Tendances du marché immobilier en mars 2025

Le marché immobilier est en perpétuel mouvement. Quelle est la situation de l’offre et de la demande ? Quelles sont les conditions d’emprunt pour les futurs acquéreurs ? Quelles sont les villes les plus recherchées et celles qui sont en perte de vitesse ? Tour d’horizon de l’actualité récente.

Quelle tendance globale se distingue sur le marché immobilier en mars 2025 ?

Selon le dernier baromètre Meilleurs Agents, le marché immobilier connaît un regain d’activité inédit depuis cinq ans, avec une hausse généralisée des prix. Une tendance qui s’accompagne d’une poursuite de la dynamique de baisse des taux d’emprunt.

Ce regain de vitalité semble indiquer que le marché immobilier a dépassé la phase la plus difficile de son cycle. Cet élan global laisse donc espérer un printemps immobilier plus favorable qu’en 2023 et 2024 (à condition que les taux de crédit restent attractifs).

Quelle est l’évolution des prix immobiliers en mars 2025 ?

Toujours selon le baromètre Meilleurs Agents publié le 1er février 2025, le marché immobilier français montre des signes de dynamisme encourageants en ce début d'année. Après une période de stagnation observée fin 2024, les prix ont connu une légère hausse en janvier 2025. Paris a enregistré une augmentation de 0,2 %, tandis que les dix plus grandes métropoles françaises ont vu leurs prix progresser de 0,1 %. Les zones rurales ont également suivi cette tendance avec une hausse de 0,3 %. 

Cependant, cette reprise reste fragile. Certaines grandes villes, comme Nantes et Bordeaux, continuent de connaître une baisse des prix, respectivement de -1,0 % et -0,6 %. De plus, l'évolution des taux d'intérêt internationaux depuis décembre 2024 pourrait influencer la dynamique du marché dans les mois à venir.
 

Quel est le niveau des taux immobiliers en mars 2025 ?

En février 2025, l'Observatoire Crédit Logement/CSA a rapporté une poursuite de la baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers. Le taux moyen s'établit à 3,19 %, contre 3,22 % en janvier 2025, soit une diminution de 8 points de base.

Le niveau des taux immobiliers varie selon la durée d’emprunt. Voici le récapitulatif des derniers taux :

Parallèlement, la durée moyenne des prêts stagne : elle passe de 252 mois (21 ans) en décembre 2024 à 253 mois (20 ans et 4 mois) en février 2025.

Immobilier : quelle est l’évolution de l’offre et de la demande en février 2025 ?

Le début de l'année 2025 se caractérise par une reprise de la demande immobilière, notamment dans les grandes métropoles. Après plusieurs mois de recul, l’intérêt des acheteurs se manifeste plus fortement, notamment en raison de la baisse progressive des taux d’intérêt. Cette amélioration permet aux ménages d’augmenter leur capacité d’emprunt d’environ 7 % sur un an, ce qui stimule naturellement la demande. Mais cette tendance reste contrastée selon les villes : certaines comme Lyon, Rennes et Montpellier enregistrent une forte activité, tandis que d’autres comme Nantes ou Bordeaux restent plus hésitantes.

Du côté de l’offre, les biens en vente sur le marché immobilier restent nombreux, surtout dans les villes qui ont connu une forte accumulation de stocks en 2024. 

Mais avec la reprise de la demande, ce stock commence lentement à se résorber. Les vendeurs restent cependant prudents face aux évolutions du marché et aux incertitudes économiques, ce qui empêche une baisse généralisée des prix. 

La stagnation de l’offre dans certaines zones périurbaines et villes moyennes ralentit la reprise nationale, qui reste fragile.

Quelles sont les villes les plus recherchées ? Celles qui sont en perte de vitesse en mars 2025 ?

Si certaines agglomérations enregistrent une légère hausse, d'autres continuent de voir leurs prix baisser.

D’après Se Loger et Meilleurs Agents, les villes où les prix baissent sont :

• Nantes (3 292 €/m² ; -1,0 %)
• Bordeaux (4 403 €/m² ; -0,6 %)
• Toulouse (3 463 €/m² ; -0,3 %)

Cependant, les prix progressent dans la plupart des grandes villes :

• Paris (9 385 €/m² ; +0,2 %)
• Strasbourg (3 725 €/m² ; +0,3 %)
• Lyon (4 423 €/m² ; +0,6 %)
• Rennes (3 824 €/m² ; +0,7 %)
• Montpellier (3 391 €/m² ; +0,9 %)
• Marseille (3 621 €/m² ; +0,1 %)

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