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La Charente est un département français situé dans le Sud-Ouest de la France. Plus exactement, il se situe dans la moitié Nord de la région Nouvelle-Aquitaine. Le département est traversé par le fleuve Charente, qui lui a donné son nom.

La Charente est constituée de plusieurs régions naturelles :

La région du Confolentais, à l'Est du département.
La Charente limousine, dans le quart Nord-Est du département. Il s'agit d'un pays de bocage et de forêts de châtaigniers irrigué par la Vienne.
Le Ruffécois, au Nord
La vallée du fleuve Charente, au centre du département.
Les terres calcaires, propices à la culture de la vigne, des céréales ou à la polyculture, qui sont pour leur part situées à l'Ouest du département.

La Charente se situe à l'écart du réseau autoroutier. Cependant, le territoire reste correctement desservi puisqu'il est traversé d'Est en Ouest par la RN141. Cette voie routière relie Limoges à Saintes. Le département est également parcouru du Nord au Sud par la RN10 (axe Paris-Bordeaux).

La Charente s'étend sur 5 956 km². Cela représente un peu plus de 7 % de la région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes (ALPC)

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Charente ?

L'agriculture ancestrale contribue à façonner les paysages de la Charente. Les surfaces agricoles représentent 65% de la superficie totale du département. On dénombre par ailleurs pas moins de 6 500 exploitations sur le territoire. On peut découper schématiquement le département en quatre zones de production :

Les cultures céréalières, principalement présentes dans l’Angoumois-Ruffecois et le Nord-Charente ;
La viticulture, le cognac représentant plus d'un tiers (34 %) de la valeur de la production agricole finale du département ;
L'élevage ovin et bovin en Charente limousine ;
Les productions végétales plus diversifiées et l'élevage bovin dans le Sud Charente.

Par ailleurs, la production laitière et l’élevage caprin (élevage des chèvres) sont répartis sur l’ensemble du territoire départemental.

La filière cognac et spiritueux joue ainsi un rôle de tout premier plan dans l'économie départementale. Elle représente environ 15 000 emplois (directs et induits) sur le territoire. Le précieux breuvage est également un atout de taille à l'export. Ce spiritueux est en effet exporté à plus de 97 %, notamment vers l'Asie.

Sans renier cet héritage agricole, la Charente dispose d'une industrie prospère. "L'économie charentaise est marquée par la proportion d'emplois industriels la plus forte des départements de la région, soit un emploi salarié sur cinq. L'industrie est portée par des secteurs historiques qui concentrent les principaux établissements employeurs.", décrypte ainsi l'Insee. De nombreuses actions de densification du tissu économique ont eu lieu au fil du temps. De nouvelles activités ont vu le jour, à l'image de la filière emballage qui s'est développée notamment dans le domaine du papier/carton. Les industries culturelles et créatives, notamment autour de la bande dessinée et des films d’animation, sont également bien implantées en Charente. Angoulême, préfecture du département, abrite ainsi plusieurs studios et espaces de formation dédiés à la création. Les industries agroalimentaires, des équipements et composants électriques et électroniques, et des industries du bois et du papier représentent plus de la moitié (53 %) des emplois industriels du département.

L'économie touristique est particulièrement bien implantée sur le territoire des deux Charentes (Charente et Charente-Maritime). La fréquentation touristique a ainsi été en hausse de + 5% en 2023 par rapport à 2022.

Enfin, la Charente s'affirme comme un territoire leader dans le domaine de la transition énergétique. Les collectivités locales investissent massivement dans les énergies du futur (bois-énergie, biomasse…).

Dans quelles villes vivre ou investir en Charente ?

Angoulême est la commune la plus peuplée du département. Réputée pour son festival international de la bande dessinée, la ville voit toute une partie de son économie tournée vers les industries créatives. La ville a d'ailleurs été désignée ville créative de l'UNESCO. Le patrimoine local attire de nombreux curieux. Entre autres sites touristiques emblématiques, on peut citer la cathédrale Saint-Pierre, l'Hôtel de Ville, le buste Hergé ou encore l'église Saint-Martial. Les plus gourmands apprécient de passer un moment aux halles d'Angoulême, un lieu convivial dont l'architecture est inspirée des modèles parisiens et notamment des halles centrales de Paris.

Cognac est une des localités à la vitalité économique la plus prononcée. La ville concentre l'intégralité des composantes de la filière la production de spiritueux, de la viticulture aux industries agroalimentaires et de l'emballage, en passant par les services aux entreprises et le négoce. Cette filière est fortement pourvoyeuse d'emplois et contribue à la prospérité de la ville. En 2024, un consortium a vu le jour dans le but de développer un pôle d’excellence répondant aux besoins spécifiques en formation et recherche de l’écosystème spiritueux.

À noter qu'il existe deux ports de plaisance en Charente, le premier se trouvant sur la commune d'Angoulême et le second sur la commune de Cognac.

Pourquoi vivre en Charente ?

Les paysages de Charente sont dominés par le vignoble et la culture du cognac. Cette terre d'abondance alterne paysages de collines, vignes, plans d'eau et bois. Traversé par le fleuve Charente et ses nombreux affluents, le département de la Charente propose une grande diversité d'espaces naturels. La proximité avec le littoral Atlantique constitue également un atout de taille pour séduire les amoureux de la nature. Il est possible de parcourir la Charente à pied, à vélo, à cheval, en bateau... c'est au choix. À noter qu'en 2024, l'État a donné un avis favorable à la création d'un Parc naturel régional (PNR) sur les marais du littoral charentais.

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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
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