La Haute-Vienne est un département français, situé dans la région Nouvelle-Aquitaine. Plus précisément, le département est situé au Nord-Est de la zone Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes. Il doit son nom de la rivière Vienne. Ce cours d'eau traverse le département de la Haute-Vienne d'Est en Ouest.

Les paysages de la Haute-Vienne sont divisés en plusieurs espaces :

L’Ouest du département est dominé par les influences du parc de Périgord-Limousin, « pays des feuillardiers ». Les vastes espaces naturels alternent landes et châtaigneraies, pour le plus grand bonheur des randonneurs.
L'Est du département abrite le célèbre plateau de Millevaches, qui est avant tout connu pour ses forêts de résineux et ses tourbières.
Dans le Nord du département, on retrouve le pays de Basse-Marche, qui est une terre de bocages verdoyants. L'agriculture s'y est développée grâce à la présence de terres fertiles et on y trouve encore de nombreux élevages de moutons.
Le centre du territoire concentre l'essentiel de la population départementale. Le milieu du département correspond peu ou prou à la vallée de la Vienne s’ouvre aux alentours de Limoges, la capitale haut-viennoise.

La Haute-Vienne est le deuxième plus petit département de la région en termes de superficie (5 520 km²). Elle compte environ 372 000 habitants et 195 communes.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Haute-Vienne ?

L'émail de Limoges, ou Œuvre de Limoges, est une technique de travail de l'émail mondialement connue. Elle a donné naissance à de multiples activités artisanales sur le territoire, autour de la porcelaine. Au-delà de ce savoir-faire ancestral, la Haute-Vienne est un département à l'économie solide.

L'administration et le secteur des services marchands représentent 8 emplois sur 10. Parallèlement, le secteur industriel bénéficie de la présence de plusieurs entreprises de renom comme le groupe Legrand et bien d'autres. Dans l'industrie du luxe, on peut ainsi évoquer la marque de chaussures Weston, originaire de Limoges, ou encore Hermès, qui dispose d'une ganterie à Saint-Junien. L'industrie du bois et du papier est également bien représentée localement.

Ce tissu économique bien diversifié peut également compter sur quatre filières d’excellence pour continuer d'innover et de se réinventer :

Céramiques et Traitements de surface
Électronique et Photonique
Eau et Environnement
Santé et Autonomie.

Investir dans l'immobilier en Haute-Vienne permet ainsi de s'adresser à un large pan de la population active.

Il est également possible d'investir dans de petites surfaces en Haute-Vienne, en capitalisant sur la forte activité estudiantine. Limoges, capitale de la Haute-Vienne, est considérée depuis plusieurs années comme la ville étudiante la moins chère de France. L'Université de Limoges propose un large éventail de formations, mais est particulièrement renommée pour ses formations et recherches dans le domaine de la santé, notamment avec sa Faculté de médecine et sa Faculté de pharmacie. Limoges compte également de nombreuses écoles d’art et les formations artistiques, des écoles de commerce ou d’ingénieurs. Limoges profite pleinement de son statut de ville universitaire pour attirer sur le territoire de nombreux jeunes majeurs et conserver une bonne dynamique sur le plan démographique.

Dans quelles villes investir en Haute-Vienne ?

Les principales villes pour investir en Haute-Vienne sont Limoges, Saint-Junien, Rochechouart, Aixe-sur-Vienne, Nexon et Pierre-Buffière.

La ville de Limoges compte près de 130 000 habitants. "La ville concentre en son sein plus du tiers des habitants du département et, au total, près de neuf Haut-Viennois sur dix vivent dans son aire d’attraction.", observe l'Insee. Limoges est une ville particulièrement attractive pour l’investissement locatif. L’hypercentre de Limoges fait figure de valeur sûre pour les investisseurs immobiliers. Les prix dans le centre historique se situent juste au-dessus de la moyenne de la ville. La ville de Limoges est particulièrement bien desservie par trois axes routiers nationaux en direction de Poitiers (RN147), Angoulême (RN141) et Périgueux (RN21). La cité limougeaude peut également compter sur la ligne ferroviaire qui traverse la Haute-Vienne, reliant Paris à Toulouse.

Saint-Junien est la deuxième ville du département. Elle se situe à l’Ouest du territoire. Cette ville de tradition industrielle est réputée pour ses papeteries, son industrie du feutre, ses mégisseries (tannage des peaux d'ovins et caprins destinées à l'industrie de la chaussure, de la ganterie ou de l'habillement) et ses ganteries. Il faut compter un peu plus de 30 km pour rejoindre Saint-Junien à partir de Limoges.

Pourquoi vivre en Haute-Vienne ?

La Haute-Vienne fait figure de véritable poumon vert, avec ses vastes zones naturelles protégées et son âme authentique. La Haute-Vienne abrite pas moins de deux réserves naturelles nationales, deux réserves naturelles régionales ainsi que deux parcs naturels régionaux. Le département affiche un taux de boisement de 28 %, ce qui n'a rien de négligeable. La surface forestière de la Haute-Vienne représente ainsi 6 % de la surface forestière totale de la zone Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes.

Limoges est également le cœur battant d'une intense vie culturelle. La préfecture de la Haute-Vienne accueille ainsi chaque année de nombreux évènements culturels tels que la Frairie des petits ventres (une fête gastronomique locale à l'occasion de laquelle on déguste des tripes), le festival de jazz Éclats d’émail, ou encore le festival des arts de la rue Urbaka. Sur le plan patrimonial, il est important de rappeler que Limoges est distinguée par le label Ville d’Art et d’Histoire depuis 2008. Citons les vestiges de l’époque antique ou l’abbaye bénédictine Saint-Martial du 12ᵉ siècle.

Enfin, l'offre de services de proximité est bien développée en Haute-Vienne. "Compte tenu de la concentration de la population locale autour de la capitale départementale, la Haute-Vienne bénéficie de temps d’accès réduits aux différents équipements.", indique ainsi l'Insee. Les services de santé, notamment, sont très accessibles grâce à la présence de CHU de Limoges et de la clinique Chénieux, qui comptent parmi les plus.

Vous envisagez de vous installer en Haute-Vienne ? Vous désirez réaliser un investissement locatif dans ce département ? Votre conseiller VINCI Immobilier est présent pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
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