Pourquoi acheter un logement neuf en Moselle ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Moselle ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Renseignez-vous également sur les éléments qui permettent d'affirmer que la Moselle est un territoire intéressant pour investir dans l'immobilier locatif.
La Moselle est un département français de la région Grand Est. D'un point de vue historique et culturel, la Moselle appartient à la Lorraine. Le département doit son nom à la rivière Moselle, qui coule dans le Nord-Est de la France, au Luxembourg et dans l'Ouest de l'Allemagne.
Le département de la Moselle affiche une superficie de 6 216 km². Selon le dernier recensement de 2021, le département compte 1 049 942 habitants, ce qui en fait un des territoires les plus peuplés de France. La Moselle est un département prospère et attractif, ce qui se traduit de multiples manières.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Moselle ?
Historiquement, la Moselle s'est construite à partir d'activités de nature très industrielle, entre usines sidérurgiques et bassins houilliers. Aujourd'hui, le tissu économique de la Moselle est très bien diversifié. Les entreprises mosellanes ont, par ailleurs, développé des savoir-faire de pointe dans de nombreux domaines. Plusieurs filières d'excellence concourent à la renommée des industriels et artisans locaux :
- La filière automobile
- La filière logistique
- La filière agro-alimentaire
- La filière Chimie et matériaux avancés
- La filière énergie.
Cette attractivité se retrouve d'ailleurs dans les chiffres à l'export. La Moselle montre qu'elle est un territoire attractif dans la mesure où 450 sociétés étrangères y emploient plus de 50 000 salariés.
Metz est un important pôle étudiant. Près de 24 000 étudiants y poursuivent des études supérieures. L'offre de formation à Metz est structurée autour de deux sites principaux : le Saulcy et le Technopôle. Cette offre est complétée par l'arrivée d'établissements supérieurs sur le Technopôle, comme l’Institut de la logistique ou encore le projet d’Institut de la photonique.
Les attractivités touristiques ne manquent pas en Moselle. Parmi les sites les plus emblématiques, on peut évoquer Metz, Amnéville, Thionville, Forbach, Gorze, Dabo, Bitche, l’Étang de Gondrexange, le Musée de la Guerre de 1870 et de l’Annexion, le Château de Malbrouck, le Chemin des sculptures à Hagondange, le Centre International d’Art Verrier, le Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, le Zoo d’Amnéville, ou encore le Parc animalier Sainte-Croix. Ce n'est donc pas un hasard si l'économie touristique est très développée localement. La Moselle a enregistré 4,4 millions de nuitées touristiques marchandes en 2023, ce qui la place au troisième rang des départements touristiques dans le Grand Est. En outre, les sites touristiques ouverts au grand public, ont cumulé 4,8 millions d'entrées, soit une augmentation de 13 % par rapport à 2022.
Dans quelles villes investir en Moselle ?
Les plus grandes villes du département de la Moselle en nombre d'habitants sont : Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Sarreguemines, Forbach, Saint-Avold, Yutz, Hayange, Creutzwald, Freyming-Merlebach, Woippy, Sarrebourg, Stiring-Wendel, Fameck, Florange, Maizières-lès-Metz, Amnéville, Rombas.
Le marché immobilier de Metz est particulièrement attractif. Centre-ville, Sainte-Croix, Quartier Impérial, Esplanade, Les Îles, Outre-Seille, quartier de l'église Sainte-Thérèse, quartier de l'église Saint-Fiacre, Fort de Queuleu : différents quartiers de la ville offrent des opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf comme dans l'immobilier ancien. L’attractivité de la ville est soutenue par la proximité avec le Luxembourg et les infrastructures en développement. De plus, les prix de l'immobilier progressent régulièrement à Metz puisque le marché est dynamisé par les travailleurs transfrontaliers. Les investisseurs immobiliers peuvent ainsi avoir dans leur viseur une éventuelle perspective de plus-value à la revente, en plus du rendement qui est relativement confortable sur le marché locatif à Metz.
Vous avez un projet d'investissement locatif en Moselle ? Il ne faut pas non plus écarter la vile de Thionville, qui présente également un potentiel locatif intéressant. Thionville plaît tout particulièrement aux familles, avec ses 5 écoles maternelles, ses 17 écoles élémentaires, et ses 6 collèges et 8 lycées. Située à proximité de l'autoroute A31, la ville est bien desservie et il est facile, depuis Thionville, d'atteindre les agglomérations environnantes.
Pourquoi vivre en Moselle ?
La Moselle possède de nombreux atouts culturels. On pense, bien sûr, à la cathédrale Saint-Étienne et au centre Pompidou-Metz. Mais il existe également d'autres monuments qui font la fierté des habitants du département, tels que le musée de la Cour d'Or, l'Opéra-Théâtre, ou encore la chapelle des Templiers.
Si le cadre de vie mosellan est aussi agréable, c'est également parce que la nature représente une part importante du territoire. Le Parc Naturel Régional de Lorraine, situé de part et d'autre de l'axe Nancy-Metz, est composé de vastes zones naturelles. Plus généralement, on retrouve en Moselle une grande diversité de paysages naturels : zones humides, cours d'eau, prairies, zones salées, pelouses calcaires…
Le Parc Naturel Régional de Lorraine, créé en 1974, couvre une superficie de 210 806 hectares. Il est découpé en deux grandes zones :
- La zone orientale, occupée par de nombreux étangs, se situe entre les villes portes de Château-Salins et Sarrebourg.
- La zone occidentale, qui est cantonnée par les vallées de la Meuse et de la Moselle, par les villes de Metz et de Jarny au Nord et de Toul au Sud.
Les Côtes de Moselle font le bonheur des randonneurs. En rive gauche de la Moselle, il est notamment possible de découvrir les charmants villages d'Ancy-sur-Moselle et de Novéant-sur-Moselle.
Autant d'éléments qui font de la Moselle un département où il fait bon vivre. D'ailleurs, certains ne s'y trompent pas et préfèrent habiter en Moselle même si leur emploi se trouve ailleurs. 100 000 travailleurs lorrains, dont la plupart sont des Mosellans, se rendent quotidiennement en Allemagne, au Luxembourg et en Wallonie pour des motifs professionnels.
Vous êtes prêt à vous lancer dans votre projet d'achat immobilier neuf en Moselle ? Vous pouvez prendre contact avec votre conseiller VINCI Immobilier, qui saura vous accompagner au mieux dans votre recherche.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.