Investissement immobilier en 2025 : où investir ?

Vous avez un projet immobilier et souhaitez investir dans une des villes offrant la meilleure rentabilité locative ? Découvrez notre classement des top villes où investir en France en 2025.

Les prix moyens/m² par ville sont présentés ici pour des appartements anciens.

Qu’est-ce qu’un bon investissement immobilier en 2025 ?

L’année immobilière 2024 est marquée par une baisse relative, voire une stagnation des taux de crédit immobilier, après la forte hausse des taux d’intérêt constatée en 2023. Parallèlement, les prix ont baissé dans certaines zones, en particulier dans les très grandes agglomérations, mais tendent à se stabiliser, voire à remonter légèrement dans les zones les plus attractives.

Dans ce contexte, un bon investissement immobilier en 2025 est un achat immobilier dont la valeur ne se dégrade pas. Même si ce n’est pas une science exacte, on peut citer plusieurs critères qui peuvent y contribuer :

• La qualité de l’emplacement
• L’attractivité du bassin d’emploi
• Les projets de développement urbain (lignes de transport, grands projets…)
• La consommation d’énergie
• Les prestations (domotique ; balcon, terrasse ou jardinet ; etc.).

Parallèlement, l’année 2025 est propice à la diversification de votre patrimoine immobilier. Au-delà du logement, d’autres segments du marché immobilier peuvent permettre d’atteindre une rentabilité supérieure dans le cadre d’un investissement locatif : caves, parkings, etc.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller VINCI Immobilier.

Investir à Rennes

Rennes est une ville dynamique et créatrice d’emplois. Classée 2e au classement général des métropoles françaises jugées les plus attractives parmi 21 grandes villes, la ville bretonne a également été sacrée 4e dans les catégories « Dynamisme économique », « Marché du travail » et « Qualité des infrastructures » d’après un classement réalisé par HelloWork en partenariat avec le cabinet de recrutement Hays.

77 % des Rennais recommandent leur ville à une personne souhaitant changer de région. De plus, 68 % des habitants de Rennes pensent que leur ville offre des possibilités de développement de carrière intéressantes.

Rennes n’est pas située en  zone tendue, ce qui signifie que les réglementations encadrant la fixation des loyers y sont relativement souples. 

Le loyer moyen pour un appartement à Rennes en 2024 est estimé à 13 € par mètre carré, hors charges annexes.

Enfin, Rennes devrait maintenir son dynamisme économique et favoriser la valorisation des investissements immobiliers.

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Acheter dans le neuf à Angers

Angers, c’est d’abord un patrimoine historique époustouflant et un charme fou. ​Arthur Loyd, conseil en immobilier d’entreprise, a publié son baromètre 2023 des villes et métropoles les plus attractives pour les entreprises. Pour la deuxième année consécutive, Angers occupe la 1ère marche du podium des villes de 300 à 500 000 habitants, avant Dijon et Reims.

Angers présente un intérêt locatif significatif, attirant un nombre croissant d’investisseurs dans cette ville de l’ouest français.

La population d’Angers connaît une croissance soutenue depuis près de 10 ans, ce qui stimule le marché locatif. Sa situation géographique, à proximité de Paris et de Nantes, en fait un lieu privilégié pour les locataires qui recherchent un cadre de vie de qualité avec des loyers plus accessibles qu’en métropole. 

Le prix moyen du mètre carré à Angers en août 2024 varie entre 2 023 € et 4 120 € et la rentabilité locative moyenne est estimée à 6 %. 

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Faire un achat immobilier à Lyon

Lyon jouit d’un emplacement géographique stratégique et d’une économie locale robuste. Lyon est également une ville d’histoire. Autant d’arguments qui lui permettent de se hisser au 2e rang des villes les plus attractives et résilientes, parmi les très grandes métropoles, selon l’étude du cabinet Arthur Loyd. Sur leur baromètre, Lyon se place juste après Toulouse, en 2023.

La rentabilité des investissements locatifs lyonnais est influencée par plusieurs facteurs, notamment le type d’appartement, l'emplacement et naturellement, le prix d’achat.

Les locations meublées de courte durée présentent les rendements les plus élevés, avec des taux qui varient entre 6% et 8%. Pour les locations longue durée, le rendement moyen se situe autour de 4%. 

Au cours des cinq dernières années, les prix à Lyon ont beaucoup augmenté, ce qui traduit l’attrait et le dynamisme récent de la ville. Néanmoins, selon les secteurs et les types de biens visés, il existe des opportunités pour tous les budgets.

Les quartiers intermédiaires, tels que les 3e, 7e, 8e et 9e arrondissements, se sont beaucoup développés au cours des 10 dernières années, après avoir été longtemps délaissés. Ces zones représentent aujourd’hui des opportunités d’investissement intéressantes, compte tenu de leur dynamique de croissance récente.

Le prix moyen du mètre carré à Lyon en août 2024 varie entre 3 299 € et 6 259 €.

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Faire un achat neuf à Bordeaux

Bordeaux est une ville en plein renouveau, qui attire de nombreux Parisiens. La capitale de la Nouvelle-Aquitaine est entourée de vignobles et fait partie des grandes métropoles les plus attractives de France. Elle a rejoint, depuis 2007, le club très fermé des villes inscrites au Patrimoine mondial de l’Unesco.

Bordeaux bénéficie d’un fort potentiel locatif notamment en raison de la croissance récente de sa population. Le rendement locatif à Bordeaux varie entre 4 à 6 %.

Le prix moyen du mètre carré à Bordeaux en août 2024 varie entre 2 875 € et 5 699 €.

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Investir dans l’immobilier à La Rochelle

Ville côtière par excellence, La Rochelle permet d’allier l’utile à l’agréable. La Rochelle plaît pour sa qualité de vie et son capital culturel. Elle attire également de nombreux cadres en raison de ses performances économiques.

Les prix moyens à l’achat sont assez variés selon le type de bien et le segment de marché (ancien ou neuf). On distingue une forte demande locative à La Rochelle. La présence d’universités et de grandes écoles augmente la demande de logements étudiants, ce qui booste le marché locatif et la valorisation des biens.

Le prix moyen du mètre carré à La Rochelle en août 2024 varie entre 2 805 € et 6 552 €.

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Acheter à Toulouse

Toulouse est une métropole marquée par l’industrie aéronautique et une ville à la forte tradition étudiante. D’après le classement HelloWork 2022, il s’agit de la meilleure ville étudiante pour la 5e année consécutive. Toulouse est également une ville où les transports en commun sont considérés comme faisant partie des moins dangereux. Il s’agit désormais de la 4e métropole française la plus dynamique et attractive.

Concernant le secteur locatif, le loyer mensuel oscille entre 11 € et 16 € le mètre carré.

Le rendement brut de l’investissement immobilier se situe entre 3 % et 5 % selon le quartier, avec une rentabilité Pinel d’environ 3,5 % pour Toulouse qui se situe en zone B1.

La vacance locative à Toulouse est estimée à 8,3 %, un chiffre qui reste dans une moyenne acceptable et témoigne de l’attractivité de la ville. 

Le prix moyen du mètre carré à Toulouse en août 2024 varie entre 2 118 € et 4 468 €.

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Réaliser un achat neuf à Marseille

Le charme du Vieux-Port et l’authenticité des rues de Marseille font toujours leur petit effet. Pas étonnant, dès lors, que l’agglomération continue d’attirer de nombreuses personnes. La métropole Aix-Marseille-Provence regroupe ainsi pas moins de 92 communes et 1,9 million d’habitants. Marseille, c’est également le 1er port de France. La ville est connectée à un vaste réseau d’infrastructures et de plateformes logistiques. Elle constitue également un centre économique de premier plan dans la zone méditerranéenne.

Les quartiers les moins chers proposent des prix inférieurs à 2 000 € par mètre carré, tandis que dans les secteurs les plus prisés, le prix peut excéder les 5 000 € par mètre carré. Le prix moyen du mètre carré à Marseille en août 2024 varie entre 2 335 € et 4 942 €.

En ce qui concerne la location, le loyer médian est de 16 € par mètre carré.

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Investir dans le neuf à Strasbourg

Strasbourg tire son épingle du jeu grâce à une économie très diversifiée. D’après le classement HelloWork, la ville est également extrêmement bien positionnée pour les transports, les infrastructures, les mobilités douces et les loisirs. Strasbourg est également une ville très prisée des touristes. Entre autres monuments, on peut citer la cathédrale Notre-Dame, le Parlement européen, la Maison Kammerzell ou encore le palais Rohan.

Le prix moyen du mètre carré à Strasbourg en août 2024 varie entre 2 558 € et 4 867 €.

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Investir à Lille

Lille est une cité estudiantine : l’université de Lille réunit des grandes écoles, facultés/UFR, instituts et écoles internes. Lille est également une terre d’innovation avec la présence de nombreux pôles d’excellence (Euralille, Eurasanté et EuraTechnologies). Lille n’est pas en reste du point de vue culturel avec la présence de plusieurs lieux emblématiques : le LaM et ses collections d’art moderne, d’art contemporain et d’art brut, le musée de la bataille de Fromelles (MBF), l’Opéra de Lille, la Condition publique de Roubaix, l’Orchestre national de Lille… 

Le prix moyen du mètre carré à Lille en août 2024 varie entre 2 408 € et 4 835 €.

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Investir dans l’immobilier à Nantes

Nantes se distingue par sa croissance démographique et économique, sa position stratégique dans l’ouest de la France et un marché immobilier qui offre de bons rendements.

Nantes affiche une forte dynamique économique et de nombreuses créations d'emplois dans différents secteurs, notamment l'agroalimentaire, le naval, et l'aéronautique. La présence d'un écosystème numérique dynamique, illustré par le Label French Tech, et d'un secteur éducatif riche avec 60 000 étudiants, renforce l'attractivité de la ville pour un public jeune et actif​​.

Les quartiers du centre-ville, l’Île de Nantes, ainsi que des zones en développement comme Bas-Chantenay et la caserne Mellinet, sont particulièrement intéressants pour investir, offrant à la fois une demande locative forte et un potentiel de valorisation du patrimoine immobilier​​​​.

Pour un investissement locatif, le rendement brut moyen en 2024 est d’environ 4 à 6 % à Nantes (varie selon les types de projets).

Le prix moyen du mètre carré à Nantes en août 2024 varie entre 2 273 € et 4 492 €.

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Vivre ou investir à Montpellier

Montpellier est reconnue pour son secteur touristique florissant. La ville se distingue également par son rayonnement culturel, avec un grand nombre d’infrastructures dédiées à l’art et à la culture​​.

Avec une population étudiante qui représente environ 20 % de la population totale, la ville offre un marché locatif très porteur. Le secteur entrepreneurial est également un moteur important de l’économie locale.

Les biens immobiliers neufs sont particulièrement prisés pour leur confort et leur conformité aux normes environnementales​.

Le prix moyen du mètre carré à Strasbourg en août 2024 varie entre 2 273 € et 4 492 €.

La rentabilité locative à Montpellier varie entre 3 % et 5 % selon les types de projets et les secteurs.

Les quartiers comme le Centre Historique et Port Marianne restent les plus prisés, bien que la rentabilité locative dans ces zones soit relativement modérée. Cependant, des quartiers en réaménagement offrent des perspectives de rentabilité plus élevées. C'est le cas notamment dans le secteur du Kiosque Bosc, d'Evanesens, de la "Forêt Verticale", ou de la Roch Plaza.

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Le choix de l’emplacement est clé en cas d’investissement locatif. Pour vous accompagner dans votre choix et sélectionner un bien adapté à vos attentes, n’hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller VINCI Immobilier.