Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans la Creuse ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Découvrez également les forces de ce territoire si vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif.
Pourquoi acheter un logement neuf dans la Creuse ?
La Creuse est un département français situé dans la région Nouvelle-Aquitaine. Il doit son nom à la Creuse, un affluent de la Vienne qui y prend sa source.
Le département de la Creuse est situé au centre-ouest de la France, sur les contreforts du Massif Central. Plusieurs zones paysagères composent cette mosaïque qu'est la Creuse :
- Le plateau de Millevaches. Emblématique du territoire, cette petite montagne est occupée par une faune et une flore incroyables. On peut y flâner ou y randonner : l'occasion de découvrir landes, bruyères, tourbières et autres murets de pierre.
- Les collines et les combes. Cette zone naturelle préservée occupe le Nord du territoire. Les habitants comme les vacanciers aiment y pratiquer des sports de plein air comme le VTT ou la randonnée.
- Le bocage. Vaste entrelacs de prairies, de haies et petites parcelles dédiées à l'élevage.
La Creuse est parcourue d'Ouest en Est par la RN 145, et longée à l'ouest par l'A20 qui correspond à l'axe Paris-Toulouse. La ligne ferroviaire Paris-Orléans-Limoges-Toulouse traverse le département de la Creuse du Nord au Sud. À noter que le département est situé à 4h de Paris, Bordeaux et Lyon.
Le département de la Creuse compte près de 116 000 habitants. Le département s’étend sur 5 565 km², soit une superficie dans la moyenne des autres départements français. Pour autant, la taille de la population, relativement modeste, en fait un territoire peu dense. On dénombre 257 communes sur le département.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans la Creuse ?
L'économie de la Creuse est principalement structurée autour des secteurs primaire et secondaire. D'une part, l'agriculture, qui occupe une grande place dans l'économie départementale, est essentiellement tournée vers la production extensive de bovins à viande. D'autre part, les activités industrielles sont dominées par la métallurgie, l'agroalimentaire et la fabrication d'articles meublants.
Après avoir connu le départ de nombreuses activités, la Creuse voit son attractivité se redresser progressivement. En 2023, le nombre d'entreprises a ainsi augmenté de près de 5 % sur le territoire.
Dans quelles villes investir dans la Creuse ?
Les principales agglomérations de la Creuse sont : Guéret, La Souterraine, Aubusson, Sainte-Feyre.
Guéret présente un potentiel locatif intéressant, en particulier en ce qui concerne les petites surfaces. Les biens de petite taille sont relativement rares sur la commune, ce qui bénéficie aux propriétaires de ce type de logements. Afin de doper l'attractivité de son centre-ville, la municipalité a décidé de s'engager dans le projet urbain « Guéret 2040 », une démarche de reconquête du centre urbain. La ville est composée de plusieurs quartiers : Maindigour, Jouhet, La Rodde, Champegaud et le Centre-ville.
La Souterraine est la deuxième ville la plus peuplée du département, après Guéret. Cette cité médiévale se situe à la frontière du Berry et du Limousin. La culture et les arts sont omniprésents dans cette commune, qui organise tout au long de l'année de nombreux évènements tels qu'une fresque historique nocturne, un festival de jazz ou des rencontres de Washboard (instrument de musique frotté apparu à La Nouvelle-Orléans). Il y en a donc pour tous les goûts. Un éclectisme qui témoigne du côté accueillant et chaleureux de cette commune.
Pourquoi vivre dans la Creuse ?
La Creuse se distingue par son cadre de vie agréable. On y trouve de nombreux sites naturels qui sont propices aux activités de plein air. Parmi ceux-ci, on peut citer la tourbière d’Orladeix, la tourbière de l’Espinassou, le Puy de la Besse, ou encore les Roches Brunagères. Le Parc Naturel Régional Millevaches en Limousin constitue par ailleurs un espace naturel unique.
La Creuse est un territoire accueillant et authentique. Et pourquoi pas vous y installer définitivement ? Découvrez nos résidences neuves dans la Creuse ou ses environs. Votre conseiller VINCI Immobilier se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.