Les Hautes-Pyrénées sont un département français de la région Occitanie. Il s'agit d'un territoire essentiellement rural : 96 % des communes du département se situent à la campagne. Le département affiche une superficie relativement modeste, avec 4 500 km². Il s'agit ainsi du dixième plus petit département de province. Les Hautes-Pyrénées comptent environ 231 000 habitants selon les chiffres du dernier recensement qui remonte à 2021.

Les Hautes-Pyrénées sont composées de trois régions naturelles bien distinctes :

La montagne et ses vallées. Les reliefs sont principalement situés dans le Sud du département. Les zones montagneuses créent une forme de barrière naturelle avec l'Espagne. On recense plusieurs sommets de plus de 3 000 mètres de hauteur dans les Hautes-Pyrénées.
Les coteaux. Ils plafonnent généralement autour des 600 mètres. Ces paysages se retrouvent principalement entre la plaine d'Adour et les départements du Gers et de la Haute-Garonne. De petits cours d'eau irriguent ces zones naturelles et contribuent à faire prospérer une nature omniprésente au cœur de ces vallées.
Les plaines. Cette zone naturelle traverse le département du Sud vers le Nord, à partir de Bagnères-de-Bigorre jusqu'à l'extrémité Nord du département.

Les coteaux et les plaines sont majoritairement localisés dans la partie Nord du département. Ils contrastent avec les montagnes qui surplombent le Sud du territoire. Les vallées d'Aure, du Louron, de Bagnères de Bigorre et de Lourdes sont ainsi connectées par des routes d'altitude dont certaines sont parfois très difficiles à franchir en période hivernale.

L'élevage et les cultures céréalières dominent une grande partie des paysages du département. L'élevage bovin et ovin est particulièrement présent. La transhumance représente d'ailleurs un des temps forts de la vie des Hautes-Pyrénées, tant pour les habitants que pour les touristes de passage. Cette forte activité agricole contribue à préserver et entretenir les paysages.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans les Hautes-Pyrénées ?

Le département des Hautes-Pyrénées a une forte tradition industrielle. Parmi les activités historiquement présentes sur le territoire départemental, on peut ainsi évoquer la fabrication de matériel électrique, l'industrie ferroviaire, l'industrie militaire, ainsi que le textile. Aujourd’hui, l’économie est dominée par la fabrication de matériel de transport et les industries agroalimentaires.

L’activité touristique joue par ailleurs un rôle majeur dans le département. La densité en sites touristiques joue en faveur des Hautes-Pyrénées, entre le Pic du Midi, le Col du Tourmalet, Cauterets-Pont d’Espagne, Lourdes, le Cirque de Gavarnie, la Réserve Naturelle du Néouvielle, ou encore le Parc National des Pyrénées. "En moyenne sur l’année 2019, 12 % de l’emploi marchand des Hautes-Pyrénées est lié à la présence de touristes, près du double de la moyenne française. C’est le département d’Occitanie où le poids économique du tourisme est le plus élevé. ", analyse l'Insee. D'après l'Institut statistique, les emplois liés au tourisme représentent 12 % de l'emploi total dans les Hautes-Pyrénées : c'est le double de la moyenne nationale.

Dans quelles villes investir dans les Hautes-Pyrénées ?

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans les Hautes-Pyrénées ? La préfecture du département, Tarbes, présente un important potentiel locatif. Cette commune du Sud-Ouest de la France compte environ 43 000 habitants. La population et l’emploi sont en constante progression dans ce bassin de vie. Considéré comme la "porte d'entrée des Pyrénées", Tarbes accueille de nombreuses entreprises et commerces. Les industries aéronautiques et ferroviaires y sont particulièrement bien implantées. Résultat, plus de la moitié (52 %) des emplois du département est concentrée dans l'agglomération tarbaise. À noter que Tarbes représente également un important centre étudiant, notamment grâce à la présence d'une antenne de l'Université de Toulouse 3, de l'École Nationale d’Ingénieurs de Tarbes et de l’École Supérieure d’Art des Pyrénées Pau Tarbes. Les principaux quartiers pour investir sont le quartier Centre, le quartier Sud-Est, le quartier Sud-Ouest, et le quartier Nord.

Au-delà de cette ville, les communes des Hautes-Pyrénées les plus peuplées sont Lourdes, Bagnères-de-Bigorre, Aureilhan, Lannemezan, Vic-en-Bigorre et Séméac. Lourdes mérite qu'on s'y attarde, en fonction de sa forte attractivité touristique. Cette ville de 13 200 habitants voit sa population fortement augmenter en été. Le nombre d'emplois liés à l'activité touristique est multiplié par six entre janvier et août. La vocation thermale de la commune lui permet d'attirer de nombreux curistes tout au long de l'année. Au-delà, des millions de touristes venus de quelque 140 pays se pressent chaque année à Lourdes, cette ville de montagne où une jeune fille prénommée Bernadette aurait aperçu la Vierge en 1858.

Enfin, la commune de Bagnères-de-Bigorre mérite toute l'attention des investisseurs. Située au pied des Pyrénées, la commune possède un certain charme. Les habitants comme les vacanciers apprécient l'authenticité de la vieille ville, la beauté des petites ruelles pavées, l'atmosphère conviviale et chaleureuse du marché et ses producteurs bios et locaux, ou encore son festival d'art de rue. La cité est également située à seulement 30 minutes de la station de ski de la Mongie.

Pourquoi vivre dans les Hautes-Pyrénées ?

Les Hautes-Pyrénées recèlent plusieurs sites uniques en France, comme le Pic du Midi, le Col du Tourmalet ou Cauterets-Pont d'Espagne… Le site de Payolle, dans la vallée de Campan, est ainsi surnommé le "petit Canada" en raison de son lac et de ses grands espaces. Le Parc national des Pyrénées se situe à cheval sur six vallées : les vallées d'Aure, de Barèges, de Cauterets et d‘Azun, dans les Hautes-Pyrénées, et les vallées béarnaises d'Ossau et d'Aspe. Il abrite une faune et une flore sauvages. Les espèces animales et végétales se partagent une surface totale de 45 707 hectares, auxquels s'ajoute une zone périphérique de 206 352 hectares. Ces vastes étendues proposent de nombreuses possibilités de balade à pied, en VTT ou même, parfois, à cheval. Certains sites d'exception disposent d'une renommée dans toute la France.

Le département se caractérise également par une gastronomie aux saveurs saines et authentiques. La production de fruits et légumes occupe une part non négligeable dans l'agriculture locale, réputée notamment pour la châtaigne des Pyrénées, la carotte d'Asté, le haricot tarbais, ou encore l'oignon doux de Trébons !

Enfin, les habitants des Hautes-Pyrénées apprécient la forte densité des commerces et des services de proximité, qui est souvent supérieure aux moyennes régionales. Le confort de vie est particulièrement marqué dans ce coin de France.

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(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

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