C’est quoi, une maison clé en main ?

Vous êtes à la recherche d’une maison neuve prête à habiter ? En faisant ce choix, vous avez l’opportunité d’emménager plus rapidement. Qu’est-ce qu’une maison clé en main ? Que faut-il savoir à son propos ?

Maison clé en main : définition

Une maison clé en main possède trois caractéristiques principales :

• Il s’agit d’une maison individuelle. On ne parle pas ici d’un logement collectif tel qu’un appartement en copropriété : une maison clé en main est parfaitement indépendante, qu’elle soit ou non entourée d’un terrain qui peut d’ailleurs être plus ou moins vaste
• Une maison clé en main est une maison neuve. Peu importe le mode de construction choisi : contrat de construction de maison individuelle (CCMI), contrat de réservation VEFA signé avec un promoteur immobilier neuf…
• Une maison clé en main est construite par un professionnel du bâtiment. Qu’elle soit construite par un constructeur de maisons individuelles ou un promoteur immobilier, une maison clé en main est, par définition, une maison prête à être habitée. Vous déléguez l’ensemble des opérations de construction à un tiers qui va vous mettre à disposition une maison habitable immédiatement. Le concept de maison clé en main est donc incompatible avec l’autoconstruction.

Une maison clé en main peut comprendre différents éléments : le terrain, les finitions intérieures, les éléments fixes de décoration ou encore l’aménagement de l’extérieur. Tout dépend du niveau de prestation choisi au moment de la signature du contrat et de votre budget.

Quels sont les avantages d’une maison clé en main ?

Acheter une maison clé en main présente de nombreux avantages.

La sérénité

Vous n’avez pas à vous préoccuper de la recherche du terrain ni du suivi de chantier. Toutefois, si vous souhaitez vous impliquer davantage dans la construction de votre future maison neuve, par exemple en choisissant vous-même certains matériaux, libre à vous : une maison clé en main offre une grande souplesse.

La simplicité 

Vous signez un seul contrat avec le constructeur ou le promoteur. Vous n’avez ainsi pas à vous préoccuper de chercher puis de coordonner différents corps d’état. C’est le maître d’œuvre qui se charge de piloter les différents artisans appelés à intervenir sur le chantier de votre future maison.

La sécurité

L’ensemble des opérations réalisées est mentionné dans le contrat de construction clé en main. Si le CCMI nécessite une relecture approfondie avant d’être signé, il offre ainsi une totale visibilité sur les prestations comprises. De plus, le constructeur s’engage à travers le CCMI à assumer la plus grande partie des risques et à se porter garant en cas d’incident ou de retard.

La personnalisation 

Même si vous achetez une maison neuve déjà construite, vous avez toujours la possibilité d’effectuer des choix de décoration qui vous ressemblent. Ainsi, les possibilités de personnalisation d’une maison clé en main concernent notamment :

• Les choix d’orientation et d’implantation des pièces
• Le nombre de pièces et leur surface (création d’une suite parentale ou d’une salle de jeux pour les enfants…)
• L’aménagement des extérieurs
• Le choix des matériaux (peintures, carrelages, revêtements divers…).

Les économies réalisées

Vous ne le savez peut-être pas, mais l’acquisition d’une maison clé en main est susceptible de vous permettre de réaliser des économies substantielles. En choisissant des matériaux locaux plus économiques et en privilégiant l’installation d’équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire respectueux de l’environnement, vous réduisez la facture au moment de la construction, mais aussi pendant toute la durée d’occupation du bien.

La perspective de plus-value

Choisissez l’implantation de votre maison clé en main avec attention. Si vous choisissez un terrain correctement exposé et/ou une zone en devenir, vous pouvez éventuellement espérer dégager une plus-value au moment de la revente de votre maison clé en main.

Quel est le prix d’une maison clé en main ?

Le prix d’une maison clé en main peut être extrêmement variable car il dépend de nombreux éléments.

La localisation de votre future maison clé en main

D’une région à l’autre, voire d’un territoire à l’autre au sein d’une même région, les prix des terrains peuvent connaître d’importantes variations. Cela s’explique notamment par les différences d’attractivité. Si le prix de votre maison inclut le terrain, alors le coût du foncier peut avoir une forte influence sur le prix de la maison clé en main. De plus, les coûts de construction peuvent aussi changer selon la zone géographique.

La complexité des plans

Les volumes atypiques, la multiplication du nombre de niveaux, la présence d’annexes ou encore le nombre de pièces peuvent rendre les plans de construction plus complexes à exécuter et contribuer à renchérir le prix de votre future maison clé en main.

La qualité des matériaux

Les matériaux les plus performants sont aussi, généralement, les plus coûteux. Or, il est important d’investir dans les meilleurs composants pour bénéficier d’une habitation aux normes, bien isolée et confortable.

Le prix des équipements

Système de chauffage, ventilation et aération : vous pouvez bénéficier d’équipements standards ou bien profiter d’équipements très performants qui vous permettront de réaliser des économies sur le long terme mais qui coûtent plus cher à l’achat.

L’ajout de finitions

Lors de la signature du contrat, vous avez la possibilité d’ajouter différentes options telles que des peintures, des tapisseries ou encore des revêtements de sol plus ou moins haut de gamme. Même si le montant unitaire de chaque option n’est pas nécessairement très élevé, toutes ces dépenses supplémentaires s’additionnent et peuvent rendre la facture finale plus élevée.

Comment évaluer le budget d’une maison clé en main ?

Le budget de construction d’une maison clé en main reste extrêmement variable. Voici la liste des éléments qui peuvent faire varier le coût d’une maison clé en main.

Les caractéristiques de la maison clé en main

Elles dépendent notamment des matériaux sélectionnés, de la méthode de conception et de l’entrepreneur qui réalise le chantier. Ainsi, le budget d’une maison clé en main (hors terrain) peut évoluer dans une fourchette comprise entre 1 100 €/m² et 3 000 €/m², avec une moyenne de 1 500 €/m².

Les frais imprévus

Dans le budget de votre maison clé en main, il est recommandé de prévoir une enveloppe pour les frais supplémentaires. Vous devez en effet anticiper les éventuels aléas qui peuvent survenir au cours de la construction d’une maison clé en main. Si ce type de situation est plutôt rare, plusieurs risques peuvent en effet venir affecter le bon déroulement de votre projet de maison clé en main : risque sismique, risque d’éboulement ou d’effondrement, risque d’inondation, malfaçon…

La fiscalité

Pensez également à inclure dans votre budget de maison clé en main un budget pour les impôts et taxes. Dans le cadre de votre projet de maison clé en main, vous êtes redevable de la taxe d’aménagement qui concerne tout type d’opération (aménagement, construction, reconstruction, agrandissement ou encore installation). Cet impôt local est versé à la commune, au département et, en Île-de-France, à la région. Bon à savoir, la taxe d’aménagement s’applique également à la construction d’abris de jardin (même démontables) et, de manière forfaitaire, aux piscines. 

Certaines constructions font l’objet d’un abattement de 50%, à savoir les 100 premiers mètres carrés d’un local et ses annexes à usage d’habitation principale, les locaux à usage industriel ou artisanal et leurs annexes, les locaux à usage d’habitation et d’hébergement aidés, les entrepôts et hangars non ouverts au public faisant l’objet d’une exploitation commerciale, ainsi que les constructions bénéficiant d’un taux réduit de TVA. 

Les frais d’assurance

Vous devez également anticiper les frais liés à la souscription d’une assurance dommages-ouvrage, au crédit immobilier si vous avez prévu d’emprunter pour réaliser votre projet de maison clé en main, ainsi qu’à l’assurance de prêt.

Comment se passe la construction d’une maison clé en main ?

La construction d’une maison clé en main se déroule, le plus souvent, en six étapes :

• Étape 1 : vous trouvez un programme proposé par un promoteur ou un terrain (certains constructeurs proposent des packs comprenant à la fois le terrain et la maison)
• Étape 2 : dans ce second cas, vous choisissez votre constructeur et vous lancez la réalisation de vos plans
• Étape 3 : vous signez le contrat de réservation VEFA ou de construction de maison individuelle (CCMI)
• Étape 4 : vous choisissez vos matériaux et finitions
• Étape 5 : les travaux sont lancés, le promoteur ou le constructeur suivent le chantier, vous êtes invité à une ou deux visites
• Étape 6 : vous participez au rendez-vous de livraison et émettez d’éventuelles réserves.

Quels délais pour une maison clé en main ?

Il faut compter un an avant de pouvoir pousser la porte de sa maison clé en main. Le chantier d’une maison clé en main dure en moyenne 8 à 12 mois. Plusieurs échéances sont à retenir. Ainsi, on considère que la maison est hors d’eau et hors d’air au bout de 5 mois. À partir de cette date, l’imperméabilisation et l’étanchéité de la maison sont assurées. La maison hors finitions est prête au bout de 10 mois environ. Les dernières étapes de la construction, consacrées aux finitions, peuvent être plus ou moins longues. Le délai dépend notamment des choix que vous avez fait. Il est, par exemple, possible de réduire le délai pour une maison clé en main en effectuant les étapes de finition et/ou au fur et à mesure, au cours des mois ou années qui suivent l’emménagement.

Comment trouver un constructeur de maisons clé en main ?

Pour mettre toutes les chances de votre côté, utilisez tous les moyens à votre disposition pour trouver un constructeur de maisons clé en main ou un promoteur proposant un programme immobilier comportant des maisons. Soyez attentif aux éventuels affichages autour de chez vous, utilisez le bouche-à-oreille et complétez vos recherches grâce à internet.

Au moment du choix, basez-vous sur les critères de recherche suivants :

• La santé financière du constructeur ou promoteur
• La réputation du constructeur ou promoteur
• La quantité et la qualité des maisons construites par le constructeur ou proposées par le promoteur
• L’adéquation de la proposition avec votre budget et vos attentes.

Bien entendu, vous pouvez compléter ces critères élémentaires par vos propres préférences. Si vous préférez acheter une maison clé en main sans vous poser de questions, vous pouvez vous tourner vers un promoteur immobilier expert du sujet. Découvrez nos opportunités de maisons et villas neuves partout en France. N’hésitez pas à contacter un conseiller VINCI Immobilier pour vous guider dans votre sélection et trouver la maison de vos rêves.