Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans l'Aisne ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. On vous en dit plus également sur les avantages qu'il y a à investir dans l'immobilier locatif dans ce territoire.

L'Aisne est un département français qui appartient à la région Hauts-de-France. Son nom vient de la rivière du même nom, l'Aisne.

Le département de l'Aisne est bien relié au reste du territoire, notamment grâce à ses quatre lignes de train et ses nombreux canaux. Le département se situe à 1h de Paris, à moins de 2h de Lille, à 30 minutes de Reims et à quelques encablures de la Belgique. Il bénéficie donc d'une situation géographique privilégiée.

Les paysages de l'Aisne sont variés. Les coteaux des bords de Marne contrastent avec les bocages situés en Thiérache. Sans oublier les innombrables prairies, les vastes étendues de cultures, les peupleraies et forêts touffues, ou encore les nombreux étangs qui parsèment les paysages de l'Aisne. Autant d'atouts qui font de ce département un lieu incontournable pour les balades et les randonnées.

L'Aisne compte environ 527 500 habitants. Le département est étendu, avec une superficie de 7 300 km². La densité de population y est relativement faible.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans l’Aisne ?

L'Aisne n'a pas tourné le dos aux activités qui ont fait son succès économique par le passé. L'emploi agricole représente ainsi une grande partie des emplois locaux. Cela explique la part prépondérante qu'occupe l’industrie agroalimentaire dans le secteur industriel local. On pense notamment aux nombreuses productions de vin ou de maroilles. Le sud du département représente ainsi l'unique espace viticole des Hauts-de-France, avec la présence d’une partie de l’AOC champagne.

Le département de l'Aisne est également spécialisé dans la production d'équipements électriques.

Aujourd'hui, l'économie de l'Aisne est résolument tournée vers les secteurs d’avenir. En témoignent les nombreux investissements dans la production et l'utilisation des matériaux biosourcés. Plusieurs pôles de compétitivité et centres d'innovation sont implantés localement. Parmi eux, le pôle Industries et Agro-Ressources de Laon.

L'économie départementale a également effectué un pivot du secteur secondaire vers le secteur tertiaire, cherchant à développer les services. Le tourisme vient en soutien de cette stratégie, avec environ 1,5 million de touristes accueillis chaque année dans l'Aisne. Le département compte 27 000 lits touristiques et réalise 3,5 millions de nuitées marchandes par an.

Dans quelles villes investir dans l’Aisne ?

Vous avez un projet d'investissement locatif dans l'Aisne ? Plusieurs grandes villes sont à connaître : Laon, la préfecture, mais aussi Saint-Quentin, Soissons, Château-Thierry, Tergnier, Chauny, Hirson, Villers-Cotterêts, La Fère, Vervins et Guise. Ces communes sont bien dotées en équipements et facilement accessibles, notamment en ce qui concerne Laon, Saint-Quentin, Soissons et Château-Thierry. Plusieurs communes sont accompagnées dans le cadre du programme gouvernemental "Petites Villes de demain", ce qui contribue à les dynamiser.

Laon est réputé pour son centre médiéval. Perchée sur une colline, la ville médiévale est très photogénique avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et l'incontournable cathédrale Notre-Dame de Laon. Située à moins de 2h de Paris, Laon est une ville facilement accessible. Les nombreux commerces et services attirent les habitants qui apprécient également la douceur de vivre qui caractérise la commune.

Saint-Quentin est une ville d'art et d'histoire. Elle est aussi située à moins de 2h de Paris et concentre une part très importante de la population départementale. Parmi ses trésors, on peut citer l'ancienne Collégiale reconvertie en Basilique, son Hôtel de Ville de style gothique flamboyant, ou encore ses fameuses façades Art Déco. La ville séduit les familles, notamment en raison de ses nombreux espaces verts tels que le Parc d'Isle ou le Parvis de la Gare.

Soissons est également une ville très attractive. Plusieurs grands projets ont été lancés afin de soutenir cette attractivité, tels que la transformation du quartier de Saint-Crépin, la réalisation de la Maison des Associations ou la valorisation du cœur de ville. Le centre-ville de Soissons est particulièrement agréable.

La ville de Château-Thierry se positionne au carrefour des régions Hauts-de-France, Grand Est et Île-de-France. Nichée au creux d'un vallon de la vallée de la Marne, la ville se situe également à mi-chemin entre Paris et Reims. Elle abrite un château médiéval et de nombreux autres sites historiques. Cette ville de 16 000 habitants accueille des entreprises développant des technologies de pointe, par exemple dans le traitement des vieux papiers et la production de pâte à papier. La production de champagne génère également de nombreux emplois.

Globalement, la proximité de la capitale et les prix de l'immobilier relativement modérés sont des arguments phares qui font de l'Aisne un département idéal pour investir. "Le département est structuré en réseau autour de villes de taille moyenne (Saint-Quentin, Laon, Soissons, Château-Thierry) qui offrent, chacune, un pôle d’emplois avec souvent une spécificité propre et un niveau d’équipements et de services satisfaisant, permettant d’assurer une cohésion et une relative homogénéité du département.", ajoute l'Insee.

Pourquoi vivre dans l’Aisne ?

Les habitants de l'Aisne apprécient notamment la densité et la diversité du patrimoine naturel local, entre vignes, parcs naturels, forêts, vastes prairies et cascades. L'Aisne abrite plusieurs zones naturelles préservées, à l'image de la réserve naturelle nationale des Landes de Versigny, du savart de Chermizy-Ailles ou de la Hottée du Diable de Coincy.

Le patrimoine historique n'est pas en reste. Les centres des villes de l'Aisne sont parsemés de cathédrales, d'églises fortifiées, d'abbayes, de lavoirs anciens ou encore de châteaux. Le département porte également la mémoire de la Première Guerre mondiale avec le Chemin des Dames, un site historique chargé d'émotion.

Vous souhaitez acheter dans le neuf dans l'Aisne ? Votre conseiller VINCI Immobilier est présent à vos côtés à chaque étape de votre projet afin de vous conseiller, vous guider et vous orienter. N'attendez plus !

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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.