Comment est fixé le prix d'une maison neuve ?
Selon les estimations du site Se Loger Construire1, le prix d’une maison neuve de gamme intermédiaire est de l’ordre de 1 200 € à 1 500 €/m². Si le prix d’un appartement neuf est connu à l’avance et fixé dans le contrat de réservation, le prix d’une maison neuve doit être calculé en additionnant un ensemble de dépenses. En voici une liste non exhaustive.
Maison neuve : le prix du terrain
Contrairement à un appartement neuf, l’achat d’une maison neuve nécessite un terrain. Il peut s’agir d’un terrain que vous possédez déjà ou dont vous avez hérité, ou bien d’un foncier que vous achetez spécialement pour l’occasion. Le terrain peut également vous être proposé par le constructeur de maisons individuelles, même si cela ne rentre pas à proprement parler dans ses attributions.
Le coût du foncier comprend le prix du terrain nu, mais aussi les études préalables (étude des sols, bornage…) et les éventuels frais de viabilisation. Des frais auxquels il faut parfois ajouter le raccordement aux réseaux d’eau, de gaz ou d’électricité. Vous devez également payer des frais de notaire pour l’achat d’un terrain. Pensez à adopter une vision globale lors de l’évaluation du coût du terrain lors de l’achat de votre maison neuve !
Les coûts de construction d’une maison neuve
Viennent ensuite les coûts de construction. Ces coûts peuvent varier en fonction de divers éléments tels que :
- Le type de plan (plan standardisé ou plan d’architecte)
- Les formes de la maison neuve (les formes rondes ou non géométriques peuvent occasionner une perte de place et nécessiter davantage de matériaux)
- Le nombre d’étages
- Les équipements intérieurs et extérieurs
- Les besoins d’isolation thermique et phonique (proximité d’un axe routier, région au climat particulièrement rude…).
- Le coût des frais administratifs et des formalités
Dans le calcul du prix d’une maison neuve, vous devez également prendre en compte un certain nombre de frais administratifs ainsi que la fiscalité. Parmi les dépenses à prévoir, on peut citer la taxe d’aménagement, la participation au financement de l’assainissement collectif (PAC), l’assurance dommages-ouvrage ou encore les dépenses liées au crédit immobilier (coût du crédit, de l’assurance emprunteur…). L’emplacement de votre future habitation a un impact sur ces différents points.
Si vous ne faites pas construire votre maison neuve vous-même mais en faites l’acquisition auprès d’un promoteur de maisons individuelles, vous devez également régler des frais de notaire comme pour n’importe quel bien immobilier.
Comment calculer les frais de notaire pour l’achat d’une maison ?
Pour calculer le montant des frais de notaire, on « découpe » le prix de la maison neuve en tranches. Les émoluments du notaire (partie des frais d’acquisition correspondant à la rémunération du notaire) sont calculés selon une grille très précise :
- 3,870 % pour la tranche de 0 à 6 500 €
- 1,596 % pour la tranche de 6 500 à 17 000 €
- 1,064 % pour la tranche de 17 000 à 60 000 €
- 0,799 % pour la tranche supérieure à 60 000 €.
Il s’agit de la grille applicable au 1er janvier 2021. Le montant total des frais de notaire pour une maison neuve varie entre 2 et 3 % du prix du bien en moyenne, contre 7 à 8 % pour une maison ancienne. Un point à prendre en compte dans son budget.
Achat d’une maison neuve : les frais annexes
Dans votre budget pour l’achat d’une maison neuve, vous devrez aussi prévoir le budget décoration, les frais de déménagement, les frais d’aménagement du jardin… Les dépenses se poursuivent pendant toute la durée d’occupation. C’est pourquoi il convient de prendre en compte le coût d’usage dans l’évaluation du prix d’une maison neuve.
À plus long terme, une maison neuve peut revenir un peu plus cher qu’un appartement neuf (impôts locaux, dépenses d’énergie, coût d’entretien du jardin…). Dans un appartement neuf situé en copropriété, un certain nombre de frais sont mutualisés entre tous les copropriétaires. Cela permet de répartir les dépenses et d’alléger le coût des gros travaux. Si vous hésitez entre un appartement neuf et une maison neuve, pensez à prendre l’ensemble des dépenses dans votre calcul.
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