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Pourquoi acheter un logement neuf dans le Gers ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans le Gers ? Vous souhaitez concrétiser un projet d'investissement locatif dans ce territoire ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
Le Gers est un département français qui appartient à la région Occitanie. Il doit son nom à la rivière Gers, un affluent de la Garonne. Le Gers est d'ailleurs traversé par de nombreux cours d'eau qui contribuent à rendre les paysages verdoyants.
Le Gers est un territoire essentiellement rural. Plus de 80 % de sa population vit ainsi à la campagne. Les surfaces agricoles occupent près des trois quarts de la superficie totale du département. Le Gers représente ainsi le troisième département le plus rural en France, juste après la Creuse et la Lozère.
Le département bénéficie pleinement du déploiement de la ligne à grande vitesse Bordeaux-Toulouse.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans le Gers ?
L'activité économique est dominée par l'agriculture. En lien avec cette forte activité agricole, on observe une forte présence de l'industrie agroalimentaire dans le département du Gers. Parallèlement, l'industrie est particulièrement bien implantée dans le département.
L'économie départementale est également marquée par le fort développement du tourisme vert. Pas moins de 13 localités sont labellisées stations vertes dans le département, avec notamment la Bastide de Fleurance, la Bastide de Montréal du Gers, le village de Castéra-Verduzan, le village de Masseube ou encore le village de Mauvezin.
Dans quelles villes vivre ou investir dans le Gers ?
Auch, la préfecture du département, constitue une agglomération de premier plan. Le marché immobilier local est très attractif et se caractérise par un nombre d'acheteurs globalement plus élevé que le nombre de biens à vendre. La ville a massivement investi dans la redynamisation de son centre-ville, bénéficiant notamment des financements du programme Action Cœur de Ville. Malgré ces opérations de modernisation, Auch a également conservé un caractère authentique avec, notamment, la Cathédrale, la Tour d’Armagnac et la Préfecture qui surplombe la rivière Gers et la ville basse.
Marciac est également une ville recherchée dans le département. Cette ancienne bastide royale fondée au 13e siècle a connu un important développement. La ville est une des étapes qui jalonnent les chemins vers Saint-Jacques-de-Compostelle. Elle accueille ainsi de nombreux touristes. La cité bénéficie également de la présence des vignobles des Côtes de Saint-Mont, de l’Armagnac, et du Madiran.
Les autres villes les plus peuplées du Gers sont : L'Isle Jourdain, Condom, Fleurance, Eauze, Lectoure, Mirande, Vic-Fezensac, Gimont, Pavie, Samatan et Nogaro.
Pourquoi vivre dans le Gers ?
Des siècles d'histoire ont contribué à façonner le département du Gers, ses traditions et son patrimoine architectural. On compte ainsi de nombreux sites d'exception dans le Gers, à l'image d'Auch, de Marciac et d'Armagnac Abbaye qui sont répertoriés parmi les grands sites d’Occitanie. On pense aussi à la Collégiale de la Romieu et à la cathédrale Sainte-Marie d’Auch, deux monuments inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Le Gers est également le centre d'une vie culturelle trépidante. La ville de Marciac est ainsi réputée dans le monde entier pour son festival musical, qui a lieu chaque été. Depuis 1978, cet évènement majeur rassemble les grands noms du jazz pendant 15 jours, de fin juillet à mi-août. Mais ce n'est pas tout. Festivals de films, fêtes folkloriques, concerts : de nombreuses occasions de rencontres viennent rythmer la vie culturelle dans le Gers.
Enfin, l’attrait du paysage et du patrimoine naturel gersois est un atout fort du département. Entre la Forêt d'Aignan, le Parc du Couloumé et le Bois d'Auch, le Lac d'Astarac et ses coteaux à Bézues-Bajon, ou encore l'Étang du Moura à Espas, il existe de multiples possibilités de balades dans le Gers. Toujours en toile de fond, les Pyrénées contribuent à donner du charme à ces vastes étendues. De quoi satisfaire les amateurs de randonnées au grand air !
Pour faire de votre projet d'achat immobilier neuf dans le Gers, n'attendez plus et prenez contact avec votre conseiller VINCI Immobilier.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.