Pourquoi acheter un logement neuf en Dordogne ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Dordogne ? Vous envisagez d'investir dans la pierre dans ce département ? Découvrez tous les atouts de ce territoire où il fait bon vivre. La Dordogne est un département français de la région Nouvelle-Aquitaine. D'un point de vue géographique, il correspond en grande partie au Périgord, au cœur du Sud-Ouest de la France. Ce territoire est relativement peu urbanisé et est largement occupé par les espaces de forêts (45 % du département).
Si vous vous intéressez à la Dordogne, vous entendrez très certainement parler des quatre couleurs du Périgord :
- Le Périgord Noir, qui est la région naturelle la plus préservée... mais aussi la plus touristique ;
- Le Périgord vert, qui se situe au Nord du département ;
- Le Périgord Blanc, au centre duquel on trouve la capitale Périgueux ;
- Le Périgord Pourpre, qui correspond à la zone de Bergerac et ses vignobles.
Ce territoire est bien desservi, notamment grâce à la présence de l'A89 qui relie Bordeaux à Lyon. L'autoroute traverse le département d'Ouest en Est tout en contournant Périgueux, la préfecture du département. De son côté, la RN21 passe par Thiviers, Périgueux et Bergerac. L’Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord contribue également à rendre le territoire plus accessible.
Il s'agit du troisième département le plus vaste de France, avec une superficie de 9 060 km². Seules les Landes et la Gironde sont plus vastes que la Dordogne.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Dordogne ?
La Dordogne présente une économie solide, qui repose sur trois activités phares :
- Une agriculture dynamique
- Une industrie agroalimentaire
- Une filière bois diversifiée.
S'appuyant sur les activités agricoles, l'industrie est très présente dans le département. "Les établissements agroalimentaires transforment des productions locales pour proposer des produits à base de viande ou de foie gras (Sobeval à Boulazac-Isle-Manoire, Euralis Gastronomie à Sarlat-la-Canéda), de fromage (Fromarsac à Marsac-sur-l’Isle) ou de la pâtisserie et des biscuits.", détaille l'Insee dans une de ses publications.
Toutefois, il convient de conserver à l'esprit le fait que les services restent le premier employeur du département. Le tourisme occupe une place très importante dans l'économie départementale. La Dordogne représente environ 4,5 millions de nuitées touristiques, avec pour particularité d'accueillir plus d'un tiers de vacanciers venus de l'étranger (Pays-Bas, Royaume-Uni...). Avec 230 campings, le département dispose du deuxième parc de campings de la région.
Dans quelles villes investir en Dordogne ?
Les principales villes du département de la Dordogne sont : Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire et Sarlat-la-Canéda.
Périgueux est la ville la plus peuplée du département. Son centre-ville est un quartier particulièrement vivant et dynamique. Les commerces y jouxtent les cafés et les restaurants, dont les terrasses sont animées en pleine saison touristique. La capitale de la Dordogne accueille, de novembre à mars, son célèbre Marché au Gras qui réunit les gourmands venus de tous horizons. Périgueux recèle quelques trésors architecturaux et patrimoniaux, comme la Tour de Vésone, la cathédrale Saint-Front ou le Château Barrière. Il est également particulièrement agréable de s'immerger dans les rues et ruelles à l'atmosphère chargée d'histoire.
Bergerac est la seconde plus importante aire d'attraction du département. Cette ville d'art et d'histoire est aussi le cœur battant d'une intense activité commerciale, avec ses nombreuses boutiques et ses marchés de plein air. La rivière Dordogne passe par Bergerac, après avoir pris sa source au pied du Puy de Sancy. Le cours d'eau contribue largement au charme et à la prospérité de la ville. Le vignoble de Bergerac est également très réputé, avec ses 13 AOC et son ensoleillement généreux qui permet aux raisins de mûrir dans les meilleures conditions. On peut investir à Bergerac dans une petite surface, notamment en vue d'en faire une location de tourisme, ou bien dans une plus grande maison destinée à des familles. Le marché immobilier local reste dynamique et bénéficie d'une forte demande locative.
La troisième commune la plus peuplée de Dordogne est Boulazac Isle Manoire. Créée le 1er janvier 2017, la ville de près de 11 000 habitants réunit les anciennes communes d’Atur, de Boulazac, de Saint Laurent sur Manoire et de Sainte Marie de Chignac. Elle est très appréciée de ses habitants en raison de sa qualité de vie et de ses services publics, avec notamment cinq groupes scolaires et de très nombreux parcs et jardins.
Pourquoi vivre en Dordogne ?
La Dordogne s'illustre par la présence de nombreux sites touristiques reconnus dans le monde entier (Sarlat, Lascaux...). Le territoire se trouve également à proximité d'autres sites tels que le Gouffre de Padirac, Rocamadour ou Collonges. La Dordogne est parsemée de charmantes bastides, de vignobles, de sites historiques...
Le patrimoine naturel est une véritable richesse de la Dordogne, qui constitue un site naturel inscrit à Natura 2000. L’ensemble de son bassin versant est classé en tant que réserve de biosphère par l’UNESCO.
La Dordogne se distingue par sa grande qualité de vie. Si vous aussi souhaitez en profiter, n'hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller VINCI Immobilier afin de partager vos critères de recherche immobilière.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.