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Pourquoi acheter un logement neuf dans le Tarn-et-Garonne ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans le Tarn-et-Garonne ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Passez également en revue les raisons qui font du Tarn-et-Garonne un territoire où il est intéressant d'investir.
Le Tarn-et-Garonne est un département français qui appartient à la région Occitanie. Il doit son nom au fleuve Garonne et à son affluent, le Tarn. Le Tarn-et-Garonne est un territoire essentiellement rural. Les paysages du Tarn-et-Garonne sont verdoyants et l'importance de l'agriculture contribue à façonner des paysages uniques.
Par ailleurs, le département accueille une population jeune ; il s'agit même du deuxième département le plus jeune d'Occitanie. Un habitant sur cinq travaille en dehors des frontières du département. L'aire urbaine de Toulouse constitue un puissant pôle d'attraction pour les Tarn-et-Garonnais.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans le Tarn-et-Garonne ?
Dans le département du Tarn-et-Garonne, l'économie repose sur de multiples secteurs :
En premier lieu, l’agriculture représente 6% de l’emploi contre 4% en Occitanie. Le Tarn-et-Garonne est notamment le premier producteur français de pommes de table. Le département constitue également un important lieu de production de raisin de table, de prunes, de kiwis, de melons et de noisettes. On y recense pas moins de six appellations viticoles, dont deux sont labellisées "Vignobles & Découvertes". L'agriculture locale permet également de produire de nombreuses spécialités du terroir, dont beaucoup sont distinguées par des appellations AOP ou IGP. Entre autres, on peut notamment évoquer le Chasselas de Moissac, le melon du Quercy, l'ail de Lomage, le safran du Tarn-et-Garonne, les fruits de qualité (notamment la poire, la pomme et la prune), ou encore le foie gras du Tarn-et-Garonne.
En deuxième lieu, l’industrie agroalimentaire constitue le domaine industriel le plus important. L’agroalimentaire se développe fortement notamment du fait de la place importante qu'occupe l'agriculture dans l'économie locale.
En troisième lieu, la filière aérospatiale se développe à vitesse croissante sous l'influence de Toulouse, une place forte de l'industrie aéronautique et aérospatiale.
L'économie départementale s'appuie dans une moindre mesure sur les revenus du tourisme, qui est un peu moins développé qu'ailleurs en Occitanie. "L’emploi lié au tourisme représente 6% de l’emploi marchand, le taux le plus bas de la région après la Haute-Garonne et le Tarn. La part des résidences secondaires (6% des logements) est nettement plus faible que dans les départements voisins du Lot (18%) ou de l’Aveyron (17%).", note ainsi l'Insee à ce propos.
Dans quelles villes investir dans le Tarn-et-Garonne ?
Les plus grandes villes du département du Tarn-et-Garonne sont : Montauban, Castelsarrasin, Moissac, Caussade, Valence, Montech, Nègrepelisse, Verdun-sur-Garonne, Beaumont-de-Lomagne, Labastide-Saint-Pierre, Bressols, Montbeton, Grisolles, Saint-Etienne-de-Tulmont, Lafrançaise, Albias, La Ville-Dieu-du-Temple, Saint-Nicolas-de-la-Grave.
Le secteur de Montauban est particulièrement attractif pour qui veut réaliser un investissement locatif dans le Tarn-et-Garonne. Plus de la moitié des habitants du département (54%) habitent ainsi dans l’aire de Montauban. L'agglomération profite pleinement de l’attractivité toulousaine. Beaucoup d'actifs travaillant à Toulouse décident ainsi de vivre à Montauban. Les prix immobiliers plus raisonnables et le caractère dépaysant de ce bourg entouré de verdure constituent des arguments de poids qui jouent en la faveur de Montauban.
Pour autant, il existe de nombreuses autres opportunités d'investissement dans le Tarn-et-Garonne. Les quatre autres pôles urbains à privilégier dans le département sont :
- Moissac. Cette ville de près de 14 000 habitants est l'ancienne sous-préfecture du département. Elle vit principalement sous l'influence de Castelsarrasin. Située sur les berges du Tarn, la commune est une Ville d'Art et d'Histoire connue notamment pour son abbaye inscrite au patrimoine mondial par l'UNESCO. Les habitants de Moissac apprécient la qualité et la densité en commerces et services de proximité, ainsi que le caractère accueillant et familial de la bourgade.
- Castelsarrasin. Surnommée la "ville aux quatre couvents", la sous-préfecture du département offre une excellente qualité de vie notamment grâce à ses quatre plans d'eau et ses nombreux espaces verts. La qualité des infrastructures est un des points forts de la commune, qui attire de nombreux habitants.
- Valence. À ne pas confondre avec la ville de Valence située dans la Drôme, Valence (ou Valence-d'Agen) est située dans la zone méridionale du Quercy. Avec un peu plus de 5 000 habitants, la commune a conservé une taille humaine et est très agréable à vivre.
- Beaumont-de-Lomagne. La commune compte un peu moins de 4 000 habitants et a conservé un tempérament authentique, avec ses grandes foires agricoles et la culture de l'ail blanc qui fait la fierté locale.
Pourquoi vivre dans le Tarn-et-Garonne ?
Le Tarn-et-Garonne recèle de très nombreux sites d'intérêt, dont deux Villes d’Art et d’Histoire (Montauban et Moissac), ainsi que trois « Plus Beaux Villages de France ». Il s'agit d'Auvillar, de Bruniquel et de Lauzerte.
Le département se caractérise par une grande qualité de vie, qui tient notamment à la qualité des infrastructures de transport et des équipements scolaires et sportifs.
Afin de concrétiser votre projet d'achat immobilier neuf dans le département, n'hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller VINCI Immobilier.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.