.svg)
Pourquoi acheter un logement neuf dans le Lot ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans le Lot ? Vous projetez de faire un investissement locatif dans le Lot ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
Le Lot est un département du Sud-Ouest de la France, situé dans la région Occitanie. Ce territoire doit son nom à la rivière Lot. Il partage ses frontières avec les départements de la Corrèze, du Cantal, de l'Aveyron, de Tarn-et-Garonne, de Lot-et-Garonne et de la Dordogne.
Le Lot constitue le quatrième département le plus rural de France. Il est constitué de sept régions naturelles à l'identité bien distincte :
- Le Ségala (au Nord-Est)
- Le Limargue (au Centre-Est)
- Les Causses (au Centre)
- La Bouriane (à l’Ouest)
- Le Quercy Blanc (au Sud)
- La Vallée du Lot (au Sud également)
- La vallée de la Dordogne (au Nord).
Le département du Lot compte près de 175 000 habitants.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans le Lot ?
Dans le Lot, l’activité économique du département reste dominée par l'agriculture. Le secteur agricole représente par ailleurs 7,5 % de l'emploi dans le département, soit trois fois plus que dans le reste de la France. Cette forte présence du secteur primaire contribue à façonner les paysages du département, entre élevage de bovins dans le Ségala au nord-est, d’ovins et de caprins dans les Causses de Gramat au centre, et viticulture dans la vallée du Lot.
Le Lot possède également une industrie dynamique. Plusieurs entreprises industrielles de renom sont implantées dans le département :
- Andros dans l'agroalimentaire
- Ratier et Figeac Aéro dans l'aéronautique
- Solev et Pivaudran dans la parfumerie et la cosmétique
- Valette dans la conserverie (conserves fines et foie gras)
- Ou encore Maec dans les domaines des énergies et des réseaux.
Symbole de cette expansion industrielle, la Mecanic Vallee draine de nombreux emplois industriels dans le Nord et à l'Est du département. Ce cluster d'entreprise réunit plus de 210 entreprises et 13 000 emplois sur les régions Nouvelle Aquitaine et Occitanie. Tous ces acteurs économiques appartiennent au secteur de la mécanique : aéronautique, équipement automobile et machine-outil.
Enfin, le Lot peut compter sur une forte attractivité touristique. Le patrimoine naturel du Lot est particulièrement riche et diversifié, avec notamment la vallée de la Dordogne (au Nord du département), la vallée du Lot (au Sud), et des sites remarquables tels que le gouffre de Padirac et la grotte du Pech Merle. Le patrimoine n'est pas en reste et l'attrait touristique du Lot doit aussi beaucoup à la présence des villages perchés de Rocamadour et de Saint-Cirq-Lapopie, ou encore aux centres historiques de Cahors et Figeac. La proximité avec la Dordogne est également un atout majeur pour le Lot. "Le Nord-Ouest du département bénéficie de la proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda, capitale du Périgord Noir, dont la très forte attractivité touristique rayonne jusque dans le Lot.", commente ainsi l'Insee.
Dans quelles villes investir dans le Lot ?
Les plus grandes villes du département du Lot en nombre d'habitants sont : Cahors, Figeac, Gourdon, Souillac, Saint-Céré, Gramat, Pradines, Prayssac, Puy-l'Évêque, Biars-sur-Cère, Castelnau-Montratier, Luzech, Bagnac-sur-Célé, Martel, Le Vigan, Lalbenque, Montcuq, Lacapelle-Marival.
Cahors, en particulier, présente de nombreuses opportunités. Il s’agit de la ville la plus densément peuplée du département. C'est aussi l’unique centre urbain à proprement parler dans ce département à l'âme rurale. La ville de Cahors est structurée autour de plusieurs quartiers comme Bégoux, Le Payrat, Cabessut, Coty, Camp des Monges, La Croix-de-Fer, Plaine du Pal, La Gravette ou Lacapelle. Cahors est une ville moyenne, avec un peu plus de 20 000 habitants. Ces derniers apprécient tout particulièrement la qualité et la diversité des équipements, qu'ils soient dédiés à l'éducation, à la culture ou aux loisirs. Cahors compte ainsi un musée, un complexe aquatique et un multiplexe cinéma.
Si vous envisagez d'investir dans une location touristique, vous pouvez également vous intéresser à Rocamadour. Juché sur les hauteurs, ce village est une étape incontournable de tout parcours touristique dans le Lot. Cette cité médiévale surplombe les différents accrochés à la falaise entre le ruisseau de l’Alzou et le causse de Gramat.
Pourquoi vivre dans le Lot ?
On retrouve, dans le Lot, de nombreux villages de caractère : Carennac, Figeac, Rocamadour, Saint-Cirq-Lapopie… Ces villes et villages constituent autant de buts de balades. Autre atout maître du département, la nature qui y est préservée. Un tiers du territoire est ainsi couvert par le Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, labellisé Géoparc mondial par l’UNESCO en 2017.
Habiter dans le Lot, c'est également bénéficier d'un haut niveau de confort et de services. "Les communes lotoises disposent d’un bon niveau d’équipement pour les services de proximité, les plus indispensables à la vie quotidienne. Plus de trois Lotois sur quatre ont une école élémentaire dans leur commune et plus d’un sur deux dispose d’au moins un des équipements suivants : boulangerie, médecin généraliste, pharmacie, épicerie.", constate ainsi l'Insee.
Le Lot est un département étonnant qui séduit de nombreuses personnes. Pour aller plus loin, n'hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller VINCI Immobilier, votre partenaire pour donner vie à votre projet d'achat neuf dans le Lot.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.