Tendances du marché immobilier en octobre 2024

Le marché immobilier est en perpétuel mouvement. Quelle est la situation de l’offre et de la demande ? Quelles sont les conditions d’emprunt pour les futurs acquéreurs ? Quelles sont les villes les plus recherchées et celles qui sont en perte de vitesse ? Tour d’horizon de l’actualité récente.

Quelle est l’évolution des prix immobiliers en octobre 2024 ?

D'après le Baromètre Meilleurs Agents, paru le 1^er octobre 2024, les prix immobiliers ont plutôt tendance à stagner, mais ne reculent plus. Les experts de Meilleurs Agents notent ainsi que "les prix immobiliers stagnent avec une évolution nulle sur le mois écoulé".

Autre signe encourageant, la dynamique des prix immobiliers apparaît positive. "Le rythme de cette évolution de prix est bien meilleur que les années précédentes. Mieux : le printemps immobilier 2024 a été le meilleur cru de ces trois dernières années.", toujours selon Meilleurs Agents.

De plus, les grandes agglomérations, qui ont vu leurs prix baisser ces derniers mois, sortent la tête de l'eau : "Les prix immobiliers parisiens n’enregistrent que -0,2% de baisse en cette rentrée, contre -1% il y a tout juste un an."

Quel est le niveau des taux immobiliers en octobre 2024 ?

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA paru en septembre 2024 (derniers chiffres disponibles), le taux moyen est de 3,59 %. Le niveau des taux immobiliers varie selon la durée d’emprunt. Voici le récapitulatif des derniers taux :

Par ailleurs, il convient de noter que la durée d’emprunt est de 248 mois en moyenne. Autrement dit, les ménages français empruntent, en moyenne, sur un peu plus de vingt ans.

Immobilier : quelle est l’évolution de l’offre et de la demande en octobre 2024 ?

D'après la dernière édition du Baromètre national des prix de l'immobilier, publié en octobre 2024 par Meilleurs Agents, la demande se fait plus dynamique à la rentrée 2024. Dans 7 des 11 plus grandes villes de France, l'indicateur de suivi de l'évolution de la demande affiche des hausses importantes pouvant atteindre +25% comme à Strasbourg, +11% comme à Nantes ou encore +10% comme à Toulouse.

Du côté de l'offre de biens immobiliers, on observe une relative stagnation. Toutefois, le stock avait largement progressé dans un certain nombre de villes françaises au cours des derniers mois. Entre une offre relativement abondante et une demande qui reprend, les astres semblent donc alignés pour une reprise du marché immobilier.

Toujours selon Meilleurs Agents, c'est le moment d'acheter, car il faut seulement 6 ans et 1 mois pour rentabiliser l'achat d'un appartement de 50 m² en France.

Quelles sont les villes les plus recherchées ? Celles qui sont en perte de vitesse en octobre 2024 ?

Les prix immobiliers reculent dans certaines villes françaises, tandis qu’ils augmentent encore dans certaines agglomérations. Toutefois, les hausses de prix immobiliers restent rares et ponctuelles.

D’après Se Loger et Meilleurs Agents, les villes où les prix baissent sont :

• Paris, (9 279 €/m² ; -0,2 %)
• Rennes (3 968 €/m² ; -0,7 %)
• Strasbourg (3 744 €/m² ; -0,5 %)
• Lyon (4 672 €/m² ; -1 %)
• Bordeaux (4 384 €/m² ; -0,5 %)
• Nice (5 141 €/m² ; -0,2 %).

Cependant, les prix progressent dans la plupart des villes :

• Montpellier (3 418 €/m² ; +0,4 %)
• Lille (3 528 €/m² ; +0,6 %)
• Nantes (3 371 €/m² ; +0,3 %)
• Toulouse (3 420 €/m² ; +0,1 %)
• Marseille (3 613 €/m² ; +0,9 %)

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