Pourquoi acheter un appartement neuf à Paris ?
Acheter un appartement neuf à Paris, c’est tout d’abord la garantie de pouvoir bénéficier d’une forte demande locative. La capitale française est un levier de développement économique pour toute l’Île-de-France, mais aussi pour le pays dans son ensemble. Paris attire une population relativement aisée et dotée d’un fort pouvoir d’achat immobilier. La demande locative y est constante et le niveau élevé des loyers permet d’espérer un rendement locatif intéressant, même si les prix d’achat sont plus hauts qu’en région.
De plus, le public de locataires à Paris est très diversifié. Étudiants, jeunes actifs, cadres en mission, famille : il est possible, pour un investisseur locatif, de s’adresser à une large population. La Métropole du Grand Paris rassemble quelque 131 communes et 7,2 millions d'habitants.
Paris se classe parmi les plus belles villes du monde. Musée à ciel ouvert, la capitale se compose d'une multitude de quartiers aux identités bien marquées. Depuis la très chic place de l'Étoile jusqu’au très animé Barbès, en passant par Belleville et son âme villageoise, Paris assure à ses habitants un dépaysement à chaque coin de rue. Y faire l'achat d'un appartement neuf, c'est la garantie d'une vie trépidante. C'est une ville sans équivalent pour le spectacle et la fête. Sa vie culturelle est foisonnante, avec ses innombrables salles de concert, de théâtre, bars et restaurants.
Le métro parisien permet d'accéder rapidement d'un bout à l'autre de la capitale, alors que le RER relie idéalement la ville centre à toute sa région. Paris est incontournable pour ses opportunités professionnelles. Ses gares TGV donnent accès à toutes les grandes villes de France et ses aéroports sont reliés à toutes les grandes capitales mondiales. Cette forte attractivité est renforcée par le projet du Grand Paris Express. Ce tout nouveau de réseau de transport public connecte Paris à sa banlieue, pour une longueur totale de 200 km de lignes de transport.
Capitale de la culture, de la mode, de l'amour… Les qualificatifs ne manquent pas pour présenter les différentes facettes de Paris. Poumon économique du pays, la capitale française offre des opportunités infinies de sorties et de loisirs, pour un quotidien d'une richesse inégalable. De très nombreux sièges d’entreprises y sont installés, ce qui donne lieu à de multiples créations d’emplois et de richesses. L'Île-de-France pèse ainsi 31 % de la richesse nationale et 4 % du PIB de l'Union européenne. La région comptabilise 6 millions d'emplois (dont 94 % salariés) et 960 000 entreprises.
À noter également que Paris fait partie de la zone tendue. Cela rend la ville éligible à de nombreuses aides financières à l’accession telles que le prêt à taux zéro (PTZ) ou le Prêt Paris Logement 0% (PPL). Ce prêt aidé par la Ville de Paris est complémentaire du PTZ. Parallèlement, de nombreuses opérations de bail réel solidaire (BRS) sont conduites à Paris afin de faciliter l’accession à la propriété des ménages aux revenus les plus modestes.
Les avantages d’acheter un appartement neuf à Paris
Faire l’acquisition d’un logement neuf permet d’envisager des économies d’énergie. Les bâtiments neufs respectent les dernières normes thermiques et environnementales. Les apports en lumière naturelle permettent de limiter le recours à l’éclairage artificiel. L’isolation performante des immeubles neufs contribue à limiter les consommations énergétiques, de même que les équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Alors que les nouvelles règlementations environnementales conduisent à sortir du marché de la location un certain nombre de passoires énergétiques, un appartement neuf est donc extrêmement recherché par les locataires.
Les appartements neufs disposent par ailleurs des dernières innovations en matière de sécurité. Digicode, visiophone, portes blindées, vitrages sécurisés, volets roulants sont autant d’équipements qui permettent de rendre les appartements neufs moins vulnérables que les logements anciens au vol et au vandalisme.
Les nombreuses garanties du neuf contribuent aussi à sécuriser les acheteurs de logements neufs. La garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale protègent les acquéreurs d’appartements neufs contre les éventuelles malfaçons et vices de construction.
Les programmes neufs VINCI Immobilier à Paris
VINCI Immobilier vous propose de nombreux programmes immobiliers neufs à Paris et dans ses environs immédiats. Voici quelques exemples de résidences neuves à Paris et en proche banlieue :
- Le programme Îlot Vert à Villeneuve-La Garenne (92390). Cette nouvelle résidence aux lignes élégantes imaginée par VINCI Immobilier et SOGEPROM vous permet de profiter du calme de la rue Camille du Gas. La résidence bénéficie d’un véritable poumon végétal avec son cœur d’îlot paysager et arboré comportant 2 jardins partagés, lieux propices aux échanges et à la détente.
- Le programme Métamorphose à Suresne (92150). Cette résidence neuve se situe quai Gallieni/rue Benoît Malon/rue Salomon de Rothschild à deux pas de la Seine. VINCI Immobilier et BROWNFIELDS vous proposent un bel ensemble résidentiel bordé d’un espace vert planté et comprenant notamment, une crèche, un commerce et des parkings en sous-sol.
- Le programme Vue en scène à Meudon (92190). Ce programme neuf est implanté sur le site du Château de Bellevue, aux côtés d’un bâtiment chargé d’histoire, ancienne demeure de la Pompadour et de Louis XV, aujourd’hui siège du CNRS.
- Le programme Éloquence à Puteaux (92800). Cette nouvelle résidence est située dans le centre-ville de Puteaux à l’angle de la rue Jean Jaurès et de la rue Rousselle. Conçue à la manière des immeubles haussmanniens, Éloquence ne manque pas de charme.
Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf avec VINCI Immobilier ?
VINCI Immobilier répond aujourd'hui aux attentes d'une population exigeante souhaitant acquérir un logement neuf à la fois calme et respectueux de l’environnement. Nos résidences sont de véritables îlots de tranquillité nichés au cœur des villes.
En effet, les programmes immobiliers neufs de VINCI Immobilier vous offrent l’opportunité de devenir propriétaire d’un appartement d’exception. Nous mettons à votre disposition une vaste sélection de logements neufs du studio au 5 pièces duplex lumineux, prolongés de grands balcons ou de spacieuses terrasses et de parkings privatifs. Nous nous garantissons des surfaces agréables, quel que soit le type de logement et votre budget. Notez que les plans des appartements peuvent être adaptés à certains de vos critères avant la construction.
Pour vous permettre de réduire votre consommation et votre facture énergétique, nos appartements sont labellisés Bâtiment Basse Consommation (certifications et label BBC-Effinergie) et bénéficient d’une isolation thermique et acoustique. Nos bâtiments possèdent cours et jardins (parfois sur les toits) afin de vous assurer détente et convivialité. L’ensemble de nos résidences se trouvent à proximité d’espaces verts.
De plus, les quartiers dans lesquels nous construisons abritent de nombreuses écoles, centres culturels et sportifs, établissements de soin et sont desservis par plusieurs lignes de métro, bus ou tramway.
Enfin, VINCI Immobilier est un promoteur immobilier neuf qui a pris des engagements significatifs en faveur de l’environnement. Vingt ans avant les objectifs fixés par la loi, VINCI Immobilier s'engage à atteindre le Zéro artificialisation nette (ZAN) dès 2030. VINCI Immobilier est ainsi le premier promoteur national à se fixer cet objectif, en faveur d’un nouvel urbanisme et intensifie le recyclage urbain.
Faire le choix de VINCI Immobilier, c’est opter pour un promoteur immobilier neuf présent sur tout le territoire national. Nous sommes en mesure d’accompagner votre projet où que vous soyez.
Où se trouve l’agence VINCI Immobilier à Paris ?
Retrouvez nos annonces immobilières disponibles à la vente ou contactez nos agences commerciales afin de bénéficier de conseils et d’informations.
Venez nous rencontrer à notre agence VINCI Immobilier de Villeneuve-La-Garenne située 79 Bd Gallieni, 92390 Villeneuve-La-Garenne. Nous sommes à votre disposition du mardi au vendredi de 14h à 19h et le samedi, de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Votre conseiller VINCI Immobilier se fera un plaisir de vous présenter nos programmes immobiliers neufs à Paris.
Et pour en savoir plus sur nos autres programmes, n’hésitez pas à nous appeler !
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.