La petite couronne de Paris offre des opportunités immobilières intéressantes. Profitez des atouts du Val-de-Marne et achetez un bien immobilier à proximité de la capitale.
Faites le choix d'un appartement neuf en Val-de-Marne
Fort de notre expérience immobilière dans le Val-de-Marne, VINCI Immobilier vous propose une sélection de biens et appartements neufs dans le département allant du studio au 5 pièces et plus.
Nos programmes immobiliers sont choisis pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante désirant effectuer un investissement locatif ou un achat dans un emplacement privilégié et bénéficier d’un cadre de vie agréable à moins d’une demi-heure de Paris.
Nos appartements neufs dans le Val-de-Marne sont primés pour leurs performances énergétiques (Bâtiments-Basse-Consommation) et sont éligibles au dispositif Pinel.
L’Immobilier Neuf en Val-de-Marne : de nombreuses opportunités à saisir
Situé au Sud-Est de Paris, le département du Val-de-Marne attire chaque année de nombreux acheteurs, séduits par la proximité avec Paris et les nombreuses villes résidentielles et péri-urbaines qui offrent un cadre de vie calme à des prix plus abordables que la capitale.
Les villes les plus peuplées du département sont Créteil et Vitry-sur-Seine qui se distinguent par leurs nombreuses infrastructures (hôpitaux, universités) et la densité de leur réseau de transports.
Le département est traversé par les autoroutes A6, A86 et A106 qui permettent de joindre Paris, l’Aéroport d’Orly et les villes alentours. Il bénéficie également de la présence de puissants pôles d’activités comme celui de Orly-Rungis ou encore le CHU Henri-Mondor à Créteil dans le secteur de la santé.
Le département est composé de 47 communes qui offrent des cadres de vie différents en fonction de leur distance avec la capitale : les villes limitrophes de Paris sont reliées au métro tandis que d’autres plus éloignées profitent elles de l’accès aux RER A, B, C, D et E suivant les villes.
De nombreuses villes du Val-de-Marne témoignent d’un dynamisme économique grandissant et attirent de nombreux acheteurs chaque année : la présence de nombreux espaces verts et d’infrastructures spacieuses séduit de nombreux acquéreurs et la demande locative y est donc élevée.
Logement neuf en Val-de-Marne : prix plus abordable et tendance prometteuse
Le Val-de-Marne est un département voisin de Paris. C’est une zone particulièrement dynamique qui profite de l’attractivité de la capitale. Pour autant, les prix de l’immobilier y sont bien différents.
Le prix moyen de l’immobilier dans le Val-de-Marne est de 5 120 €/m², tandis qu’il monte à 9 581 €/m² à Paris. Un tel écart de prix impacte considérablement un budget d’achat immobilier. Si vous êtes prêt à vous éloigner du centre de Paris, vous avez tout intérêt à choisir un programme immobilier neuf dans le Val-de-Marne. Vous pouvez ainsi acheter un bien immobilier dans le Grand Paris avec un budget inférieur ou avec une surface plus importante.
Sur les cinq dernières années, le prix au m² des logements dans le Val-de-Marne a augmenté de 26%, dans le neuf comme dans l'ancien. En comparaison, le prix des logements neufs à Paris n’a augmenté “que” de 7% en cinq ans, tandis que les appartements ont perdu 2% de leur valeur.
Le potentiel de hausse de prix d’un appartement neuf dans le Val-de-Marne est encore renforcé le projet du Grand Paris. Le Grand Paris a entamé un projet de renforcement de son réseau de transport en commun. Ce programme “Grand Paris Express” prévoit de multiplier les liaisons entre Paris et ses banlieues, et de banlieue à banlieue. Plusieurs nouvelles lignes de métro doivent être créées à l’horizon 2030.
Le département du Val-de-Marne va grandement bénéficier de ce projet Grand Paris Express. Quinze nouveaux arrêts de transport en commun vont être créés dans le département. Ce maillage plus dense va faciliter la mobilité dans le Val-de-Marne et consolider son attractivité. Cette accessibilité renforcée devrait faire augmenter les prix des appartements dans le Val-de-Marne. C’est le moment d’investir pour profiter de cette hausse.
Les avantages de nos programmes neufs en Val-de-Marne
Dans le Val-de-Marne comme ailleurs, la localisation d’un bien immobilier est un des critères les plus importants. Avant d’acheter, analysez le cadre de vie du quartier, notamment la qualité de l’environnement, la présence de commerces de proximité, d’écoles, de services, etc. Cela impactera votre confort de vie, mais aussi le niveau de demande locative si vous envisagez d’investir dans le Val-de-Marne.
Chez VINCI Immobilier, nous prenons tous ces paramètres en compte lorsque nous développons un nouveau projet. C’est pourquoi nos programmes neufs dans le Val-de-Marne sont implantés avec le plus grand soin dans les meilleurs quartiers. Leur localisation est optimisée pour que vous profitiez de tous les avantages de la vie dans le Val-de-Marne.
Choisissez votre appartement neuf en Val-de-Marne
Tous nos programmes immobiliers neufs en cours dans le Val-de-Marne sont listés ci-dessus. Choisissez l’affichage sur une carte pour voir l’emplacement géographique des résidences.
Chaque programme est accompagné d’un descriptif de la résidence. Faites-vous une idée précise des biens proposés grâce aux visuels fournis, aux maquettes 3D et aux documentation disponibles sur la résidence. En cas de question, n'hésitez pas à nous contacter, ou prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers VINCI Immobilier.
A découvrir aussi
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.