Pourquoi acheter un logement neuf en Haute-Saône ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Haute-Saône ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Vous désirez savoir pourquoi il est intéressant d'investir dans l'immobilier en Haute-Saône ? On vous en dit davantage.
La Haute-Saône est un département français qui appartient à la région Bourgogne-Franche-Comté au sens administratif. D'un point de vue historique et culturel, la Haute-Saône fait partie de la Franche-Comté. Ce territoire est situé aux confins du Doubs et du Jura.
Plusieurs unités paysagères se juxtaposent en Haute-Saône, de l'avant-pays d'Héricourt à la dépression sous-vosgienne, de la plaine de Gray à la vallée de l'Ognon, de la vallée de la Saône à la Vôge. On peut également évoquer le dôme sous-vosgien, le pays d'Amance, le plateau calcaire de l'ouest, les plateaux calcaires centraux, ou encore les Vosges saônoises. Le Nord-Est du département est bordé par les Vosges du Sud. Le Plateau des Mille Étangs est recouvert par les vastes étendues de forêts et les lacs.
Le département de la Haute-Saône est traversé par plusieurs routes nationales et départementales : la N19 E54 (axe Langres-Delle, via Gray et Vesoul) ; la N57 E23 (axe Metz-Suisse, via Vesoul) ; la D64 (voie express entre Lure et Luxeuil puis entre Luxeuil et Saint-Loup-sur-Semouse) ; la D67 (axe Langres-Besançon via Gray) ; la D70 (axe Gray-Dijon) ; ou encore la D417 (axe St Loup-Bourbonne).
Le département compte un peu plus de 234 000 habitants.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Haute-Saône ?
L'économie de la Haute-Saône repose sur des fondamentaux solides. L’artisanat y occupe ainsi une place importante, avec quelque 3 100 établissements artisanaux employant plus de 9 600 personnes fin 2019. En lien avec la forte activité industrielle qui caractérise aussi le département, l'artisanat répond notamment à une demande très spécifique du secteur automobile.
Néanmoins, la Haute-Saône a su s'ouvrir très tôt aux technologies et industries du futur. En témoigne l'ouverture d’une filière aéronautique à Luxeuil-les-Bains.
Enfin, l'activité touristique contribue à générer des revenus pour la Haute-Saône. Ce sont en particulier les formes de tourisme vert qui se développent dans ce territoire principalement rural. Huit communes sont classées station verte et on peut pratiquer de nombreux sports et activités de pleine nature en Haute-Saône : randonnée, VTT, escalade, nautisme, activités hivernales...
Dans quelles villes investir en Haute-Saône ?
Il existe de nombreuses opportunités d'investissement locatif en Haute-Saône. Le département est structuré autour de cinq pôles urbains principaux : Vesoul, Gray, Luxeuil-les-Bains, Lure et Héricourt. Certaines de ces agglomérations connaissent une forte croissance démographique, notamment sous l'influence de grandes agglomérations voisines telles que Besançon, Belfort ou Montbéliard.
Le marché immobilier à Vesoul est particulièrement attractif, avec des prix immobiliers qui se situent en moyenne autour des 1 200 € dans l'ancien. Les constructions locales sont aisément reconnaissables à la couleur claire de la pierre calcaire qui est traditionnellement utilisée pour les constructions. Le centre ancien de Vesoul comporte quelques joyaux, tels que la place du palais de Justice, l'église Saint-Georges ou la place de la République. Tout près se trouve Champlitte, une bourgade labellisée commune touristique et faisant partie des Cités de Caractère de Bourgogne-Franche-Comté. Vesoul est la préfecture de la Haute-Saône et est bien dotée en infrastructures, ce qui contribue à attirer les entreprises. La proximité de la Suisse et de l'Allemagne constitue également un atout de taille, notamment pour les PME et ETI qui sont actives à l'export. Vesoul possède également une des gares desservies par la ligne de chemin de fer n°4 (Paris-Troyes-Mulhouse) : Paris est accessible en 3h via le TER.
Située dans le Sud-Ouest du département, Gray présente également de belles opportunités d'investissement. Cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique entre les centres urbains de Dijon, Besançon, Dole et Vesoul. Historiquement, la ville s'est construite à partir de la prospérité du commerce fluvial. De nos jours, cette ville à taille humaine voit sa population approcher les 6 000 habitants. Les maisons de maître et les bâtisses anciennes possèdent le charme des belles pierres. Les familles apprécient également le nombre important de jardins publics et la possibilité de s'immerger en pleine nature une fois les frontières de la ville franchies.
Luxeuil-les-Bains est également à regarder de près si vous envisagez de réaliser un investissement locatif, notamment en vue de le louer à des vacanciers. La localisation en fait une destination pour le tourisme vert par excellence. L'environnement immédiat de la commune est caractérisé par la présence de forêts où se mêlent résineux et feuillus, rivières, cascades et étangs. Située à 300 mètres d'altitude, cette ville est également un haut lieu du thermalisme.
Pourquoi vivre en Haute-Saône ?
La qualité de vie en Haute-Saône tient notamment à la multiplicité de lieux pour s’évader en Haute-Saône. Entre les Vosges du Sud, Vesoul-Val de Saône et la Vallée de l'Ognon, il y a l'embarras du choix. Le département de la Haute-Saône se situe également pour partie dans le Parc Naturel des Ballons des Vosges.
Prenez contact sans attendre avec votre conseiller VINCI Immobilier afin de donner vie à votre projet d'achat immobilier neuf dans le département de la Haute-Saône.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.