signer un contrat de réservation avec le promoteur immobilier. Aussi appelé « contrat préliminaire », ce document contient une description détaillée du logement, le prix de vente, la date prévue de la signature définitive du contrat et le délai d’exécution des travaux.

4. Optimiser son financement

L’achat immobilier se fait rarement sans recourir à un emprunt. Avant de rencontrer les conseillers bancaires, préparez votre dossier de financement suffisamment en amont. Faites vos calculs en sachant que les mensualités ne doivent pas dépasser 33% de vos revenus. En parallèle, renseignez-vous sur les taux en vigueur, les durées moyennes d’emprunt ou encore les avantages auxquels vous pouvez prétendre tels que le PTZ (Prêt à taux zéro), afin d’optimiser votre financement. Vinci Immobilier propose des outils de simulation notamment un simulateur PTZ. De quoi vous faire une idée plus précise. Enfin, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence afin de décrocher les meilleures conditions d’emprunt. Un travail que vous pouvez confier à un courtier, si vous manquez de temps.

5. Signer l’acte de vente

C’est en moyenne dans un délai de 4 à 6 mois environ après le contrat de réservation - soit le temps que l’acquéreur obtienne un prêt - qu’est signé l’acte de vente chez le notaire. Il s'agit d'un contrat de vente en l'état de futur achèvement (VEFA). Ce document doit être remis à l’acquéreur par le promoteur, au minimum, un mois avant la signature de l'acte notarié. Il reprend les éléments du contrat de réservation. Sont inclus : l’échéancier des paiements, la notice descriptive, les éléments relatifs au prêt et à la garantie d’achèvement du promoteur. Après la signature de l'acte notarié, VINCI Immobilier met à la disposition des acquéreurs un outil extranet grâce auquel ils pourront suivre l'avancée du projet, notamment le déblocage des fonds et le suivi du chantier.

6. Dernières visites et remise des clés

Pendant le chantier, deux visites obligatoires sont planifiées par le promoteur. D'abord, la visite cloisons, programmée 6 à 9 mois avant la fin des travaux puis la visite de pré-livraison, environ 1 mois avant la livraison finale. Ces différents rendez-vous permettent de constater que les travaux en sont bien au stade d'avancement prévu et de faire remonter d'éventuels éléments à corriger.

Enfin, après 12 à 18 mois de travaux, vient le moment attendu du la remise des clés. Lors de la visite, assurez-vous que les prestations fournies sont bien conformes aux prévisions du contrat et vérifiez la présence éventuelle de vices apparents, à inscrire en réserve sur l'état de lieux de réception. Le promoteur s'engage à les corriger dans le meilleur délai.

Attaché au "zéro réserve", VINCI Immobilier s'engage à vous livrer, sans défaut. Si vous achetez dans le cadre d'un programme neuf VINCI 4YOU, vous bénéficiez, en prime, d'un engagement supplémentaire. En cas de retard de livraison ou de réserve non levée 60 jours après la livraison, vous serez, en effet, dédommagé.

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Délais

Si le bien immobilier n’est pas livré à la date fixée dans l’acte de vente, VINCI Immobilier s’engage à verser une compensation financière, hors retard du réservataire.

QUALITE VINCI IMMOBILIER 4YOU

Qualité

Si les réserves de livraison ne sont pas levées dans le délai de 60j calendaires, ( 90j le cas échéant ) VINCI Immobilier s’engage à verser jusqu’à 2000 Euros TTC

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