Financer l'achat d'un parking ou d'un garage : solutions et conseils

Vous envisagez de diversifier votre patrimoine immobilier en faisant l’acquisition d’un parking ou d’un garage ? Vous vous demandez si vous achetez comptant ou à crédit ? On vous éclaire.

Quels sont les avantages d’investir dans un garage ?

Investir dans un parking peut s’avérer particulièrement intéressant. Entre autres avantages, on peut citer les suivants :

• Forte rentabilité locative ;
• Importante demande locative selon les zones ;
• Faible budget d’acquisition (possibilité de diversifier ses investissements en faisant l’acquisition de plusieurs parkings dans différentes zones) ;
• Faible coût d’entretien ;
• Faibles charges de copropriété, le cas échéant ;
• Peu de risques locatifs.

Comment préparer mon achat de parking ou de garage ?

Vous êtes prêt à sauter le pas ? Voici comment préparer sereinement votre achat de parking ou garage.

Quels critères dois-je considérer avant d’acheter un garage ?

Plusieurs critères sont à prendre en compte :

• Le niveau de rentabilité locative ;
• La qualité de l’emplacement (en hyper centre-ville, en périphérie…) ;
• Les caractéristiques du parking (place de stationnement en extérieur, parking souterrain, box fermé…).

Comment évaluer le coût d’achat d’un garage ?

Au moment de formuler une offre d’achat, vous devez prendre en compte l’ensemble des frais que vous allez devoir payer au moment de l’acquisition mais aussi au fil de l’eau. Cela comprend notamment :

• Le prix d’acquisition ;
• Les frais de notaire ;
• Les éventuels frais d’agence ;
• Les frais de copropriété ;
• L’assurance habitation ou PNO (selon que vous allez utiliser le parking à des fins personnelles ou le louer) ;
• La taxe foncière ;
• Le coût du crédit si vous choisissez d’acheter votre stationnement via un prêt immobilier.

De façon générale, le prix d’une place de parking peut varier entre quelques milliers d’euros, dans une ville moyenne, à plusieurs dizaines de milliers d’euros, dans une grande agglomération. Le budget d’achat varie ainsi en fonction de la localisation, mais pas seulement.

Il convient également de prendre en compte le type de parking (aérien, souterrain…), la qualité de construction et l’ancienneté de l’immeuble, le niveau de sécurisation du garage (présence d’un système de vidéosurveillance, gardiennage…), ou encore les éventuels coûts supplémentaires à prévoir. Si votre parking est situé au sein d’une copropriété, par exemple, prenez attentivement connaissance du dernier procès-verbal d’assemblée générale : si des travaux de copropriété ont été votés récemment, vous serez peut-être redevable d’une contribution financière au prorata des tantièmes que représente votre garage.

Investissement dans un parking ou un garage : comptant ou à crédit ?

Acheter un parking à crédit a ses avantages… et ses inconvénients. On vous aide à y voir plus clair.

Avantages d’acheter un parking à crédit

Investir dans un parking comporte certains atouts :

• Vous optimisez votre fiscalité. L’achat d’un parking ou d’un garage à crédit peut constituer un moyen de réduire l’imposition d’un garage. Sous certaines conditions, il est en effet possible de déduire les intérêts d’emprunt des recettes locatives ;
• Vous pouvez consacrer votre épargne personnelle à d’autres projets : épargne de précaution, études des enfants, préparation de la retraite… ;
• Vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit. En choisissant d’acheter votre garage à crédit, vous ne mobilisez pas toute votre épargne personnelle. Chaque mois, les loyers encaissés viennent compenser tout ou partie de la mensualité de remboursement. Une fois l’intégralité du prêt remboursé, vous êtes propriétaire d’un bien et avez agrandi votre patrimoine sans pour autant puiser dans vos économies.

Inconvénients d’acheter un parking à crédit

En contractant un prêt immobilier pour un garage ou un parking, vous devez composer avec certains inconvénients :

• Vous payez différents frais (frais de dossier, intérêts…) que vous n’auriez pas payés en achetant comptant votre parking. Ce surcoût reste cependant à nuancer dans la mesure où le budget d’acquisition d’un garage – et, donc, le coût global du crédit – reste limité ;
• Vous augmentez votre taux d’effort. Chaque nouveau crédit en cours vient s’ajouter aux précédents. La part des prêts dans vos revenus totaux augmente, ce qui peut être gênant notamment si vous envisagez une nouvelle acquisition à crédit (nouvelle résidence principale, changement de véhicule…) dans un futur proche.

Comment fonctionne le financement d’une place de parking ?

Compte tenu du faible coût d’un parking par rapport à un logement, la palette des financements possibles s’élargit. Explications.

Différents types de prêt disponibles pour acheter un garage ou un parking

Plusieurs prêts sont accessibles :

Le crédit à la consommation

Ce type de prêt est accordé jusqu’à un certain montant (jusqu’à 75 000 €) et peut venir financer l’acquisition d’un parking ou d’un garage. On dit qu’il s’agit d’un prêt non affecté dans la mesure où la somme empruntée peut servir à de multiples usages. Autrement dit, l’emprunteur peut utiliser le crédit à la consommation non affecté pour acheter son stationnement, puis consacrer le reliquat à d’autres dépenses en fonction de ses besoins.

Le prêt immobilier travaux

Il est utile si vous construisez votre garage. On parle aussi de prêt travaux affecté : contrairement au crédit à la consommation, la destination du prêt est clairement fléchée vers la construction du garage. Vous ne pouvez pas l’utiliser pour d’autres usages.

Le prêt immobilier logement

Ce type de prêt peut être utilisé si votre parking est une dépendance de votre résidence principale, par exemple. Il correspond à un projet d’achat de plus de 75 000 € (achat d’un parking ou de construction ou d’acquisition d’un garage déjà bâti). Ce type de prêt comporte deux grands avantages : d’un côté, vous allez pouvoir rembourser sur une durée plus longue et, de l’autre, vous allez pouvoir bénéficier d’un taux annuel effectif global (TAEG) plus attractif dans la mesure où les taux nominaux de l’immobilier sont plus faibles que ceux des crédits à la consommation.

Conditions requises pour obtenir un prêt immobilier pour un garage

Comme pour n’importe quel prêt, vous devez respecter les conditions de solvabilité. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Pour préparer votre demande de prêt immobilier pour votre garage, mettez toutes les chances de votre côté ! Voici les 5 grandes étapes indispensables à suivre pour obtenir un crédit immobilier pour un garage :

• Étape 1 : définissez votre projet d’achat de parking ou de garage avec le plus grand soin. Emplacement, niveau de la demande, moyenne des prix, caractéristiques demandées par les futurs locataires : pour présenter un dossier solide à votre banque ou organisme de financement, vous devez montrer que vous n’avez laissé aucun détail au hasard ;
• Étape 2 : constituez votre dossier de demande de financement. Pour ce faire, rassemblez l’ensemble des justificatifs nécessaires (pièce d’identité, justificatif de domicile de moins de 3 mois, 3 derniers bulletins de salaire, relevés de compte…) ;
• Étape 3 : demandez plusieurs simulations de prêt afin de pouvoir comparer les différentes offres et choisir la meilleure d’entre elles ;
• Étape 4 : signez votre offre de prêt et le compromis de vente chez le notaire ;
• Étape 5 : signez l’acte authentique de vente. Cette étape intervient quelques mois après la signature du compromis. Ce délai permet au notaire d’effectuer diverses vérifications administratives et, notamment, de s’assurer que le parking que vous projetez d’acquérir ne fait pas l’objet d’une mesure de préemption par la mairie.

Pour aller plus loin, découvrez les réponses à 5 questions concernant la gestion locative d’un parking. Vous avez un projet d’investissement ? Découvrez également toutes nos offres de parkings neufs pour investir.