Pourquoi acheter un logement neuf en Corrèze ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Corrèze ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Découvrez également pourquoi il est intéressant d'investir dans ce territoire.
La Corrèze est un département du Sud-Ouest de la France. Il est situé dans la région Nouvelle-Aquitaine. Le territoire de la Corrèze est entouré par 6 départements : la Haute-Vienne, la Creuse, le Puy de Dôme, le Cantal, le Lot et la Dordogne.
Le département doit son nom à la rivière qui le traverse. Affluent de la Vézère, la rivière prend sa source sur le plateau de Millevaches et s'étire sur près de 95 kilomètres de long. Elle arrose notamment la ville de Corrèze ainsi que Tulle, sa préfecture. À noter que l'élément aquatique est omniprésent en Corrèze, où on dénombre une trentaine de plans d'eau aménagés.
La Corrèze est un département particulièrement bien connecté avec le reste du territoire. Son réseau de transports est centré sur Brive-la-Gaillarde. La commune est desservie par les autoroutes A20 et A89 et plusieurs lignes ferroviaires. De façon plus générale, la Corrèze totalise 160 km d’autoroutes, 4 700 km de routes départementales, 10 000 km de voies communales et 335 km de voies ferrées. Le territoire bénéficie également de la présence d'un aéroport, à Brive-la-Gaillarde, ainsi que de deux aérodromes (Ussel-Thalamy et Egletons).
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Corrèze ?
L'économie de la Corrèze repose sur de nombreux points forts, à commencer par l'agriculture, l'artisanat, le commerce, l'industrie et les services. La Corrèze est très active en matière d'innovation et de recherche & développement, notamment grâce à la présence de plusieurs pôles d'excellence dans les domaines de l'agroalimentaire, bois et construction bois, la production de viande bovine et ovine, la production fruitière et la transformation fermière.
Parallèlement, plusieurs clusters et clubs d'entreprises contribuent à structurer le tissu économique local :
- Upper Space. Ce cluster fédère, depuis 2010, 13 entreprises autour de la recherche d'un niveau de confort et d'aisance supérieur. En anglais, "Upper space" signifie "espace supérieur". Tout un programme !
- Logistique. Centré sur les secteurs du transport et de la logistique, ce cluster a pour objectif de valoriser la filière corrézienne à l'échelle française, mais aussi européenne.
- Luxe et excellence. Ce cluster fédère 13 entreprises du Limousin actives dans le domaine du luxe, dont 3 entreprises corréziennes. Manufactures prestigieuses, ateliers renommés et artisans de premier plan contribuent à animer ce groupement d'entreprises avec de nombreux secteurs d'activité représentés : prêt à porter de luxe, joaillerie, ganterie, tannerie, maroquinerie-sellerie, bien-être, arts de la table, tapisserie, mobilier, vitraux, émaux, luminaires, ou encore porcelaine.
- Mecanic Vallée. Pas moins de 213 entreprises de l'industrie mécanique font partie de ce cluster qui est réparti sur 6 départements, dont la Corrèze.
Cette bonne dynamique sur le plan économique se traduit par une bonne tenue du marché de l'emploi et une forte demande locative. La Corrèze est donc un territoire particulièrement attractif pour les investisseurs locatifs.
Dans quelles villes investir en Corrèze ?
Les plus grandes villes du département de la Corrèze sont :
- Brive-la-Gaillarde (environ 50 000 habitants)
- Tulle (environ 10 000 habitants)
- Ussel (environ 9 000 habitants).
Tulle présente un fort potentiel locatif, même si c’est également le cas d’autres localités. Au-delà de sa population intra-muros, Tulle peut compter sur un vaste bassin de population de 45 000 habitants répartis sur 43 communes. Le dynamisme économique de Tulle s'appuie sur une agriculture prospère, mais aussi une intense activité touristique. De nombreuses entreprises naissent et se développent dans le domaine de l'hébergement et de la restauration. Investir dans un meublé de tourisme peut constituer une bonne option d'un point de vue investisseur.
Pourquoi vivre en Corrèze ?
Si la Corrèze séduit autant, ce n'est pas seulement en raison de ses villes actives et dynamiques. Le département compte également de nombreux bourgs et villages de charme : Argentat-sur-Dordogne, Aubazine, Corrèze, Donzenac, Meymac, Pompadour, Treignac, Uzerche... Ces localités sont parsemées de nombreux châteaux hérités de l’époque médiévale (Ventadour, Turenne, Ségur-le-Château, Comborn, Merle…).
Le patrimoine naturel n'est pas en reste, avec un site inscrit au réseau mondial de Réserves de biosphère de l'UNESCO, le bassin de la Dordogne, et un parc naturel régional. Ces vastes étendues naturelles peuvent se parcourir à pied, grâce aux 1 000 km d'itinéraires de randonnées pédestres, mais pas seulement. Les plus aventureux pourront profiter des 175 km de parcours de canoë-kayak.
La Corrèze bénéficie également d'un patrimoine gastronomique important, qui montre à quel point l'art de vivre n'est pas un vain mot dans ce département.
Vous aussi, vous aimeriez profiter de cette qualité de vie et, pourquoi pas, réaliser un investissement locatif en Corrèze ? Votre conseiller VINCI Immobilier se tient à votre disposition afin de construire votre projet d'achat neuf en Corrèze à vos côtés !
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.