Loi de finance 2025 : quels changements pour l'immobilier neuf ?

Comme chaque année, la loi de finances apporte son lot de changements en matière d'immobilier. Fiscalité, aides de l'État, opportunités d'investissement : on fait le point en détail sur ce qui change avec la promulgation de la loi de finances pour 2025 depuis la mi-février.

Le prêt à taux zéro élargi

Le prêt à taux zéro (PTZ) est étendu à toutes les zones du territoire. Il concerne aussi désormais tous les biens neufs, dont les maisons individuelles qui avaient été exclues du dispositif en 2021. Ces changements entrent en vigueur à compter du 1er avril 2025 et le resteront jusqu'à la fin programmée du PTZ le 31 décembre 2027. Pour en savoir plus à sujet, retrouvez notre article consacré à cette thématique.

Des changements à noter en matière de fiscalité

Plusieurs changements sont à noter au niveau de la fiscalité de vos investissements immobiliers.
 

De nouvelles exonérations des donations

Un avantage fiscal spécifique est mis en place pour les donations qui servent à financer l’acquisition d’une résidence principale dans les 6 mois suivant le don. Un plafond de 100 000 € par donateur (et 300 000 € au total) s’applique. L’objectif est ici de favoriser l’accession à la propriété ou la mise en location de logements (avec une durée minimale de location de 5 ans). On vous en dit plus dans notre article dédié.

La taxe d'habitation recentrée

Enfin, la taxe d’habitation est recentrée sur les seules résidences secondaires. Cette mesure permet d’éviter des effets de bord négatifs, en exemptant par exemple les structures d’hébergement d’urgence pour les personnes en difficulté.

Une réforme du régime LMNP

L'article 24 de la loi de finances pour 2025 prévoit la réintégration des amortissements comptables dans le calcul de plus-value en LMNP (location meublée non professionnelle). Concrètement, cela signifie que la taxe sur la plus-value immobilière n'est plus calculée sur la base de la différence entre la valeur de revente et la valeur d'acquisition du bien LMNP, mais sur la base de la différence entre la valeur de revente et la valeur comptable du bien amorti qui est proche de zéro. Pour davantage de précisions sur ce changement de fiscalité qui peut paraître complexe, n'hésitez pas à consulter notre article complet.

Loi de finances 2025 : quelles opportunités d'investissement immobilier ?

Comme chaque année, le budget de l'État crée ou prolonge des dispositifs fiscaux. Voici ce qui change en ce début d'année 2025.

Prorogation du dispositif Loc'Avantages

Le budget 2025 prolonge le dispositif Loc’Avantages jusqu’au 31 décembre 2027. Créé par la loi de finances pour 2022, ce dispositif permet de profiter d’un abattement fiscal sur les revenus locatifs à condition de louer un bien à titre de résidence principale et de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Pour s’inscrire dans ce dispositif, il est nécessaire de signer au préalable une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah).

Le dispositif Denormandie toujours accessible

La loi de finances pour 2024 avait prolongé le dispositif Denormandie jusqu'en 2026. Le budget 2025 ne remet pas en cause cette prorogation et il est donc toujours possible de bénéficier d'un avantage fiscal pour la rénovation ou la réhabilitation d'un logement en vue de le mettre en location.
 

Des frais de notaire en hausse

Certaines collectivités sont autorisées à augmenter à partir d’avril 2025 les droits de mutation. Les départements qui le souhaitent peuvent ainsi relever de 0,5 point, à 5%, le taux de la taxe départementale. Cette taxe est un des éléments qui composent les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), ou frais de notaire. La Ville de Paris a d’ores et déjà annoncé sa volonté d’appliquer cette mesure. Elle concerne aussi bien les achats dans le neuf que dans l'ancien. Pour rappel, les frais de notaires représentent environ 2 à 3 % du montant de l'opération dans le neuf, et 7 à 8 % dans l'ancien.

À noter, les primo-accédants seront exonérés de cette hausse des DMTO.