Êtes-vous plutôt ville ou campagne ? Si vous avez du mal à répondre à cette question, vous trouverez peut-être votre bonheur à Caen. Ville à dimension humaine, Caen offre un cadre de vie très appréciable. Votre appartement neuf à Caen vous attend. Trouvez-le avec VINCI Immobilier.
Profitez de Caen, une ville familiale où il fait bon vivre
D’après le classement du JDD, la ville de Caen est la onzième ville de France où il fait bon vivre. Si l’on considère uniquement les villes de plus de 100 000 habitants, Caen remonte même à la cinquième place. On comprend alors pourquoi de nombreuses personnes envisagent d’aller vivre à Caen.
Parmi les atouts de Caen, on peut citer la douceur de vivre, la proximité de la mer et l’authenticité de ses paysages. Les Caennais sont réputés pour leur capacité à maintenir un bon équilibre entre vie privée et vie professionnelle.
Confiez votre projet immobilier neuf à Caen à un spécialiste
Pour habiter ou investir à Caen, VINCI Immobilier vous propose une sélection de programmes de choix afin que vous puissiez trouver le bien qui correspond à vos besoins. N’attendez plus pour profiter des nombreux avantages que vous propose cette ville et trouvez l’appartement ou la maison de vos rêves. Toutes les meilleures adresses sont sélectionnées pour réussir votre achat résidentiel ou votre investissement locatif à Caen.
Toute notre gamme d’appartements neufs à Caen profite d’agencements parfaitement conçus et de prestations contemporaines de qualité. L’accent est mis dans chaque lieu de vie sur le fonctionnel et l’innovant pour que votre quotidien rime avec confort et praticité ! La plupart de nos logements neufs à Caen dispose d’un espace extérieur privatif pour laisser entrer la lumière naturelle.
Nos programmes immobiliers à Caen offrent un cadre de vie prospère et bénéficient d’un engouement croissant. VINCI Immobilier sélectionne les meilleurs emplacements géographiques pour qu’à proximité se trouvent commerces, crèches, écoles, activités sportives, loisirs et une véritable desserte de transports en commun pour faciliter votre quotidien et préserver votre confort de vie. Réaliser un achat immobilier à Caen est un investissement sûr, tant pour habiter que pour effectuer un placement sûr et performant.
Acheter un logement neuf à Caen : un choix rentable
Vous envisagez d’acheter un logement à Caen ? D’après le site Se Loger, le prix moyen de l’immobilier à Caen est de 3 147 €/m². Le prix de l’immobilier dans la ville a augmenté au cours des dernières années. Selon Le Figaro, les prix des appartements ont augmenté de 39% sur 5 ans, tandis que le prix moyen de l’immobilier neuf à Caen est en hausse de 18% sur la même période.
Vous avez un projet d'investissement locatif ? Le prix moyen de la location à Caen est de 13 €/m². On peut alors calculer une rentabilité brute théorique en divisant le montant des loyers annuels par le coût d’achat. On trouve alors une rentabilité théorique brute d’environ 5%. Cette rentabilité est bien sûr théorique mais varie en fonction de nombreux critères.
VINCI Immobilier vous aide à trouver votre appartement neuf à Caen
Consultez ci-dessus la liste de nos programmes immobiliers neufs à Caen. En un clin d’œil, vous accédez aux informations essentielles pour chaque programme :
- Le stade d’avancement du projet (avant-première, en travaux, etc.) ou la date de livraison prévue ;
- Le prix des logements ;
- Le nombre d'appartements et de maisons encore disponibles, ainsi que les plans des logements ;
- Les éventuelles offres en cours (frais de notaire offerts, remise exceptionnelle, etc.) ;
- Les dispositifs fiscaux éligibles (loi Pinel, LMNP, BRS, TVA réduite, etc.) ;
- Des perspectives intérieures et extérieures de l’immeuble et de l'intérieur des logements.
Tous ces éléments vous permettent de vous faire une idée globale de chaque programme immobilier neuf à Caen. Le descriptif de la résidence précise l’environnement et les atouts de l’immeuble.
Nos programmes neufs à proximité
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.