Pourquoi acheter un logement neuf dans le Lot-et-Garonne ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans le Lot-et-Garonne ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Découvrez également les atouts du Lot-et-Garonne pour investir dans l'immobilier locatif.
Le Lot-et-Garonne est un département français qui se trouve en région Nouvelle-Aquitaine. Son nom provient des deux cours d'eau qui le traversent : le Lot et la Garonne. Il s'agit du département le moins étendu de la zone Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes.
Le Lot-et-Garonne compte un peu plus de 300 000 habitants. Le département est encadré par plusieurs territoires aussi accueillants que généreux :
- Le Périgord au Nord-Est
- Les Landes au Sud-Ouest
- Le Gers au Sud
- Les métropoles régionales de Bordeaux et Toulouse, qui sont reliées par l’A62.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans le Lot-et-Garonne ?
Le Lot-et-Garonne bénéficie d'une économie bien établie. Il s'agit, tout d'abord, d'un territoire de tradition agricole, où les cultures céréalières et maraîchères occupent une très grande place. Le commerce de gros est également bien représenté dans le Lot-et-Garonne. En ce qui concerne le secteur secondaire, l'activité industrielle est particulièrement bien diversifiée, entre industrie pharmaceutique, métallurgie, aéronautique, ou encore industrie du bois.
Dans quelles villes investir dans le Lot-et-Garonne ?
Les plus grandes villes du Lot-et-Garonne sont : Agen (30 000 habitants), Villeneuve-sur-Lot (20 000 habitants) et Marmande (20 000 habitants).
Un tiers de la population du Lot-et-Garonne se concentre dans l'aire d'attraction d'Agen. Cette ville ne cesse de gagner en attractivité et son marché immobilier se porte bien. Agen capitalise sur trois atouts majeurs : l'arrivée d’une ligne à grande vitesse, des prix immobiliers encore relativement accessibles et des rendements locatifs qui peuvent atteindre les 7 %.
Pourquoi vivre dans le Lot-et-Garonne ?
Le Lot-et-Garonne dispose de nombreux attraits touristiques. Le département totalise 200km de voies navigables, ce qui en fait une destination de choix pour le tourisme fluvial. Le Val de Garonne et de Gascogne est particulièrement prisé pour ses balades et randonnées. Les vergers côtoient les fleuves et canaux. On peut aussi visiter la Cave du Marmandais et partir à la découverte du vignoble.
Les évènements culturels sont légion dans le département, avec notamment le Festival les Folies Vocales à Agen en mai, le Festival du Rire à Villeneuve sur Lot en juin, le Grand Pruneau Show à Agen en novembre, le Garonna Show à Port-Sainte-Foy en juillet, le Festival de Jazz d’Aiguillon en juin, Albret Festival Jazz en août, le Festival Bonaguil Fumel en août, le Festival des arts de la rue à Miramont de Guyenne en août, ou encore les Nuits Lyriques en Marmandais en août.
Le climat du Lot-et-Garonne est placé sous l’influence de l’Océan Atlantique à l’Ouest. Il possède donc une dominante océanique et douce, avec moins de précipitations en moyenne que dans les Landes. Autant d'éléments qui font du Lot-et-Garonne un département où il fait bon vivre.
Vous avez l'intention de faire l'acquisition d'un bien neuf dans le Lot-et-Garonne ? N'attendez plus et prenez attache avec votre conseiller VINCI Immobilier, qui reste présent pour vous accompagner à chacune des étapes de votre projet d'achat neuf dans le Lot-et-Garonne.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.