Cabourg, petite ville de Normandie, séduit par son cadre exceptionnel et sa qualité de vie. Prisée pour son dynamisme et ses charmes côtiers, la commune attire chaque année davantage d’habitants. Revenons sur ce qu’il faut savoir avant de partir vivre à Cabourg.
Pourquoi vivre à Cabourg ?
Cabourg, connue pour sa célèbre promenade Marcel Proust qui longe la plage, se distingue par son emplacement privilégié en Normandie. Cabourg profite de l’attractivité de Caen, à seulement 25 km ou 30 minutes en voiture.
Elle séduit par son patrimoine architectural préservé de la Belle Époque. Cabourg, ville paisible, s’avère être le lieu de vie idéal tant pour les familles que pour les retraités, grâce à son cadre de vie serein. Ce dernier fait d'ailleurs l'objet d'une attention toute particulière, alors que la municipalité investit en faveur du développement durable. Maintien des espaces verts, gestion des déchets, surveillance de la qualité de l’air : rien n'est laissé au hasard !
La ville est également bien desservie par plusieurs axes autoroutiers, notamment l’A13, qui permet de rejoindre Paris en 2 heures environ. De plus, Cabourg bénéficie de lignes ferroviaires vers Paris Saint-Lazare, Rennes, et Le Mans, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes.
Quelles sont les raisons de travailler ou d’étudier à Cabourg ?
Travailler ou étudier à Cabourg présente plusieurs avantages. Avec un salaire moyen de 1905 € net selon l’Insee, la ville offre une perspective économique favorable. Le coût de la vie à Cabourg varie selon les quartiers, plus ou moins proches de la plage, ce qui permet à chacun de trouver son équilibre financier en fonction de ses préférences et de son budget. La diversité des offres de consommation rend cette localité accessible à différents groupes sociaux et s’adapte à tous les styles de vie.
La ville bénéficie d’une stabilité économique, rehaussée par les saisons touristiques qui dynamisent l’emploi temporaire. Les domaines d’activité tels que le tourisme, l’hôtellerie, la restauration et les services liés aux loisirs de bord de mer sont ceux qui offrent les meilleures opportunités d’emploi.
Où fait-il bon vivre à Cabourg ?
Le cœur historique de Cabourg, est particulièrement apprécié pour sa proximité avec la plage, la variété de ses commerces et l’atmosphère unique « Belle Époque » qui caractérise ses rues. C’est un lieu vibrant où tradition et dynamisme se rencontrent
Le Home est un quartier résidentiel paisible, réputé pour ses magnifiques villas, son golf de renom et son accès direct à la plage. Il offre un cadre de vie idyllique pour ceux qui cherchent la tranquillité à proximité de la nature ;
Ce quartier est très prisé pour sa tranquillité, ses espaces verts bien entretenus et sa proximité immédiate avec le casino et la célèbre promenade Marcel Proust ;
Port Guillaume est un quartier dynamique, articulé autour du port de plaisance. Les logements modernes offrent des vues imprenables sur le port ou la rivière Dives. Les habitants profitent d’un cadre de vie moderne et attractif, idéal pour ceux qui apprécient la vie au bord de l’eau.
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
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L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.