Pourquoi acheter un logement neuf dans les Hautes-Alpes ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans les Hautes-Alpes ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Retrouvez également un aperçu des arguments qui militent en faveur de l'investissement immobilier locatif dans les Hautes-Alpes, un territoire attractif et dynamique.
Les Hautes-Alpes sont un département français de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA).
Ce territoire est avant tout dominé par une nature omniprésente. Les forêts et les zones montagneuses couvrent 83% du territoire départemental. Cette proportion n'est "que" de 68% en PACA, ce qui vient illustrer le caractère authentique et préservé des espaces naturels dans les Hautes-Alpes.
D'une superficie de 5 549 km², le département est situé en totalité en zone montagne.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans les Hautes-Alpes ?
Les Hautes-Alpes sont un territoire très dynamique sur le plan démographique. La croissance de la population est essentiellement tirée par l'attractivité de Gap et la qualité de son tissu économique. L’économie des Hautes-Alpes est très orientée vers les activités présentielles qui répondent aux besoins de ses résidents. Il s'agit d'un point fort pour le territoire, dans la mesure où ces activités ne sont pas délocalisables. On dénombre ainsi, dans les Hautes-Alpes, une forte proportion d’emplois publics et d’emplois liés au tourisme, surtout dans la zone d’emploi de Briançon.
L'économie du département des Hautes-Alpes est structurée autour de plusieurs filières d'excellence :
- Construction & BTP
- Tourisme
- Numérique
- Énergies renouvelables
- Économie sociale et solidaire
- Agriculture et agroalimentaire.
Le tourisme et, évidemment, les sports d'hiver représentent une part importante des retombées économiques locales. Chaque année, le parc des Écrins et du Queyras, ainsi que le lac de Serre-Ponçon, attirent de nombreux touristes l'été. En hiver, les flux touristiques se dirigent principalement vers les stations de ski (Serre-Chevalier, Vars-Risoul...). D'après les chiffres de l'observatoire touristique départemental, ce département de 142 000 habitants accueille chaque année 5 millions de visiteurs, dont 59% pendant cette période printemps-été-automne.
Dans quelles villes investir dans les Hautes-Alpes ?
Il existe cinq villes principales dans lesquelles investir dans les Hautes-Alpes : Gap, la préfecture ; Briançon, la sous-préfecture ; Embrun ; Laragne et Veynes.
Le marché immobilier à Gap est particulièrement dynamique. On constate que le nombre d'acheteurs est globalement supérieur au nombre de biens à vendre. Les prix de vente à Gap devraient donc augmenter, permettant d'envisager une éventuelle plus-value à la revente. La ville de Gap est adaptée pour de la location permanente, mais aussi pour une activité locative à destination des touristes. Gap est ainsi davantage fréquentée en hiver pour ses stations de ski, avec Orcières-Merlette, située dans le Champsaur à une quarantaine de kilomètres de la ville. Le reste de l'année, on peut profiter des sentiers de randonnée ou admirer les vestiges romains. La cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Arnoux de Gap, qui a été construite sur la place Saint Arnoux, domine le centre de la ville. On peut dénicher, dans le centre de Gap, de belles opportunités d'investissement.
Pourquoi vivre dans les Hautes-Alpes ?
Les habitants des Hautes-Alpes apprécient tout d'abord la possibilité de profiter de la nature et de faire de la randonnée quand ils en ont envie. Les différents sentiers balisés permettent de découvrir le département et ses parcs nationaux à pied, à vélo ou à cheval. Certains sites naturels d’escalade, comme la Barre des Écrins, sont réputés dans le monde entier.
Il existe de nombreux villages typiques à découvrir : Saint-Véran, Embrun, Montdauphin… Ces petits bourgs ou villages traditionnels permettent de mesurer la place qu'occupent l'artisanat et l'agriculture dans la vie locale. L'élevage des ovins en zone alpine représente une part importante de l'activité agricole locale et concourt à façonner les paysages des Hautes-Alpes.
Pour autant, même si une grande partie de la population vit dans des zones rurales (44 % de la population vit dans des bassins de vie ruraux contre 10 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur), la densité en commerces et services est suffisante. L'accessibilité des principaux services est un point fort des Hautes-Alpes. L'Insee constate ainsi que "le département est mieux équipé qu’en moyenne dans la région : il compte 390 équipements de proximité (boulangeries, bureaux de poste...) pour 10 000 habitants, contre 329 dans la région."
Vous êtes tenté par la vie dans les Hautes-Alpes ? Vous prévoyez de faire un investissement locatif dans ce territoire ? N'attendez plus et parlez-en avec votre conseiller VINCI Immobilier.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.