Pourquoi acheter un logement neuf dans le Morbihan ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre ou investir. Le Morbihan a tout pour vous plaire !
Le Morbihan est un département français situé en région Bretagne. Il doit son nom au golfe du Morbihan. Cette zone naturelle forme une mer intérieure de 5 km de large et de 21 km de long, au sein de laquelle se nichent pas moins d'une quarantaine d'îles et d'îlots. Le golfe du Morbihan s'étend entre Vannes et Auray, au Nord, et entre Arzon et Sarzeau, au Sud.
Le département du Morbihan est idéalement placé. Ce territoire est en effet limitrophe des départements du Finistère, à l'Ouest, des Côtes-d'Armor, au Nord, de l'Ille-et-Vilaine, à l'Est, et de la Loire-Atlantique, au Sud-Est. Ces territoires sont en plein essor et contribuent à la richesse et au développement du Morbihan.
Le département est également bordé par l'océan Atlantique et couvre un peu plus d'un dixième de la superficie du Massif armoricain. Il attire ainsi de nombreuses entreprises, notamment dans les filières nautique et navale, et est le centre d'une importante activité touristique. Le département compte pas moins de 210 hôtels pour 6 319 chambres, ainsi que 223 campings pour 28 638 emplacements. Il faut également compter les 37 résidences ou hôtels (avec 9 905 lits). Au total, le Morbihan accueille chaque année 2,89 millions de touristes (soit 34 millions de nuitées), ce qui en fait le cinquième département touristique français.
On comptait, selon le dernier recensement de 2021, quelque 768 687 habitants dans le département du Morbihan.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans le Morbihan ?
Ainsi, le Morbihan se distingue par son économie dynamique et bien diversifiée. La vie économique locale est articulée autour de plusieurs piliers que sont l'industrie agroalimentaire ; l'agriculture et la pêche ; la filière nautique (plaisance et professionnelle) ; les activités portuaires ; et le tourisme.
Cette bonne tenue de l'économie est un argument phare pour investir dans l'immobilier neuf dans le Morbihan. Mais ce n'est pas le seul. Le Morbihan se caractérise également par son cadre de vie idéal et sa très bonne qualité de vie. C'est pourquoi le marché immobilier morbihannais est particulièrement dynamique. Les prix de l'immobilier se maintiennent à un niveau relativement élevé, notamment sur le littoral. Investir dans l'immobilier neuf dans le Morbihan est donc un bon placement locatif.
Dans quelles villes investir dans le Morbihan ?
Le Morbihan compte quelque 256 communes. 57 d'entre elles sont situées en bord de mer et 8 sont localisées sur des îles. Le Morbihan est donc avant tout une terre maritime.
Les trois arrondissements du département (Lorient, Pontivy et Vannes) sont au cœur de l'attractivité de la zone et attirent une population nombreuse. À noter qu'à l'instar du Finistère, le Morbihan présente la singularité d’avoir une sous-préfecture, Lorient, davantage peuplée que la préfecture, qui est Vannes.
Lorient est une ville portuaire très active. Elle accueille de nombreuses activités artisanales et industrielles, à l'image des nombreuses conserveries, bonneteries et brasseries locales. Si Lorient sait faire la part belle aux savoir-faire traditionnels, elle s'ouvre également aux industries du futur. Le pôle économique de Lorient Agglomération constitue le quatrième pôle industriel en Bretagne. Pour les plus sportifs, il est également intéressant de savoir que Lorient Agglomération constitue le premier pôle mondial de la course au large, cette compétition sportive à la voile de longue distance.
Vannes n'est pas en reste. La cité médiévale est bien connue pour son centre historique. La silhouette de la ville bretonne est aisément reconnaissable à ses fortifications, ainsi qu'aux étroites ruelles pavées. Les styles roman et gothique se marient à merveille pour composer un paysage urbain charmant. De nombreux bateaux partent en croisière dans le golfe du Morbihan, depuis le port de Vannes. Autant de raisons qui alimentent la demande en hébergements touristiques. La ville attire également de nombreux cadres et employés. Investir dans l'immobilier à Vannes est donc une piste à étudier de près.
Outre Vannes, Pontivy et Lorient, les plus grandes villes du département du Morbihan sont : Lanester, Plœmeur, Hennebont, Auray, Saint-Avé, Guidel, Quéven, Ploërmel, Larmor-Plage, Séné, Sarzeau, Languidic, Caudan, Theix et Questembert. Bon nombre de ces communes sont des stations balnéaires très prisées, dans lesquelles investir est l'assurance de réaliser un placement sûr et qui se valorisera avec le temps. Il est toutefois recommandé de se renseigner avant d'acheter, de manière à réaliser son investissement locatif dans les meilleures conditions.
Pourquoi vivre dans le Morbihan ?
La qualité de vie est incontestablement un argument de taille pour le Morbihan. La beauté de ses paysages naturels tient notamment à la biodiversité incroyable. On peut notamment le constater en se baladant dans le Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan. Créée le 2 octobre 2014, cette vaste zone protégée est centrée sur le golfe du Morbihan. Elle s'étend sur une superficie de 64 200 hectares et abrite de nombreuses espèces naturelles et animales.
Vous envisagez de réaliser un achat neuf dans le Morbihan ? N'hésitez pas à prendre contact avec un conseiller VINCI Immobilier afin d'affiner votre projet.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
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L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.