Pourquoi acheter un logement neuf dans le Cantal ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans le Cantal ? Vous vous posez des questions sur les atouts de ce territoire en termes d'investissement locatif ? Découvrez tous les avantages de ce département où il fait bon vivre.
Le Cantal est un département français faisant partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son nom provient du massif volcanique du Cantal, qui occupe tout le centre de son territoire.
Le Cantal bénéficie d'une offre de transport très diversifiée. S'il est desservi par une seule autoroute, l'A75, le département du Cantal est également accessible via trois lignes ferroviaires principales, ainsi qu'une liaison aérienne à Aurillac. Cet aéroport relie Aurillac à Paris et permet de placer la capitale à une distance raisonnable.
Le département est le cinquième territoire de France le moins peuplé. Selon les chiffres du dernier recensement de 2021, le Cantal compte un peu plus de 144 000 habitants. Compte tenu de la superficie du département (5 726 km²), la densité de population est donc relativement faible dans le Cantal. Cet indicateur est de 25 habitants par km².
Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf dans le Cantal ?
L’activité économique du Cantal demeure fortement dépendante de l'agriculture. On connaît bien sûr le fameux fromage produit localement, qui porte le même nom que le département. Mais ce n'est pas la seule production agricole locale. Le Cantal possède ainsi 5 AOP fromagères : Cantal, Salers, Fourme d'Ambert, Bleu d'Auvergne et Saint-Nectaire.
Le département est également un important exportateur de bovins. Le secteur primaire, dans ce département, est en pleine restructuration : la proportion des surfaces converties en agriculture biologique ne cesse de progresser.
Parallèlement, le département a entamé une démarche de modernisation de son économie, notamment à travers l’investissement dans des secteurs d’avenir tels que l'agroalimentaire, la filière bois, la plasturgie, la santé, le développement durable, ou encore les nouvelles technologies.
Les paysages d'une beauté époustouflante et le côté "retour à la nature" que propose ce département séduit un grand nombre de touristes. Le département génère, en moyenne, 5 millions de nuitées par an. L'activité touristique est donc un des piliers de l'économie départementale.
Dans quelles villes vivre ou investir dans le Cantal ?
Le département du Cantal compte cinq grandes agglomérations : Aurillac (préfecture), Saint-Flour (sous-préfecture), Arpajon-sur-Cère (bassin d'Aurillac), Ytrac (bassin d'Aurillac) et Mauriac (sous-préfecture).
Aurillac présente un potentiel intéressant pour vivre ou investir dans le département. La ville est en effet un des centres urbains les plus attractifs du Cantal. Lauréate de deux appels à projets pour le recyclage des friches, Aurillac ne cesse de se réinventer. C'est également une ville très agréable à vivre. Elle est le point de départ de nombreuses activités : randonnée pédestre, VTT, golf, nautisme, escalade… Au-delà, Aurillac possède un important patrimoine historique avec, notamment, le Château de Sedaiges, le Château de Pesteils, le Musée d'Art et d'Archéologie, ou encore le Château d'Anjony.
Pourquoi vivre dans le Cantal ?
Le département du Cantal peut se vanter de posséder un patrimoine naturel hors du commun. Entre autres sites naturels incontournables, on peut citer le Puy Mary, le Plomb du Cantal, le plateau de l'Aubrac, ou encore la source du Par. Ces zones naturelles préservées sont aisément accessibles et constituent autant de balades pour les habitants du territoire comme pour les touristes. Le département possède deux parcs naturels régionaux, qui couvrent à eux-deux 42 % de la superficie départementale. Il s'agit du :
- Parc régional des Volcans d’Auvergne, qui se situe au carrefour du Cantal et du Puy-de-Dôme
- Parc régional de l’Aubrac, qui occupe le sud du département et est partagé avec deux autres territoires, la Lozère et l’Aveyron.
Enfin, malgré son tempérament rural, le Cantal dispose d'une très bonne offre en commerces et en services. L'offre de santé y est ainsi particulièrement développée. "Le Cantal propose une large gamme de soins de proximité. Les médecins généralistes y sont plus nombreux qu’ailleurs : on en compte 161 pour 100 000 habitants en 2022, soit plus que dans la région (154). Les pharmacies aussi sont plus fréquentes (129 pour 100 000 habitants contre 116 dans la région).", détaille ainsi l'Insee. Les grandes agglomérations du Cantal comme les villes plus petites sont également bien équipées en équipements scolaires et sportifs.
N'attendez plus et prenez contact avec votre conseiller VINCI Immobilier afin de partager les paramètres de votre projet et trouver la résidence neuve qui vous correspond dans le Cantal ou dans ses environs.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.