Pourquoi acheter un logement neuf dans les Landes ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf ? Les Landes combinent de très nombreux avantages et concentrent de nombreux investissements, tout en attirant une population nombreuse. Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
Les Landes sont un département du Sud-Ouest de la France. Ce territoire est administrativement rattaché à la région Nouvelle-Aquitaine. Son emplacement géographique peut être considéré comme idéal, dans la mesure où ce département est limitrophe des départements de la Gironde, du Lot-et-Garonne, du Gers et des Pyrénées-Atlantiques, et baigné par l'océan Atlantique.
Les Landes constituent le deuxième plus grand département français avec 9 243 kilomètres carrés. Les forêts de pins maritimes couvrent près de 60% du territoire, faisant des Landes un des tout premiers territoires boisés de l'Hexagone. Certes, la physionomie du territoire a, en partie, évolué à la faveur du développement de l'agriculture. Mais les Landes ont conservé cette âme authentique et cet héritage naturel.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans les Landes ?
Les Landes se distinguent par le caractère diversifié de leur économie. Les entreprises du département sont notamment actives dans le domaine de l'exploitation du pin maritime, dont les débouchés industriels sont nombreux. Au-delà, le département a su développer des technologies de pointe, notamment dans le domaine de l’industrie chimique à partir de la résine ou des aiguilles de pins.
Les élevages avicoles et piscicoles ont également permis à l’industrie agroalimentaire de connaitre un certain essor.
Enfin, les activités touristiques connaissent un fort développement. Les stations balnéaires attirent, chaque année, de nombreux touristes. Et le thermalisme permet d'accueillir des curistes tout au long de l'année. Ainsi, les Landes ne sont pas seulement attractives du point de vue de la location permanente. Elles attirent également de nombreux vacanciers et permettent d'envisager un investissement locatif dans une destination touristique.
Dans quelles villes investir dans les Landes ?
Vous avez un projet d'investissement locatif dans les Landes ? Sachez que les plus grandes villes du département sont Mont-de-Marsan avec environ 30 000 habitants, suivi de Dax (20 000 habitants) et Saint-Paul-lès-Dax (10 000 habitants). Selon l'Insee, la moitié des habitants des Landes vit sous l'influence de Mont-de-Marsan et de Dax.
Mont-de-Marsan est une ville recherchée, ce qui se traduit par le niveau relativement élevé des prix de vente des maisons. La ville profite pleinement de son statut de préfecture du département. Elle bénéficie également de la proximité de l'A65. Au global, l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan représente une centaine de communes et plus de 100 000 habitants. À Mont-de-Marsan, les entreprises sont particulièrement actives dans trois domaines :
- L'industrie agroalimentaire, avec notamment la présence de l'Institut pluridisciplinaire de recherche sur l'environnement et les matériaux
- La filière bois
- L'informatique et les nouvelles technologies.
De nombreuses collaborations sont nouées avec l'université de Pau, permettant de développer de nouveaux savoir-faire et d'attirer une population d'employés et de cadres qualifiés.
Dax dispose également d'une grande influence au plan départemental. L'aire urbaine profite de la proximité de l'autoroute A63, qui fait le lien entre Bordeaux et l'Espagne, en passant par Bayonne. L'agglomération de Dax regroupe une vingtaine de communes et représente un peu plus de 57 000 habitants. La ville est avant tout connue pour ses soins thermaux, à base d'eau chaude et de boue. Les vertus curatives de ces richesses naturelles attirent chaque année 60 000 curistes et contribuent à faire vivre environ 1 300 entreprises et 600 commerces et services.
À noter également, la présence du cluster thermal Aqui O Thermes qui permet d'insérer Dax dans le circuit des Roman Thermal Spas of Europe. Ce réseau est composé d'une dizaine de stations thermales au passé romain comme Budapest (Hongrie), Badenweiler (Allemagne), ou encore Aidipsos (Grèce). De quoi contribuer à la renommée internationale de Dax. La ville est actuellement desservie par le train à grande vitesse (TGV) à Dax, mais bénéficiera à l'horizon 2027 du projet de LGV Bordeaux-Espagne. Un nouvel atout qui devrait encore venir renforcer l'attractivité de Dax.
La commune de Tarnos se situe en première position de la cinquième édition du classement de l'association Villes et villages où il fait bon vivre, publié en 2024. On retrouve, à la deuxième place, la ville de Dax et, à la troisième place, Mont-de-Marsan. Sur le littoral, c'est avant tout sur les communes de Capbreton, Seignosse et Biscarrosse que la population jette son dévolu.
Pourquoi vivre dans les Landes ?
Le département des Landes bénéficie d'un littoral particulièrement attractif. Le bord de mer concentre ainsi les trois quarts des résidences secondaires présentes sur le département.
Les Landes se distinguent également par une nature omniprésente. Les espaces naturels protégés des Landes se répartissent ainsi entre quatre réserves naturelles nationales :
- Le courant d'Huchet (Léon, Moliets-et-Maa, Vielle-St-Girons)
- L'Étang noir (Seignosse, Tosse)
- Le marais d'Orx (Labenne, Orx, St-André-de-Seignanx)
- Arjuzanx (Morcenx-la-Nouvelle, Rion-des-Landes, Villenave).
De plus, trois arrêtés préfectoraux permettent de protéger plus particulièrement le Vallon du Cros (Arue, Roquefort), la Réserve de Lesgau (St-Martin-de-Seignanx) et l'Église de Saint-Martin-de-Seignanx. Ce dernier monument est une des composantes d'un patrimoine historique extrêmement riche et diversifié dans les Landes.
En un mot, les Landes proposent un cadre de vie idéal, entre forêts et bord de mer. Vous avez un projet d'achat immobilier dans les Landes ? N'hésitez pas à prendre connaissance de nos opportunités d'achat d'une résidence neuve en Nouvelle-Aquitaine.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.