Vous vous intéressez au marché immobilier en région Hauts-de-France ? Découvrez les nombreux atouts de la métropole lilloise pour acheter ou pour louer.
Pourquoi aller vivre à Lille ?
D’après un classement Cadremploi de 2020, Lille est la 6e métropole la plus attrayante pour les cadres. Les facteurs d’attractivité de Lille et sa périphérie sont nombreux. La métropole lilloise jouit d’abord d’une situation géographique exceptionnelle. Lille est ainsi située à moins de 80 minutes des principales capitales économiques que sont Paris, Bruxelles et Londres. La vie économique bat son plein à Lille. La cité du Nord compte ainsi plusieurs pôles d’excellences :
Euralille. Ce quartier d’affaires s’articule autour des gares TGV de Lille Flandres et Lille Europe. Cet espace concentre 14 000 emplois dans des secteurs aussi divers que la finance, les assurances, les télécommunications, le conseil ou encore l'informatique.
Eurasanté. Ce pôle d’excellence possède une envergure européenne et est entièrement dédié à la recherche dans les domaines des biotechnologies, de la santé et de la nutrition. Installé au cœur du plus grand campus hospitalo-universitaire d’Europe, Eurasanté accueille quelque 190 entreprises.
Euratechnologies. Cet incubateur et accélérateur d’entreprises innovantes rassemble 300 entreprises tech et 200 startups, laboratoires de recherche, écoles et investisseurs. Euratechnologies est présent sur quatre campus : Lille, Roubaix, Saint-Quentin et Willems.
Lille attire aussi les habitants de tous les âges grâce à sa vie culturelle et nocturne animée. Sans oublier la gastronomie aux notes authentiques qui fait la fierté des Lillois. Carbonade flamande, welsch, tarte au Maroilles : il y en a pour tous les goûts.
Fait-il bon vivre à Lille ?
Il fait bon vivre à Lille. C’est d’ailleurs ce que confirment des chiffres récents. « Le prix de l’immobilier lillois flambe et augmente de 10 % en 1 an. », d’après le site spécialisé Se Loger. Les délais de vente se sont raccourcis et il est de moins en moins rare, pour les vendeurs, de recevoir des offres d’achat au prix.
Combien coûte un logement à Lille en 2021 ? Les experts du site Se Loger donnent une estimation par typologie de logement. Il faut ainsi compter en moyenne 156 592 € pour un studio, 208 198 € pour un T2, 295 632 € pour un T3, 478 642 € pour un T4 et 587 544 € pour un T5 et plus.
Meilleurs quartiers
Situé au Nord de Lille, ce quartier historique de la ville concentre de nombreux bâtiments datant d’avant le 19e siècle. La rue Royale, qui accueille de nombreux bars, est très prisée pour sa vie nocturne. La rue de la Clé est le temple des amateurs de shopping, tandis que la rue des Bouchers et la rue de Saint-André sont les endroits parfaits pour dîner entre amis ou en famille au restaurant. Le Vieux-Lille est donc un haut-lieu de la vie nocturne.
Ce quartier correspond au secteur qui s’étend de la Gare Saint Sauveur aux Halles Solférino jusqu'à Euralille. Les aficionados de l’art s’y pressent pour venir admirer les expositions à la gare rénovée de Lille-Saint-Sauveur ou assister à une pièce au théâtre du Nord.
Ce quartier à la tradition étudiante est animé de jour comme de nuit. Outre des bars et discothèques, on y trouve la Citadelle, une ancienne forteresse militaire du 17e siècle qui héberge aujourd’hui le parc d'attractions Les Poussins et le zoo de Lille.
Deuxième quartier le plus peuplé de Lille, Wazemmes a pour cœur battant les halles en briques rouges. Ces dernières accueillent de nombreux commerces de bouche, ainsi qu'un marché aux puces le dimanche.
Ce quartier correspond à l’ancienne commune de Fives, aujourd’hui rattachée au centre urbain. On y retrouve des bâtiments de style post-industriel ainsi que la célèbre usine de Fives Cail Babcock, désormais reconvertie en lycée hôtelier. Tout un pan de l’histoire lilloise !
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A découvrir aussi
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.