Pourquoi acheter un logement neuf dans le Loiret ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans le Loiret ? Que ce soit pour y vivre, ou pour réaliser un investissement locatif, découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
Le Loiret est un département français de la région Centre-Val de Loire. Il tire son nom de la rivière du Loiret, qui est le plus petit affluent de la Loire. Ce territoire est composé de pas moins de 13 ensembles paysagers et propose une grande diversité d'espaces naturels. La forêt d'Orléans est le plus grand massif forestier domanial de France avec ses 35 000 hectares. Elle contraste avec la grande région céréalière de Beauce ainsi que le Gâtinais. Peuplée de forêts et de zones humides, la Sologne abrite une faune et une flore extrêmement diversifiée. On recense ainsi pas moins de 3 200 étangs dans cette région naturelle préservée qui s'étend, au total, sur 500 000 hectares.
Situé à une centaine de kilomètres environ au Sud de Paris, ce territoire bénéficie d'un emplacement idéal.
Le Loiret compte aujourd'hui environ 685 000 habitants. Cela représente une densité de 97 habitants au km². Le Loiret est ainsi, avec l’Indre-et-Loire, le département le plus densément peuplé de la région. Le Loiret se caractérise par sa forte dynamique sur le plan démographique.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans le Loiret ?
Le Loiret profite également d'une économie solide et bien diversifiée. L'agriculture occupe une part non négligeable dans la production de richesse locale. Le département compte notamment trois appellations d'origine contrôlée (AOC) : Coteaux du Giennois, Orléans et Orléans-Cléry. On y cultive également de nombreuses spécialités : champignons de Sologne, truites et poissons de Loire, safran du Gâtinais et amandes du Pithiverais…
Au-delà, le paysage économique local est dominé par plusieurs filières telles que l'informatique-électronique, la pharmacie, la cosmétique, ou encore le transport-logistique. Orléans Métropole constitue ainsi le premier pôle pharmaceutique de France, concentrant 70 % de la production nationale. Il s'agit également de la deuxième région pour la cosmétique et les parfums. La Cosmetic Valley, pôle national de compétitivité dédié aux sciences de la beauté et du bien-être, s'articule ainsi autour d'Orléans, de Chartres et de Dreux.
Autre secteur d'excellence pour Orléans et ses environs : les technologies liées à l'environnement. Plusieurs laboratoires de recherche sont implantés dans le département du Loiret et contribuent à nourrir l'effort d'innovation dans les domaines du recyclage, de la gestion des déchets et de l'eau.
Enfin, toujours sur le plan économique, le Loiret possède un fort potentiel touristique. Les châteaux du Loiret sont renommés dans le monde entier. Parmi eux, on peut évoquer notamment le château de la Ferté-Saint-Aubin, le château de Meung-sur-Loire, le château de Gien ou encore le château de La Bussière.
Dans quelles villes vivre ou investir dans le Loiret ?
Les principales villes du département du Loiret en nombre d'habitants sont :
- Orléans (117 000 habitants)
- Olivet (23 000 habitants)
- Saint-Jean-de-Braye (21 000 habitants)
- Fleury-les-Aubrais (21 000 habitants)
- Saran (17 000 habitants).
Orléans est une ville qui compte parmi les plus attractives de France. La proximité de la Loire confère beaucoup de charme à cette cité de près de 117 000 habitants. L'ancienne capitale de l'Orléannais dispose également d'un important patrimoine historique, entre la cathédrale Sainte-Croix, la crypte Saint-Avit, la collégiale Saint-Pierre-le-Puellier, la collégiale Saint-Aignan ou encore les nombreuses maisons de maître (la Maison de Jean Dalibert, la Maison Sancier et de la Pomme...). La place du Martroi est particulièrement animée ; Orléans est également une ville où on peut faire la fête et s'amuser. La ville accueille d'ailleurs de nombreux étudiants. Avec son université, ses laboratoires et centres de recherche, ses grandes écoles et l'ÉSAD, Orléans Métropole a ainsi accueilli pas moins de 23 000 étudiants en 2023-2024. Différents quartiers d'Orléans proposent des opportunités d'investissement : le quartier Saint-Marceau, le quartier La Madeleine-Saint-Laurent, le quartier Dunois-Châteaudun, ou le quartier Acacias.
Ouverte sur l'extérieur, Pithiviers propose une offre de services variée. Elle dispose notamment de nombreux établissements scolaires et de divers parcs et jardins. De nombreux touristes viennent y admirer la forteresse médiévale de Yèvre-le-Châtel, le château de Chamerolles, la roseraie de Morailles et le château de Courcelles-le-Roi.
Enfin, Montargis constitue la troisième ville la plus importante du département. Elle est aussi l'une des deux sous-préfectures du Loiret. Située à 1h40 en train et 1h25 en voiture de Paris, cette ville attire de nombreux télétravailleurs ayant leur emploi dans la capitale. Cette ville où il fait bon vivre est tournée vers la nature et compte un peu moins de 58 000 habitants.
Pourquoi vivre dans le Loiret ?
Si les habitants du Loiret sont autant attachés à leur département, c'est notamment parce que le Loiret est jalonné de sites inoubliables : la forêt d’Orléans, la Sologne, la Loire, les châteaux de la Loire, Briare, Montargis… Le patrimoine naturel du Loiret est particulièrement remarquable. Les roseraies de la Route de la rose, le Parc Floral de La Source à Orléans et les arboretums du Loiret fournissent de multiples occasions de balades le week-end ou pendant les vacances.
Les habitants du Loiret apprécient la forte densité en équipements et services. "Avec un temps d’accès moyen compris entre trois et quatre minutes, la population des communes denses atteint facilement ces équipements.", note l'Insee à propos de ce département.
Vous avez un projet d'achat immobilier neuf dans le Loiret ? Nous restons à votre écoute afin d'affiner les différents détails de votre projet et vous accompagner pas à pas.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.