Pourquoi acheter un logement neuf en Mayenne ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Mayenne ? Vous cherchez à réaliser un investissement Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
La Mayenne est un département français de la région Pays de la Loire. Il s'agit d'un territoire essentiellement rural. L'essentiel des réseaux routier et ferroviaire rayonne à partir de Laval, le chef-lieu de département.
La Mayenne est composée de cinq territoires principaux :
- La Haute Mayenne
- Le Pays du Mont des Avaloirs
- Le Pays de Laval
- Le Pays des Coëvrons
- Le Pays du Sud.
Stratégiquement situé, ce territoire se situe au croisement des routes qui relient Paris à la Bretagne et Caen à Angers et Nantes. Ce n'est donc pas pour rien que le département de la Mayenne est souvent qualifié de "porte d'entrée de la Bretagne et du Grand Ouest".
La Mayenne compte plus de 305 000 habitants.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Mayenne ?
La Mayenne se caractérise par une économie aux bases solides. L’agriculture occupe une place importante dans la vie économique locale. En lien avec la place qu'occupe le secteur primaire, l'industrie agroalimentaire est également très développée en Mayenne.
L’industrie est bien présente avec une spécialisation marquée dans les industries agroalimentaires, la fabrication de pièces de caoutchouc ou encore l’industrie du papier et du bois. L'innovation est cultivée à travers l'émergence de nombreuses startups et l'animation du cluster Laval Mayenne Technopole.
La Mayenne constitue également un important pôle universitaire. Le département accueille chaque année plus de 6 000 étudiants et bénéficie de la présence de nombreux centres de formation : des établissements d’enseignement supérieur renommés tels que l’ESIEA et l’ESTACA sur le campus de Laval, un IUT, une faculté de droit, l’École supérieure du professorat et de l’Education (ESPE)...
Dans quelles villes investir en Mayenne ?
Le département de la Mayenne possède trois villes de plus de 10 000 habitants : Laval, ainsi que les deux sous-préfectures, Château-Gontier-sur-Mayenne et Mayenne.
Laval reste la localité à privilégier pour réaliser un investissement locatif. L'agglomération se développe à la faveur de plusieurs grands projets tels que la LGV, le réaménagement du quartier de la gare, ou encore la création de l'Espace Mayenne et de Laval Virtual. Les jeunes couples et les familles apprécient la grande qualité de vie : Laval attire ainsi de nombreux habitants venus de Paris, de Lyon ou de Nantes. Les prix immobiliers restent attractifs à Laval, en comparaison des grandes métropoles françaises. La ville est organisée en plusieurs quartiers : Avesnières ; Bootz ; Bourny ; Centre-ville cathédrale ; Centre-ville préfecture ; Fourches ; Grenoux ; Hilard ; Le Pavement ; ou encore Les Pommeraies.
Mayenne présente également un potentiel locatif intéressant. Cette ville de 15 000 habitants est particulièrement agréable à vivre. Les familles bénéficient d'une forte densité en espaces verts, mais aussi en équipements scolaires et sportifs.
Pourquoi vivre en Mayenne ?
La Mayenne se caractérise par ses paysages diversifiés et son patrimoine naturel varié. Le parc régional Normandie-Maine, qui s'étend en partie sur Nord-Mayenne, est labellisé par l'UNESCO. Ce territoire naturel s'étend sur une superficie de 257 000 hectares et regroupe 134 communes. On peut y admirer une faune et une flore exceptionnelles. Parmi les sites naturels qui font la fierté des habitants du territoire, on peut aussi citer la corniche de Pail, la vallée de l'Erve, la rivière Mayenne, ou encore la butte du Montaigu.
De la Préhistoire avec les grottes de Saulges, jusqu'au château de Sainte-Suzanne, l’histoire est omniprésente. Ce territoire possède un fort héritage historique. Les origines de la ville de Mayenne remontent ainsi au 11ᵉ siècle !
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Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.