Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Indre ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans l'Indre ou prévoyez d'effectuer un investissement locatif dans ce département ? Découvrez tous les atouts de ce territoire où il fait bon vivre.
L'Indre est un département français qui fait partie de la région Centre-Val de Loire. Il tire son nom de l'Indre, la rivière qui le traverse. Au-delà de ce département, l'Indre arrose les départements du Cher et de l'Indre-et-Loire. Ce département est divisé en cinq grandes régions naturelles :
- Le Boischaut Nord, au Nord-Ouest du territoire
- Le Blancois, à l'Ouest
- Le Boischaut Sud, au Sud-Est
- La Brenne, au Sud-Ouest
- La Champagne berrichonne, au Nord-Est.
L'Indre est un territoire particulièrement bien desservi. L’aéroport de Châteauroux-Centre permet de relier le territoire aux principaux centres de décision économique. Le territoire se trouve également sur l'axe autoroutier Paris-Toulouse.
Le département compte un peu plus de 217 000 habitants. Toutefois, la population est en déclin dans ce territoire et l'Insee estime que le territoire ne comptera plus que 182 000 habitants à l'horizon 2070. Une situation qui est surtout la conséquence du vieillissement de la population et du nombre insuffisant de naissances, plutôt que d'un défaut d'attractivité. L’Indre est le département le moins densément peuplé de la région, avec 33 habitants au km².
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans l’Indre ?
Le tissu économique local est principalement constitué par de petites et moyennes entités. Si l'agriculture représente un peu moins de 6% des emplois locaux, l'industrie est particulièrement bien représentée avec 17% des emplois locaux. L'Indre se caractérise par une économie tournée vers l’avenir et l’excellence. À titre d'exemple, la filière aéronautique est particulièrement bien implantée dans le département avec une cinquantaine d'entreprises employant plus de 3 000 salariés, sans compter la quarantaine de sous-traitants qui vivent de cette activité. L'artisanat est également bien représenté dans l'économie locale. Plusieurs PME produisent des produits de haute qualité pour l'industrie du luxe.
À noter que plus des deux tiers des emplois dans l'Indre appartiennent à l'un des deux secteurs d'activité suivants :
- Commerces, transports et services divers
- Administration publique, santé et action sociale.
L'économie départementale repose également, en partie, sur le tourisme. Il ne faut pas oublier que ce territoire correspond à l'ancienne province du Berry. L'Indre a ainsi hérité de nombreux témoignages du passé. Le château de Valençay en fait partie. De nombreux curieux viennent également observer les oiseaux qui viennent nicher dans le parc naturel régional de la Brenne. Parsemé de plus de 2 000 étangs, ce vaste espace naturel abrite pas moins de 1 200 espèces végétales et 2 300 espèces animales !
Dans quelles villes vivre ou investir dans l’Indre ?
Les plus grandes villes du département de l'Indre en nombre d'habitants sont : Châteauroux, Issoudun, Déols ou encore Le Blanc.
La ville de Châteauroux est le chef-lieu du département. Ces dernières années, l'agglomération a multiplié les actions visant à moderniser et dynamiser son centre-ville. La gratuité des transports a été mise en place. Les zones d'activités périphériques ont été développées et des opérations de reconversion de friches et de revitalisation des commerces en centre-ville ont été initiées. La ville a également développé une pépinière d'entreprises pour attirer les entreprises innovantes. La nature fait également partie du paysage : la forêt de Châteauroux s'étend sur plus de 5 300 hectares au Sud de la ville. Les habitants apprécient de pouvoir y faire de longues promenades, profitant de l'ombre des grands arbres en été.
Les sous-préfectures du département de l'Indre sont Le Blanc, La Châtre et Issoudun.
Issoudun est située à seulement 2h40 de Paris en voiture. La localité possède le charme d'une petite ville, sans pour autant devoir renoncer aux commerces et services qui sont indispensables à la vie quotidienne. Issoudun se situe à mi-chemin entre Bourges et Châteauroux. Elle compte plus de 11 000 habitants et accueille des étudiants à l'année, grâce notamment à son IUT. Issoudun accueille également des industries locales, notamment dans les domaines de la maroquinerie ou de la transformation de produits agricoles. L'industrie aéronautique est également présente, avec une usine de fabrication de sièges d'avions.
Pourquoi vivre dans l’Indre ?
L'Indre est un territoire où les surprises ne manquent pas ! On dénombre de nombreux sites à explorer dans le département et ses environs : Châteauroux et sa forêt, le Parc naturel régional de la Brenne, le château de Valençay, Issoudun, le Château de Bouges…
Que ce soit à pied ou à vélo, seul ou en famille, se balader dans l'Indre est particulièrement agréable. Le département totalise quelque 7 000 km de sentiers balisés, dont plusieurs itinéraires GR (grande randonnée) réputés. Il est également possible de pratiquer d'innombrables activités de plein air dans l'Indre. Kayak, canoë, barque, voile, planche à voile, escalade, équitation, golf : il y en a pour tous les goûts et toutes les envies !
Le département de l'Indre compte 50 plans d'eau, 12 lieux de baignade, un centre aquatique dernier cri (Balsanéo, à Châteauroux), ainsi qu'un stade de 14 000 places (le stade Gaston Petit, également à Châteauroux). Le sport est donc érigé au rang d'art de vivre dans ce territoire actif et dynamique.
Le département de l'Indre est également bien équipé. L'offre de santé est notamment au rendez-vous, avec la présence d'un centre hospitalier sur les communes de Châteauroux et Le Blanc.
Vous envisagez d'acheter dans le neuf dans l'Indre ? Prenez contact sans attendre avec votre conseiller VINCI Immobilier afin d'étudier les différentes composantes de votre projet et vous aider à identifier la résidence neuve qui vous correspond.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.